長春近期成交平穩 新品成交支撐市場

7月房地產市場如火如荼的開展起來，樓盤推新速度加快，活動升級。據克而瑞長春機構提供的數據顯示，7月3日—9日長春商品住宅市場成交面積為18.62萬㎡，環比上升3.4%；成交套數為1760套，環比上升1.3%。受成交增加影響，樓盤成交價格也略有上升。但新品陸續上市速度慢，部分購房者「望房興嘆」。

成交平穩 新品成交支撐市場

長春市場最近一段時期成交量一直保持穩定，起伏較小，新品陸續上市成交，維持了市場成交量的穩定增長。數據顯示，上周商品住宅市場成交面積為18.62萬㎡，環比上升3.4%；成交套數為1760套，環比上升1.3%。從成交的區域來看，主要集中凈月、寬城、南關、綠園等區域，其中凈月區和綠園區屬於新品集中成交，對市場總體起到較好的支撐作用。寬城區由於總體均價較低，成交量也較大。而之前較為火爆的高新南區和北湖區域，由於後續新品項目逐漸減少，後勁略顯不足。

近一個月，長春總體均價再次出現明顯的上升趨勢，主要是受到近期新開項目集中成交的影響。克而瑞長春機構首席分析師

蘇瀟瀟表示，上周商品住宅市場成交均價為7680元/㎡，環比上升1.72%。由於2016年至今，長春整體供需結構的變化，導致2017年新品上市后，銷售也變得較為火爆，且由於金融政策等因素，大多新開項目均為品牌項目，其去化也較為迅速。目前在售樓盤多以品牌樓盤為主，其開發速度和規模較大，能保證後期產品配套和服務，因此更加受購房者歡迎。因此在價格上也會有所上升，對整體市場均價有一定的拉動作用。

供應下降 剛需產品仍或緊張

長春商品住宅市場經過一階段的井噴式供應，使供需恢復到正常的水平，但個別區域和部分面積區間仍然有供需不平衡的現象。上周新增商品住宅供應面積為9.46萬㎡，環比下降63.1%；供應套數為1339套，環比下降49.7%。供應較大幅度的下降，其中主要以剛需型小戶型為主，但對剛需型市場供需關係的影響仍然較小。而且從2017年長春土地市場的成交情況來看，未來仍然是以兩房或三房以上的剛改或純改善型產品為主。