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買房合同簽兩份?原來新房也有「陰陽合同」

之前只聽說二手房交易中,買賣雙方為了省錢,簽訂「陰陽合同」來避稅,但現在,在不少城市新建商品房限價的政策背景下,新房交易也出現了雙份合同的情況。

去年樓市調控至今,不少城市陸續出台政策對上市新房的標價畫出了「天花板」,超過限價標準的樓盤無法順利拿到預售許可證。根據相關機構數據統計,部分城市或地區在此之後成交均價確有下跌趨勢,而等購房者興高采烈去售樓處一問,房價依舊是高攀不起,造成矛盾的原因就是「雙合同」。

啰嗦了這麼多,「雙合同」到底是什麼意思?

簡單說就是:就是在政府「限價」「限簽」雙重壓力下,開發商為了繼續買房,使用的一種違規行為。打個比方:為了控制房價上漲,相關部門要求某網簽價格不能高於2.8萬/平米,然而多數樓盤已經賣到了42000元/平米-48000元/平米。這個時候怎麼辦呢?開發商就想出了「雙合同」的辦法。簽一份「購房合同」均價為2.7萬/平米,再簽一份「裝修合同」,均價為2萬/平米。而購房合同就用於網簽備案。這樣一來,它就在沒有超過相關部門規定的價格了,也就能順利備案了。

這樣操作后,對購房者有什麼影響呢?

既然是簽的雙合同,那麼首付自然也變了,以前首付就是房屋總價的3成,而現在,首付變成了「房屋首付+裝修款首付」。裝修款給過首付后,剩下的貸款一般是要求在5年內還清(貸款利率為8.4%),換句話說,就是前5年除了月供以外,還要多還幾千的裝修款,5年後繼續月供就可以了。

我們不妨來算一筆賬:

假設房屋面積100平米,市面售價4.8萬/平米,限簽價2.8萬/平米。按照正常的購房報價和流程,首付款144萬,每月還貸21989元。

而如果「陰陽合同」簽約,首付為:84萬(房屋首付)+60萬(裝修首付)=144萬,之後每月還貸:12827元(房屋貸款)+28萬/年(裝修貸款,五年還清140萬)。即前面5年,每年還貸金額為433924元,每月還貸36160元,相比之前買房,前五年每月將多還14171元,5年後,則恢復每月還貸12827元。



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