Zi 字媒體

石家莊樓市進入地鐵時代，房價何去何從？

2021/12/25

yidianzixun

日前石家莊捷運已經進入市民免費試乘階段，隨著石家莊捷運一號線將正式投入運營，石家莊捷運時代即將來臨。

拉近城市距離

石家莊捷運軌道交通，最大的優勢「拉近城市距離」，即將運行的石家莊捷運1號線，就是個例子，一號線沿中山路修建，穿越滹沱河後進入正定，覆蓋市區最繁華的路段，又將主城區、高新區和正定新區串聯起來，40分鐘跑全程，從西到東「橫跨4個區域」：橋西區、新華區、長安區、高新區。投入使用后勢必將繼續帶動這些地區的發展。

根據捷運先行城市的經驗，捷運的開通勢必給這座城市帶來多方面的影響，排除一些國家調控政策對樓市的影響，捷運周邊的樓盤價格上升是必然的。

捷運盤逐漸成熱點

其實從2013年石家莊規劃捷運線路以來，捷運盤逐漸成為樓市一大熱點，不少樓盤紛紛打出「捷運盤」的宣傳標語，更有不少購房者表示，將會把軌道交通作為購房的一個考慮因素。不動產中心研究員回潔鈺表示未來捷運將是房產是否搶手的一個重要的參考標杆。

回潔鈺：「對於房地產市場而言的話會非常明顯，我們知道作為捷運的話實際上對於物業沿線交通配套是有很強的補強作用，捷運給房產物業的升值是非常可觀的，捷運開通之後會讓紅利真正溢出，今年捷運通城之後會進一步將物業的優勢體現出來，房產優勢體現出來，未來捷運將是一個房產是不是搶手的一個非常重要的參考標杆。」

回潔鈺表示，從位置來看，捷運對於市中心商業的發展影響反而是更為重要，捷運的投入運行將會吸引大量具有消費購買力的人，加快區域內生活配套的完善以及商業產業的升級改造，進而改變城市商業的格局，而捷運外延線路經過的地區，尤其是捷運末端位置對於房價而言捷運優勢更為明顯。

回潔鈺：「中心城區商業的捷運影響反而更大，周邊區域住宅的影響會更大一些，實際上距離中心區域越遠的地方在捷運沿線的話，捷運優勢更為明顯，對於房產的優勢以及房價作用也會更明顯，所以距離中心城區越遠價格的溢出作用會更加顯著一些。」

有購房者認為在石家莊捷運開通之前，沿線樓盤房價早已經漲起來了，等到投入運行后，周邊樓盤很難有大的漲幅，對此，回潔鈺表示，前期的話一部分捷運樓盤已經比非捷運樓盤高一些了，實際有些樓盤也正在主打捷運價值和概念，一部分的捷運紅利和價格升值，已經溢出並且得到了兌現，後期能否兌現還要看捷運實際開通之後客流量的影響。

捷運沿線二手房如何？

房天下石家莊二手房主編陶苗表示，6月份捷運的開通在一定程度上帶動了捷運沿線二手房的諮詢量，對於捷運沿線二手房價格也有一定的提升，在二手房單價上的作用明顯。