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貸款買房如何少交冤枉錢 要交哪些費用

貸款買房如何少交冤枉錢?要交哪些費用?

有朋友說他申請

房貸

的時候有中介向他收取

貸款

服務費,這個費用到底該不該交呢?其實申請房貸,銀行是沒有貸款服務費一說的,這位朋友肯定是遇到了不靠譜的中介亂收費。那麼,

貸款買房如何少交冤枉錢?要交哪些費用?

貸款買房究竟有哪些必要的零碎錢呢?

個人住房貸款涉及的費用:評估費、律師費、保險費、抵押登記費、公證費。

評估費:如果是商業貸款,依照不同銀行有不同的規定,一般新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費,安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費,而二手房、高檔公寓、別墅需要評估,所以也有相應的評估費。

如果是公積金貸款,各地公積金管理中心的評估費收費標準有所不同,以北京為例:總房款為100 萬元以下(含100萬元)的按總房款的5‰收取;100 萬元至1000 萬元的,按總房款的2.5‰收取;評估費最低收費為300 元。

律師費:除質押方式外,申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查,並由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費,公積金貸款不需支付律師費。

保險費:公積金貸款,採用抵押擔保加購房綜合保險的,必須購買房屋財產險和人身險,在商業貸款和組合貸款中,以抵押方式申貸的,需購買房屋財產險。

抵押登記費:需辦理抵押登記的貸款,抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建築面積)。

公證費:二手房貸款需公證,一般為200元左右。

提前還貸違約金:有些銀行要求必須還款達到一定時間才能申請提前還貸,並收取一定比例的違約金。有的銀行對還款時間和違約金都沒有硬性要求。

目前商業銀行針對提前還款大致有3種處理方式:

1.無論何時還款,均不收違約金

2.一定時期(3個月、6個月、12個月的)內不允許提前還款,此後不收違約金

3.有些銀行規定,提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算,有的加收若干個月份的利息

購房人如果以後有提前還款的打算,最好諮詢銀行信貸經理,並將違約金收取要求明確到貸款合同中,做到有備無患。



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