新加坡經濟不景氣，馬來西亞要負責任？

根據新加坡貿工部的數據，今年第三季度，新加坡GDP增速僅為0.6%，遠低於預期的1.7%。明年預期增速也不高，從之前的2.1%下調到了1.9%。

新加坡國立大學商學院的兩位教授Sumit Agarwal和錢文蘭認為，隔壁馬來西亞也要對新加坡經濟疲軟負一定責任。

消費稅低，更多新加坡人去馬來西亞購物

這兩位教授認為，馬來西亞馬來西亞稅收低，導致經濟不景氣時，新加坡人更願意前往馬來西亞購物，節省開支。

馬來西亞直到去年才開始徵收消費稅（GST），稅率也定在了6%，比新加坡低一個百分點。

這導致馬來西亞的很多商品比新加坡的同類商品價格要低兩到三成，再加上新馬之間交通便利，導致越來越多的新加坡人選擇跨境購物。

新加坡人更願意去馬來西亞購買高價商品

為了進行對比，這兩位教授研究了48000個新加坡人2010年到2012年間的開支記錄。其中，一半住在新馬邊境附近，另一半生活在新加坡南部，遠離新馬邊境。

根據信用卡消費記錄，靠近新馬邊境的那一半新加坡人在可替代開支方面，比如超市購物、衣物和用餐，比另一半人要低32%。而在非可替代開支方面，比如水電費、政府收費、醫療和教育，兩邊差不多。

然後，他們又研究了這些人的銀行開支記錄、自動櫃員機取錢頻率和網上轉賬情況，兩邊的情況也基本相同。

所以，得到結論：新馬跨境購物的影響主要體現在信用卡上。

在這段時間裡，這些人中間有785個人搬家了，離新馬邊境的距離發生了顯著變化。搬到離新馬邊境更近的人，信用卡可替代開支減少了44%；那些搬離新馬邊境的，信用卡可替代開支上升了12%。非可替代開支則幾乎沒有變化。

這兩位教授又對其中的1200人進行了深入調查。居住在新馬邊境附近的人，在新加坡境內購買高價商品的支出，要比遠離新馬邊境的低6%；而購買低價商品的開支要高3%。

也就是說，那些住在邊境附近的人更願意去馬來西亞購買高價商品，比如香煙。

所以匯率和消費稅導致新加坡人更願意前往馬來西亞購物。而馬來西亞開徵消費稅的影響，還需要更多的數據進行研究。

估計令吉一時半會兒也很難升值，所以新加坡人蜂擁前往馬來西亞購物的趨勢還將繼續。

不僅新加坡人去馬來西亞購物，更是很多人在這裡置業生活，而且國人也是越來越喜歡在這裡安家置業！

近年來，大量人前往大馬投資，包括富豪王健林、馬雲、李嘉誠等。據英國《金融時報》報道，早已超過新加坡，成為馬來西亞房地產投資的最大來源。

1、房價增長迅猛

世邦魏理仕報告顯示，馬來西亞房價居全球低點，僅第99位。然而從2010年至2014年，短短四年內馬來西亞房價呈跳躍式增長，漲幅約46%，其首都吉隆坡更是憑藉17.18%的房價漲幅，成功擠下台北、香港、上海、東京、新加坡，躍居亞洲第一，馬來西亞房產增值潛力不可估量！

2、高租金回報率

根據《全球房地產指南》2015年公布的數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，馬來西亞房產平均租金回報率達4.57%，遠超大陸2.66%、香港2.82%和新加坡2.93%。若將所購房產用於出租，所得租金收入將十分可觀。

3.購置房產門檻低

馬來西亞允許海外人士直接持有馬來西亞房產產權，可自由購置價值50萬以上馬幣（約100萬人民幣）房產，無限購限貸制度。海外人士購房首付一般只需繳付10%-30%，購房負擔少，置業輕鬆。若買下的房產五年後出售，將一律免征房產交易所得稅，且無外匯管制。

4、人口增長率攀升



據統計，馬來西亞人口從2000年約2330萬增長至2010年的約2830萬，且持續增加。逐漸崛起的年輕一代，成為購房主力。與此同時，馬來西亞經濟穩定增長。強大的住房需求加上可滿足的購房能力，未來馬來西亞房地產市場前景光明。

再加上宜居的環境和醫療教育方面的優勢，讓更多的人來這裡投資置業生活！