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上半年長沙樓市成交量下滑明顯

2017年已過半,多重調控政策下,上半年的長沙樓市呈現出「量跌價漲」的態勢。據統計機構數據顯示,2017年上半年長沙市內五區新建商品住宅成交49130套,同比減少20.58%,成交面積484.58萬方,同比減少25.07%,成交均價9411元/平方米,同比上漲34.44%。

就區域來說,上半年嶽麓區以159萬方的成交面積位居第一,雨花區緊隨其後,成交面積158.84萬方,其次為天心區、開福區和芙蓉區,分別成交75.14萬方、58.42萬方和33.2萬方。

價格方面,嶽麓區均價10456元/平方米,環比上漲29.23%,是上半年長沙均價最高的區域,也是唯一的均價破萬的區域,其次開福區和芙蓉區均價分別為9909元/平方米、9221元/平方米,雨花區和天心區均價分別為8684元/平方米、8430元/平方米。

供應量方面,上半年長沙市內五區商品住宅總供應面積306.93萬方,與2015年上半年391.89萬方、2016年上半年478.92萬方的供應量相比,今年上半年的供應量處於近年同期較低水平。

成交量和供應量的雙雙減少,與半年來長沙連續出台的多項樓市調控政策息息相關。2016年12月底,長沙市政府和人民銀行長沙中心支行聯合出台《關於加強商品房預售資金監管的通知》,要求商品房預售資金全部納入監管賬戶,確保預售資金用於商品房項目工程建設。

2017年3月,長沙市政府辦公廳印發《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,提出非本市戶籍家庭限購1套新建商品住房,並提高首套住房最低首付比例至30%。

5月,長沙市住建委下發《關於進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》,要求暫停對在限購區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房),非本市戶籍家庭憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房,且商品住房需取得《不動產權證書》滿2年後方可上市交易。

顯而易見的是,限購限貸抑制了本地和外地客戶的購房需求,再加上二手房上市交易受限,使得投資客大量減少,市場購買力降低,進而直接影響了樓市成交量。而在市場逐漸冷卻、房價監管趨嚴的背景下,開發商的推貨意願也有所降低,從而影響了市場供應量。

業內人士分析認為,政策調控的影響力還將持續,下半年長沙樓市將平穩發展,尤其是6月底「限價令」出台之後,下半年長沙房價維持現狀的可能性較大,而成交量則與開發商的推貨節奏息息相關,規模較大庫存較多的樓盤將保持較高的成交量,但與去年同期相比,下半年長沙樓市成交量或將出現明顯下滑。



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