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文化旅遊商業綜合體正成時代新寵!

近年來,一方面傳統零售業受到電商因素的衝擊,另一方面政府鼓勵文化旅遊產業發展,做大做強服務業,因此大量依託旅遊資源優勢的大型商業項目必須形成特色突出、優勢互補的文商旅一體產品鏈,推動文化旅遊化、旅遊文化化、文旅商業化。大規模旅遊投資不斷湧入,也預示著旅遊變革的可能,文化旅遊商業綜合體正成為時代新寵。

什麼是文商旅複合模式

通過文化主題脈絡,滿足消費客群新消費需求,極具個性化的主題型商業模式。文化作為營造者和價值提升器,詮釋的是項目的個性和主題。旅遊作為客流驅動者,帶來的是消費需求;文化則作為營造者和價值提升器,詮釋的是項目的個性和主題。

文商旅開發原則

文化引領、商業支撐、旅遊帶動、產業融合

文商旅三大產業在融合發展中的相互關係,其中文化是靈魂,商業是基礎,旅遊是載體。

三大產業融合發展為的是按照旅遊產業發展的規律,發揮旅遊的資源整合力和產業帶動力,挖掘文化、商業中的旅遊價值,增強旅遊、商業的文化附加值,提高文化的傳播力和影響力。

文商旅項目特點:

選址、產品、複製性

(1)選址要求

選址更傾向一、二線城市,必須保證足夠的人口、經濟水平以及良好的投資環境支撐;同時需要結合當地文化背景,才能取得突破。

(2)產品具向心力

產品規模大(一般都是百萬及以上的項目);投資金額大(一般都是幾百億的投資);以文旅體驗為核心,使得項目更具有魅力,更有向心力。

(3)不可複製性

項目被賦予文化內涵,與旅遊、觀光結合起來;項目的操作高度、深度、難度都是巨大的;因此具不可複製性。

文商旅項目開發三要點:

資源、產品、品牌

第一,資源開放

資源開放就是拓寬融合發展途徑,拓展旅遊者的消費空間,通過推動文物、非遺等傳統文化資源向特色旅遊產品轉化,使傳統文化體現時代價值。比如,推動中華老字號集聚區等。

第二,文商旅融合產品開發

通過設計開發旅遊產品和旅遊線路來整合文化和商業資源,實現文商旅資源聯動和旅遊消費全產業鏈開發,主要項目包括推出「必吃」、「必住」、「必看」、「必購」、「必賞」等文化旅遊消費產品,設計並推廣精品旅遊線路;支持特色文化主題酒店、支持駐區機構及社會組織參與文商旅融合項目建設。

第三,打造品牌節慶活動

打造品牌節慶活動包括創新舉辦功能區品牌節慶活動,傳統民俗節慶活動,提升開放性和公眾參與度。

文商旅項目給城市帶來的利益:

就業、城市環境、生活方式

(1)增加就業、稅收、拉動內需、促進經濟發展

(2)改變城市環境,作為城市名片,提升城市競爭力

(3)改變生活方式,提升生活品質

文商旅項目定位趨勢:

整體定位、業態配比、規劃設計、租戶結合、金融產品化

未來文商旅項目定位更多的休閑娛樂體驗業態。隨著業態方面的改變,其招商的主力店類型也將發生轉變,進而有望整體扭轉租金回報水平低的問題。

(1)整體定位:在整體功能定位上,逐漸強化生活化、休閑化、娛樂化、體驗化、家庭化、創新化、服務化。

(2)業態配比:增加文化(如文化走廊、書城)、旅遊、展示等。

(3)規劃設計:在強調商業氛圍的同時,增加文化元素、旅遊元素等;室內步行街沿線要富於變化。

(4)租戶組合:強化次主力店的功能與作用,在租戶組合方面進行創新,創造出「店中店」、 「店中城」、「店中館」、「店中坊」等類似主力店作用的「主力區」、「主題區」或「專門經營區」。

(5)金融產品化:當發展到一定規模,就可以入股一家民營制銀行,那與銀行的跨界合作內容就不僅限於貸款業務,還可開發金融衍生品。



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