香港樓市「辣招」壓量不壓價 資金洶湧競逐商用物業

2016年年底香港政府再次推出"加辣"措施，透過提高印花稅壓制炒房需求，在今年第一季度住宅成交量立竿見影，成交量明顯減少，但樓價仍然節節升高。由於住宅受到"辣招"壓制，原本沉寂的商鋪和酒店市場，開始受到投資者青睞。

2017年第一季度(截至3月14日)香港樓價普遍上升5%，部分代性的屋苑如太古城、沙田第一城則升4%至7%，但第一季度住宅平均成交量則比去年同期下降約三分之一。

智通財經獲悉，印花稅辣招推出后，物業臨時買賣合約中的住宅買賣(包括一手及二手)由11月的6739宗跌至12月的3550宗，到今年一月再次跌至3286宗，到2月才回升至4079宗。與去年第四季度住宅臨時買賣合約數字的平均值比較，今年前兩個月的住宅成交平均值下跌超過30%。

然而無論中小型屋苑還是豪宅，價格仍在繼續攀升。截至3月份，沙田第一城的平均使用價為14700港元，兩個月來已經上漲6%;太古城在3月的平均尺價為17100港元，本季度升幅為4%。至於豪宅，以貝沙灣為例，在3月的平均尺價為23300港元，在第一季度內上升7%。

對於辣招壓了數量卻未壓制價格，戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻指出，樓價繼續上升，反映市場消化了辣招效應。目前市場上資金充裕，正在追逐有限的住宅樓盤，雖然政府已經多次表示會增加房屋供應，以增強市場信心，可是這些供應無法在市場上立即推出，解決不了房屋不足的問題。

陶汝鴻認為，在盤源稀少以及缺乏投資渠道的情況下，樓價仍然具有支持。

"受到近期賣地成績理想的鼓舞，加上樓市氣氛炙熱，二手住宅業主及發展商均開價踴躍。而目前樓市的風險因素，例如加息等，在現階段對樓市的影響不大，目前經濟基調仍然穩固，而且香港現金流充裕，香港未必會跟隨美國的加息步伐"。

在物業投資市場，今年第一季度已經擁有47宗1億港元以上的大額交易，總成交額共253.32億港元。中小型住宅市場的旺市，也帶動豪宅成為本季度成交最多的物業類型，佔整體的53%。

此外，投資者仍然鍾情於寫字樓，但因為市場上放盤不多，導致第一季度寫字樓(包括整棟及分層)的買賣宗數只佔整體的11%。而原本沉寂的商鋪買賣在第一季度變得活躍，佔整體買賣的17%，總金額為26.7億港元。

戴德梁行服務部執行董事葉建軍表示，這兩個月多了投資者在商鋪市場撈底，因為過去一年，不少商鋪物業的價格已經顯著下跌。但本季度多宗商鋪買賣位於非核心區，民生鋪及民生消費已經成為零售市場的主流。

他指出，酒店物業在本季度也受到投資者追捧，許多買家特別是本地投資者，自去年起已經開始留意酒店市場的形勢及價格變化。今年至今，市場已經有五宗酒店成交，買方一方面認為酒店價格已經跌到具有吸引力的水平，加上過去半年訪港旅客數字回穩，給予投資者信心，相信投資者會繼續關注商鋪及酒店物業。(文/郭佳琰 發自香港)