二手房置業指南之—— 恣意南市街 長在市中心的花天錦地

區域解讀

360度無死角 吃喝玩樂

南市街位於天津和平區的西北部，東面以海河為界，與河北區相望，南到多倫道，與勸業場街相鄰。面積1.22平方公里，人口47553人。

轄區是歷史上的「南市」地區，南市街也由此得名。坐落於市中心繁華商業區的南市食品街，作為津門十景之一，是外地遊客來津的必到之處，也是目前國內規模較大的餐飲集中地之一。食品街不僅聚集了的8大菜系，還涵蓋了狗不理包子、耳朵眼炸糕等津門名小吃。教育方面，轄區內有像萬全國小、天津市第二南開中學這樣的市重點學校；商業方面更是得天獨厚，東南臨和平路商業街，西北臨南開大悅城，東北有東南角商圈覆蓋，西南有海光寺家樂福，在南市街你可以360度全方位無死角的吃喝玩樂。

供需分析

換手率偏低 可改善兼教育

據相關數據統計顯示，南市街截至目前掛牌房源312套，4月份成交23套。從數據推斷，南市街的房子換手率不高，從側面反映出本區域的房子自住滿意度還是比較高的。從多家機構了解到的信息，該片區主要以學區房和核心商圈居住區為賣點，購買人群多以教育需求人群和高端改善型購房人群為主。

房價走勢

緊守6萬基準線 偶見波動

據相關數據統計顯示，截止目前南市街5月均價約為64000元/㎡，比4月的63200元/㎡略有漲幅，環比上漲1.27%。2016年5月，鼓樓街整體房價約為32200元/㎡，同比增長了98.7%。接近1倍的漲幅，還是符合2016年樓市走勢的。但面對今年市場「回冷」，南市街的房價也體現的較為明顯，在買賣雙方的僵持觀望下，難現大幅波動，價格將會穩定在6萬元以上，短期內不排除會有小幅回落的情況發生。

熱門社區

10年房齡為主 大小皆有兼顧

南市街的社區以建築年代來劃分的話，以2000年為分界點，前後大約各佔一半。2000年以後建成的社區大都分佈在萬全國小和第二南開中學附近，其中次新房社區數量相對較少，還是以2005年前後建成的社區為主。2000年以後建成的社區分佈則沒什麼規律。產品類型主要為多層住宅和高層，戶型方面，雖然此區域並沒有別墅類的產品，但依舊有200平米上下的大面積戶型可選，其餘一室至三室戶型均有，可選較多；此外，針對學區房的需求，也不乏30平米左右的小面積戶型，經濟實惠。

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置業指南

小編認為在和平買房，目的性和針對性還是比較明確的。要麼就為上學，買個小面積的；要麼就為住市中心，一擲千萬金；當然也有不少富足家庭，改善加教育一步到位的。在南市街自然也是如此。

那麼針對就是想讓孩子在萬全國小上學，不以居住為主要目的的家長朋友們，小編給出的建議是可多考慮新文化花園新景居和榮慶園，因為這兩個小區30平米左右的小面積戶型房源還是比較多的，也比較符合只為教育的需求；至於高端改善的朋友們，則可以多看看新文化花園新麗居和新雅居，這兩個小區都是以大面積戶型為主，下至100平米上至200、300平米的都有，只要客官手裡的銀子充足，想買嘛樣的沒有啊。

最後，小編還是不忘提醒一句，南市街的均價為6萬+，個別小區更是到了7-8萬，因此，即便您有心氣，也需要根據自身情況和需求綜合考量，只買適合自己的。

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