2月長春首套房貸平均利率4.6%

  日前，融360發布的2月房貸報告顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，2月全國首套房平均利率為4.47%，環比上升0.01%，同比下降0.02%。在融360監測的35個城市首套房平均利率中，最低為佛山4.20%，最高為烏魯木齊4.90%。其中，長春2月份首套房貸平均利率為4.6%，略高於全國平均水平。

  全國超八成銀行「有折扣」

  去年同期，全國優惠利率佔比為71.83%，此後該佔比持續增長，今年2月增至84.62%，環比也有所上升。

  從首套房利率的優惠力度來看，2月全國533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有99家，比上月減少29家，佔比18.57%。其中89家銀行提供8.5折優惠利率，5家銀行提供8.2折優惠利率，2家銀行提供8.7折優惠利率，3家銀行提供8.8折優惠利率。此外，268家銀行提供9折優惠利率，較上月新增25家銀行。值得注意的是，越來越多的銀行響應調控政策，優惠折扣向9折靠攏。

  在長春14家納入監測的銀行中，有11家對於首套房貸執行最低9.5折優惠利率，另外3家執行9折優惠利率。按央行公布的目前5年期以上基準利率4.9%計算，長春首套房貸平均利率約為4.6%。

  9折優惠或成為行業標線

  據悉，2017年春節以後，北京、廣州、珠海、佛山已經開始將最低利率折扣調至9折，這是繼深圳、上海之後又一批最低折扣向9折靠攏的城市。「預計未來會有更多的城市、銀行參與利率折扣的統一調整。」融360分析師李唯一表示，以往銀行給出的極低折扣僅針對非常優質客戶，對於大多數剛需者毫無意義。而2017年房貸市場日趨穩定，更多城市、銀行將會統一最低利率折扣，9折或許成為行業標線。

  值得注意的是，為了貫徹落實中央、國務院關於房地產調控工作的指示精神，推動房地產回歸其居住屬性，2017年2月13日晚間由基金業協會發布的《私募資產管理計劃備案管理規範第4號》，對私募資管投資房地產市場的行為作出了嚴格的規範和限定，並且重點指向房地產價格上漲過快過熱的16大城市，旨在堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」這一定位。

  「該規範的頒布有利於進一步控制房地產行業的資金流入來源，對市場資金的流向作一個合理的導向，避免市場資金的過分衝擊助長房地產泡沫，維護房地產市場平穩發展秩序。」李唯一認為，未來房企融資規模可能出現下滑，中小房企或將迎來資金流動性危機，部分房企或將採取降價措施，加快資金回籠，緩解流動性危機。