南京別墅市場走熱 主城PK都市圈怎麼選？

進入2017年，南京樓市經歷了「315」、「513」兩輪新政調控，樓市降溫顯而易見。受限價調控因素制約，今年南京主城的別墅房源銷許比較難拿，致使別墅上市量有所縮水，但成交量依然高於供應量，供銷比矛盾仍在，近來別墅市場更是持續走熱。

自南京樓市的調控進入「白熱化」階段，主城別墅供應量像擠牙膏一樣越來越少。有相關據數據統計，近2年，南京別墅市場購買需求明顯大於各樓盤供應量，而別墅房源每年的入市量卻呈下滑趨勢。據了解，8月份主城別墅上市量還不足300套。剛剛過去的7月份，南京主城的上市別墅房源一房難求，購買需求可見一斑。

從近期南京主城幾家別墅項目的銷售情況就可窺探一二。7月3日，南京第一家公證搖號售房的別墅盤武夷綠洲沁荷苑推出54聯排別墅，當天賣完。緊接著，7月14日，城東紫金山腳下的五礦晏山居也是通過搖號方式確定選房順序開盤，推出的平層和疊墅房源當天售罄。此外，即使沒有參與搖號開盤的別墅項目也是火爆。7月19日，江寧方山的魯能泰山7號院平推157套疊墅，開盤當天全部賣完。

隨著南京主城購房「受限」，諸多房企進軍南京都市圈拿地成為一種新趨勢，加之環南京郊區的自然環境優越，別墅項目扎堆落子南京都市圈成風。

與此同時，在南京主城買房已沒「房票」的改善置業者，開始瞄準環南京1小時通勤圈的句容、滁州、馬鞍山等地的別墅項目。相比南京主城區的別墅項目，都市圈的別墅房價優勢比較明顯，這也是南京別墅購買群體外溢都市圈的一個重要原因。

說到都市圈，距離南京主城最近的當屬句容寶華。而寶華的別墅產品更是多種多樣。憑藉著寶華山風景區這一天然地理優勢，吸引了金科、弘陽、綠城等大牌房企進駐，隨之寶華山居別墅應運而生。

如今，到了都市圈別墅開始發力之際，對於南京別墅置業者來說，是選擇主城的別墅產品，就近享受城市中心基礎配套，還是選擇都市圈的高性價比別墅項目，更加親近自然，仁者見仁。不過，掌柜的想說，無論選擇在哪置業，品牌開發商的房子值得信賴。接下來，掌柜的為大家推薦一些品牌房企打造的標杆別墅項目，供大家置業參考。

新城璞樾和山

【最新動態】新城璞樾和山預計8月首開疊加別墅，戶型面積169-274平方米。整個項目包括了27棟住宅及4棟商業，其中2、3、7和8號樓為3層的類獨棟別墅，其餘均為6層的疊墅產品。

【編輯點評】新城璞樾和山位於仙林湖板塊，項目倚靠龍王山、前瞻仙林湖、相依傍水周邊自然環境怡人；璞樾和山項目與捷運2號線經天路站僅一步之遙，步行2分鐘即至抵達，同時靠近捷運4號線，軌道交通十分方便；此外項目毗鄰仙林大道，驅車可暢達南京主城。配套方面，新城璞樾和山緊鄰萬達茂120萬方文旅綜合體，金鷹奧萊城、亞東商圈、鼓樓醫院等生活基礎設施，便於業主日常生活娛樂。

五礦晏山居

【最新動態】五礦晏山居7月14日加推的3、6、19、22號樓房源已經售完，項目住宅全部收官，後期將加推車位。

【編輯點評】五礦晏山居落址紫金山南麓，佔據環紫金山絕佳地段。五礦地產自2006年首入南京，至今已深耕金陵十一載，憑藉其獨到的產品創新與卓越的產品品質，在大牌房企芸的南京樓市中佔據一席之地。五礦晏山居打造的疊墅產品可謂城東山居標杆，無論是從產品設計構造，還是小區外立麵塑造，無不透露著五礦地產精益求精的匠人精神。傍山而居、詩意生活的晏山居項目，是五礦地產在南京有口皆碑的力證。

新湖仙林翠谷

【最新動態】新湖仙林翠谷預計8月加推五棟洋房，共180套，面積83-144平方米。項目預計8月加推四期獨聯別墅，戶型面積450-490平方米，帶120-150平方米的院子。

【編輯點評】新湖仙林翠谷位於南京東側寶華新城仙林東路333號（仙林大道東端），地處國家AAAA級森林公園寶華山西麓。項目東側為寶華山，南邊為湯山新城，西鄰南京仙林大學城，北側緊鄰312國道。項目距離仙林大學城腹地僅6.5公里，隸屬大仙林的範疇，享受仙林新城的各項商業、醫療、教育等配套設施。D5公車直接駁捷運2號線經天路站。

碧桂園龍山源著

【最新動態】碧桂園龍山源著示範區已經開，預計8首開疊加別墅155-170㎡、雙拼別墅177-238㎡。預計均價在15000元/平方米。

【編輯點評】碧桂園龍山源著項目位於句容市600畝龍山湖岸，隔湖相望2500畝國際錦標賽級高爾夫度假村。龍山源著項目是碧桂園2017年匠心打造的高爾夫水岸墅居。項目打造北美風格純別墅社區，精裝交付，配備碧桂園鳳凰管家一級資質物業。交通便捷，直連S122省道，15分鐘享受句容市區所有配套。連接東部幹線，8.5公里達到滬寧高速邊城出口。距離在建的S6寧句城際軌道句容站僅10公里。

綠城桃李春風

【最新動態】綠城桃李春風7月29日首開一期200餘套中式合院別墅，全部售罄，主力面積120-220平米，室內、庭院精裝交付，總價350萬起，後期加推待定。

【編輯點評】綠城桃李春風位於寶華山森林公園北門，佔地300畝，規劃了兩層的中式合院。項目產品包括一層的合院和兩層的合院，一層的合院面積有88平米（僅一套），主力面積100-200平米的兩層中式合院。

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