住建部部長陳政高：熱點城市房地產市場趨穩 發展租賃市場去庫存

  2月23日上午10點，國新辦舉行新聞發布會，由住建部部長陳政高介紹房地產和棚戶區改造情況。他表示，2016年房地產去庫存取得初步成效，熱點城市房地產市場趨於穩定，棚戶區改造任務順利完成。

  對於房地產去庫存的情況，陳政高表示，去庫存主要有三點措施：一是和城鎮化相結合，引導鼓勵農民工和農民進城，這是去年去庫存的一個主要動力。再就是推進棚改貨幣化安置，去年棚改貨幣化安置達到48.5%，大約去庫存2.5億平方米。二是發展租賃市場，把目前的庫存房轉化為租賃房，這樣也可以實現去庫存。三是發展跨界地產，鼓勵企業，同時鼓勵開發企業，把現有的庫存轉化為雙創提供條件，為體育、衛生、醫療、養老提供條件。

  在租賃市場，共享空間、長租公寓、養老健康已經成為行業新的增長點，有效去庫存也可以為雙創提供條件。

  根據易居執行董事丁祖昱提供的資料，在監測內的53家一線重點運營商旗下已經有1000家共享空間門店，去年行業總融資達26億元，而在2015年，這個數字僅是4億元，包括龍湖、遠洋、瑞安在內的14家房企已經進入這個市場。

  關於長租公寓，政策的支持尤為重要。2016年6月，國務院辦公廳發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，公布了一系列政策以支持加快培育和發展住房租賃市場。此後，12個省市相繼出台了扶持長租公寓的相關政策，根據易居的數據，2016年，共有47家企業累計推出房源106萬套，而龍湖、萬科、旭輝、金地等7家房企直接進入長租公寓行業，保利、遠洋、景瑞、陽光城等10家房企通過合作方式進入。

  在養老健康領域更是百花齊放。2016年，銷售額排行榜前30的房企中有23家涉足大健康，而目前市場上，介入養老健康的企業達到100家，代表房企有萬科、恆大、泰禾、魯能等。

  對此，有熟悉行業的人士表示，開發商進入上述領域，一是為了品牌的延伸，拓展多層次業務鏈；二是因為商業市場的競爭激烈，進入租賃市場也可以補充現金流。

  但在他看來，由開發商直接進入經營市場並不能長久為之，畢竟房地產開發和房地產經營是兩種截然不同的領域。開發企業與在租賃市場有經營經驗的企業合作，才是一種長期有效的發展方式。

  在興業銀行首席經濟學家魯政委看來，「在目前『防泡沫』的市場背景下，為混亂的房屋租賃市場立法更顯迫切，並且很可能在今年確立，因為房屋租賃更能代表中低收入群體的利益，而非購房。」

  在今日舉行的新聞發布會上，住建部副部長陸克華也表示，加快住房租賃市場立法，目前正會同有關部門積極開展調研、論證等工作，抓緊起草相關法規草案，爭取早日上報。