search
尋找貓咪~QQ 地點 桃園市桃園區 Taoyuan , Taoyuan

下半年最值得關注的新盤

進入下半年,貴陽樓市將迎來暑期購房高峰和即將到來的「金九銀十」銷售旺季。

記者通過梳理髮現一個有趣的現象,下半年,在貴陽市南明區、花溪區和觀山湖區三個房地產的焦點區域中,分別將開盤或已經開盤一個項目。這三個不同的項目從體量上看,都不算小,同時,三個項目都由知名房開企業操刀,此外,可以預見的是,這三個項目入市之後,勢必會對所在區域的樓市、交通、經濟甚至文化氛圍帶來深遠影響。

業內人士分析表示,這三個樓盤分別具備不同的定位和核心競爭力,從整個下半年的市場來看,這三個樓盤將在三個區域形成三足鼎立之勢,開售以後,將為下半年的貴陽樓市再添一把火。

老城區

老城區 大體量

首鋼·貴州之光

首鋼地產是首鋼集團全資子公司,成立於1998年,20年來深耕北京、成都、重慶、河北、安徽、福建、貴陽等多個城市,開發規模達700多萬平方米。2017年7月21日,「點亮·貴州之光」2017年首鋼地產貴陽品牌戰略發布盛典在貴陽舉行,這標誌著首鋼·貴州之光項目已經正式啟動。

據項目負責人介紹,貴州之光是首鋼地產進入貴陽的第一個項目,是2017年貴州省重點打造的100個綜合體之一。項目位於南明區油榨街貴鋼老廠區核心位置,總佔地1.25平方公里,總建築面積540萬方,是貴陽主城最後一片可成片規模開發的大型用地。據介紹,項目未來建成后,是主城與雙龍臨空經濟區的連接紐帶,將承接龍洞堡機場1500萬的龐大客流,是貴陽未來最具經濟活力、配套最全、交通最方便的城市中心區域,同時項目距離機場僅10分鐘車程,是機場至主城區第一站。

在交通方面,項目規劃3重立體交通:四橫四縱路網與城市幹道貫通(四橫:油榨街、貴鋼一路、貴鋼二路、中環;四縱:嘉潤路、青年路、富源北路、貴惠大道),2/4號線雙捷運在項目地塊內交會換乘,BRT快速公交、公交樞紐站均位於項目內。

據悉,貴州之光項目規劃有大健康居住、國際商業、總部商務、都市文旅等高端業態集群,打造前所未有的光彩都會群。商業板塊規劃有3大購物中心和3大開放式購物街區,紅星美凱龍旗艦店、新升級的陽明花鳥市場都已領銜入駐。項目280米新磁極U形塔將打造城市封面,同時,五星級酒店、主題酒店的進駐,還將形成都市首站商務旅遊棲息地,項目的公寓產品,將打造貴陽文化創意、科技產業的商住先鋒集群。

項目擁有了良好的原生態資源,南臨貴陽龍脈之首的南嶽山,東臨「貴陽八景之一」的森林公園,項目內還將打造炮台山公園。

在教育方面,項目將建5所幼稚園、2所國小、1所國中、1所高中,3—18歲省市級名校教育,項目與貴陽市第十八中學、貴陽市甲秀國小達成了合作協議。在醫療方面,項目規劃7.2萬㎡大健康醫養中心,配套老年健康中心、老年活動中心、體育中心、音樂廳、國學館,豐富業主生活。

貴陽首鋼房地產開發有限公司總經理侯錦山表示,首鋼·貴州之光項目的開發將承載「新貴陽崛起」的戰略使命,憑藉城市中心、市級商圈、一環線上的絕版位置,打造黔中城市群商務新磁極,大貴陽都市休閑新名片,重生繁華新都心。

資深房評人郭睿康表示,首鋼·貴州之光項目,兼有棚戶區改造和老城區大地塊建設的兩大功能。毫無疑問,老城區在不少市民的心中仍有著其他區域所不具備的優點:優質教育資源、完善的市政配套、高漲的人氣、適合大多數人的居住習慣等等,而目前在舊城棚戶區改造的大背景下,給了很多人能夠回到中心區生活的機會。同時,棚戶區改造的新房價比較合理,對於拆遷戶來說,回到原址居住也是一件相對容易的事情,因此首鋼·貴州之光備受關注。

但是,首鋼·貴州之光項目由於體量龐大,周邊的交通組織對於開發商和政府來說都是一件緊要的工作。郭睿康表示,在樓盤入住率繼續升高的同時,周邊交通壓力的增大不可避免。此外,由於該樓盤處於老城區的咽喉要道,地理位置不錯,因此房價可能會比較高。

首鋼·貴州之光也是一個全新的大規模、大體量的樓盤。他分析表示,首鋼·貴州之光商圈與大營坡、北京路、大西門、花果園、火車站、大南門、文昌路等七個商圈一起被市政府評定為一級商圈,它距省委1公里、距南明區政府2公里、距大十字2.9公里、距噴水池3.5公里、距火車站3.1公里、距機場6.5公里的巨大交通優勢,也決定了它的不可複製性。在近幾年,貴陽城南最受關注的就是該項目,這不但是因為它的體量大,同時也是因為它的綜合優勢明顯,便捷的交通、全業態覆蓋、獨特的生態資源優勢,再加上原有的物質基礎,將會大大推動周邊教育、經濟、文化等產業的發展,又由於它處於貴陽和雙龍經濟區的咽喉地帶,今後對南明區和雙龍經濟區的物流、交通等產業的發展,也有著積極意義。

「總之,首鋼·貴州之光作為老城區很受關注的大項目,它的優勢很明顯,必將會對老城區南面的各項產業有著積極的促進作用,在未來幾年,我很看好這個樓盤的未來。」他說。

觀山湖區



臨水 有優勢

貴陽恆大濱河左岸為世界500強恆大集團貴州公司全新推出的63萬方繁華生態城,項目地處觀山湖區和高新區交匯處的黃金位置,決定了濱河左岸宜商宜居的定位,而項目推出的公寓、湖濱住宅也很好地詮釋了這一定位。

據早前媒體報道,恆大濱河左岸是恆大地產繼恆大金陽新世界、恆大中央廣場之後,在貴陽市觀山湖區的又一力作,由於世紀城的率先開發,恆大濱河左岸周邊配套、交通都較為成熟。

據項目負責人介紹,貴陽恆大濱河左岸全新推出的63萬方繁華生態城,地處觀山湖公園旁,黔靈山路與興義路交會處,定位為「觀山軸心、雙捷運、水岸府邸」。它的東面是貴陽千億商務中軸線——長嶺南路,捷運4號、S2號線在這裡交會,商業價值很值得期待。同時,恆大濱河左岸還擁有了世紀城、會展城兩大商圈的成熟配套。在項目內部,還準備自建約2.5萬方風情商業街、多功能會所、雙語幼稚園等優質配套。在居住環境方面,濱河左岸有4.5萬方歐陸湖景園林及10公里小灣河美景,人居環境很不錯。

據了解,濱河左岸在產品方面包括建築面積35—90㎡的5.5米層高百變商圈公寓,建築面積89—144㎡全裝修濱河攬湖美宅,它是一座繁華的生態城。

銷售即將啟幕 主題活動多

據項目負責人介紹,目前恆大濱河左岸營銷中心將開放,在近期,主題為「暑期狂歡 清涼盛夏」系列主題活動即將上演。

其中,在2017年7月29日-30日,將舉行皇家馬戲團、歡樂總動員活動,猛獸來襲,萌寵登場,吃喝玩樂,嗨爆全場;2017年8月5日-6日:勁爆啤酒龍蝦節上演,千斤龍蝦免費吃,酷爽冰啤任性喝;2017年8月12日-13日將上演海底大狂歡活動,無敵海獅秀,超級海獅親密接觸,百萬海洋球盡情玩;2017年8月19-20日:水上美食嘉年華,水上沖關大冒險將舉行,更有水上遊樂場,看神秘美人魚等精彩活動。

資深房評人、房地產協會理事張江平表示,從未來的發展趨勢來看,觀山湖區無疑是最值得關注的區域。從2017年年初開始,觀山湖區房價便呈現上漲趨勢,據統計,今年1月觀山湖區均價為5744元/㎡,到了2月份小幅上漲到了5997元/㎡,而3月該區域房價則上漲到了6981元/㎡,截止到今年6月底,觀山湖區的房價均價已經突破了7500元,漲幅領跑整個貴陽樓市。

「在整個觀山湖區,經過多年的開發,區域成熟度已經達到了較高的水平。」張江平表示,特別是在長嶺南路商圈周圍,配合世紀城和會展城的多年沉澱,這裡也成為了觀山湖區乃至整個貴陽市的商務中心之一。

但張江平表示,恆大濱河左岸雖號稱處於觀山湖區的核心商圈,但從項目的具體位置來看,結合它本身的臨河環境,雖然達到了「鬧中取靜」的獨特效果,但該區域從生活的角度來說相對較偏,生活配套以及商業配套較少,近一兩年內難以趕超世紀城或是會展城商圈。

恆大濱河左岸馬路對面即為世紀城龍宇苑、龍耀苑,觀山小區和世紀金源國際財富中心、綠地環保,「與其說項目位於觀山湖區,不如說背靠高新區更加確切。」張江平表示,項目附近有眾多寫字樓及商業綜合體項目,包括天一國際廣場、茅台國際商務中心、金利大廈、德福中心等,因此商務氛圍較濃,因此項目推出了「百變公寓」小戶型,這一產品與區域定位比較貼合。

但是相對於觀山湖區其他項目來說,恆大濱河左岸沒有軌道交通的支持,交通優勢較弱,因此對於日後的銷售來說也是一種挑戰。

花溪區



打造花溪 新中心

多年來,花溪樓市一直是不溫不火,但從去年開始,花溪區樓市「大盤時代」已經來臨,大體量樓盤陸續開盤,帶動了花溪樓市的快速發展。7月22日,萬科花溪大都會示範區正式開放儀式和「繁HUA瘋狂音樂節」開幕式在花溪舉行,這標誌著萬科花溪大都會正式揭幕。

據了解,萬科花溪大都會項目位於花溪區行政中心正對面,明珠大道與田園中路交會處,項目總佔地面積17萬方,建築面積56萬方,容積率2.5,綠化率約33%,項目規劃總戶數3216戶,未來項目居住人口將達到1萬餘人。

萬科花溪大都會作為貴陽萬科在本土精心打造的第十三號作品,以重塑花溪繁華新中心、花溪城市新形象為目標,項目的周邊,軌道3/5號線、洛平公交樞紐已經或即將建成投用。此外,項目自身配套也非常完善,4.5萬方仿成都太古里風情商業街,3-15歲多齡段名校教育配套,未來將打造花溪新「雙心」:行政中心、繁華中心。

據悉,萬科花溪大都會有四種戶型待售,面積從95-130平方米不等,均為精裝修房,價格在7000-8500元每平方米左右。

據介紹,作為品牌開發商萬科在花溪的首個項目,萬科花溪大都會在主打「生態牌」的同時,將社區商業、景觀園林、慢行步道等日常生活設施引入社區。為滿足大都會的居住體驗,萬科已引進了意向商家肯德基、必勝客、飛銳健身、盧米埃電影院和永輝超市等商業項目,未來將為社區打造一個類似成都太古里的步行街區,也是花溪人休閑生活的必經之地。意向引進的還有北京師範大學基礎教育實驗學校,從幼稚園到國小無憂教學,讓業主就近解決子女教育問題。

貴州眾達房地產諮詢有限公司資深房評人陳怡表示,多年來,花溪的樓市雖然一直不溫不火,但房價卻連年保持著穩中有漲的趨勢,進入2016年後,花溪區樓市卻迎來了快速發展的時機:2016年花溪共拍出28宗土地,出讓面積163.6萬㎡,佔全市(除三縣一市)總出讓面積的61.9%,成交金額38.47億元,佔全市(除三縣一市)成交總額的56.8%;而平均地價也達到2350.7元/㎡。

從市場價格來看,2017年1月份該區域均價為5641元/㎡,到了3月份則上漲到了6068元/㎡,4月,花溪區成交均價已達6531元/㎡,環比上漲8.91%。相比其他郊區、縣市而言,花溪區的房價已經不便宜了,但相對兩城區,還是有一些價格優勢,也符合人們心裡「環境優美適宜居住」的定位。陳怡分析表示,花溪區自身市場現已呈現「大盤主導」特徵,未來將延續目前的漲幅趨勢。

對於在花溪購房的消費者來說,優美的自然環境是首先要考慮的問題,優美的景觀環境不但使人們有了休閑的去處,還大大提升了生活品質,對於老年人來說,花溪區無疑是貴陽市的養老聖地。但是,對於許多年輕人來說,花溪的區位優勢並不明顯,「花溪大道和甲秀南路的交通壓力越來越大,特別是周末,堵車是家常便飯,對於在老城區上班的年輕人來說,花溪的樓盤並不是最佳選擇。」

此外,由於近年來花溪樓市向好,特別是區政府周邊地塊陸續被大品牌房開「搶食」,因此,萬科大都會面臨的競爭也比較激烈。

「單從項目周邊來看,就有保利溪湖、碧桂園花溪1號、美的國賓府等大品牌的房開項目,還有印象花溪、溪山御景等進行合圍,可以說競爭十分激烈。」陳怡表示,除此之外,花溪區域內還包括了中鐵、亨特等房開的新建項目,因此想在市場上「突出重圍」,也需費一番力氣。



熱門推薦

本文由 yidianzixun 提供 原文連結

寵物協尋 相信 終究能找到回家的路
寫了7763篇文章,獲得2次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦