廣州房價進入下行通道了嗎？

淡月不淡！ 歷年最好的2月成交誕生

今年二月過得非常快，只有28天，但就在這28天的時間裡，廣州樓市卻交出了6809套的網簽成績，成為歷年最好的2月成交。

都說2月是樓市最淡最淡的月份，但這個標籤明顯不能再用來定義今年2月的廣州成交，根據網易數據中心的監控，今年2月，雖然只有28天，但卻網簽了一手住宅6809套，網簽均價為16660元/㎡。這個成交是什麼概念呢？

我們把時間放眼到近三年☟☟

*2014年2月成交了4481套一手住宅

*2015年2月網簽的一手住宅是3395套

*2016年2月，也僅成交了成交了3822套的一手住宅

☝☝一目了然了不是！今年（2017年）可是廣州歷年最好的2月成交了。

歷年最好的2月成交怎麼來的？

房產頻道特約評論員 鄧浩志

廣州樓市和北上深而言，整體發展是相對滯后一點的，北上深去年已經完成了一波大的發展趨勢，但廣州在去年10月份剛起步的時候受到調控的影響，整體趨勢戛然而止。

隨著調控的逐漸遠去，廣州有重拾之前趨勢的感覺，剛好農曆新年是一月份，相對淡季就放在了一月份，二月份過年回來之後，整體的市場，重拾了年前沒有完成的步驟。

我們看到整體成交還是比較活躍的，2月份其實新推的貨並不算太多，只是一些舊貨在售，但是買家入市的意願仍然非常強烈，所以我們看到2月份整體的成交也是非常的不錯，其實我想說的就是1月份已經有淡季不淡的感覺，因為2016年大家看到，算是一個樓市大年了，整體的成交都很好，但是2017年的1月份同2016年的 1月份同比的來看，基本上還是，甚至有一點增長的，2月份的市場正逐步的恢復正常，我覺得這個整體的趨勢還會延續去年年底廣州沒有完成的這樣一個趨勢。

2月房價又降了 廣州房價是在有趨勢的下調了嗎？

再來看看大家關心的價格方面☟☟

這麼對比下來，大家可能很有疑問？2017開年，廣州的房價是在有趨勢，逐步的的降下來了嗎？

成交好，價格卻逐步下滑，原因何在？

房產頻道特約評論員 鄧浩志

根據國家統計局的數據顯示，其實廣州的房價仍然是有輕微的上漲，但是漲幅在每一個月都在下滑，所以應該是廣州的一些政策起到了效果，特別是限簽、限價等政策，起到了穩定房價的作用，那如果未來限價限簽繼續執行的話，我相信這未來廣州的房子仍然會顯得比較平穩的

2月最後一周 中心區限簽才放開

而根據合富輝煌的監控統計，其實今年以來，廣州一直在限制中心區樓盤的網簽，直到2月的最後一周，廣州才恢復中心區網簽。所以，大家也可以從這幅圖中看到，中心區中的2月20-2月26日的成交環比漲幅一下子超過了3倍。

數據來源：房王數據中心

當然，再強調下，這些漲幅雖然看起來驚人，但也都是在於原來限簽導致基數地，所以漲幅就比較誇張。

番禺、黃埔、增城房價又進階了......

分區來看，有幾個區的樓市表現值得大家重點關注。

這當中，番禺、黃埔、增城這三個區的尤為引人矚目。

先看黃埔區，黃埔區今年1月正式進入1.8萬元的時代，而半年前的6月份的均價還是1.4萬元左右徘徊。

同樣，番禺區的房價也進階了，今年1月份開始，已經正式進入到2.3萬元的時代，反觀半年前，2016年的6月份的均價僅還在1.9萬元左右徘徊。

再看增城，也是從今年一月份開始，房價進入到1.2萬元/㎡的時代，而去年6、7月，房價還在9000-10000萬元/㎡徘徊。

房產頻道特約評論員鄧浩志

其實都有一個共同的特點，現在全廣州市有一個特點就是一手住宅缺貨，整體的庫存已經是低於六個月了，增城更厲害，只有三個月多一點的庫存費，番禺可能還是代表外交區的一個整體趨勢，因為隨著廣州市中心城區的房價高，所以很多購買力都往外圍郊區走，包括番禺、南沙、花都這幾個區域，所以購買里往外的話，以前剛需的區域開始逐步的也有點不太剛需了，這是一方面，而增城就完全是受惠於不限購的這樣一個政策支持

3月推貨潮來襲 性價比樓盤搶先看！

那在現在這種行情下，3月份的有哪些產品可以選擇，則顯得尤為重要。而據了解，今年3月份開始，開發商們也陸陸續續的開始推貨了，那都有哪些產品可選？那個樓盤的性價比更高？

（數據來源：房天下）

往年的1-2月是樓市推新的蕭條期，然而，2017年的1月卻未見蕭條跡象，推新37盤環比上漲9%，同比暴漲429%迎來了首月「開門紅」；

與1月推新相比，2017年2月推新也是不遑多讓，推新32盤掀起「節后推新潮」；

3月是樓市的井噴時期，2017年的3月果然不負眾望，推新43盤環比增長34%，掀起本年度推新「新高潮」。

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