大事記:河南成品住宅新政/鄭新融合提速/鄭東龍湖新增地鐵線/鄭州繞城高速東三環南站開通/洛陽樓市調控升級

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盤點一周大小事，述說近一周新鮮事！8月21日至8月27日的一周里，國內、河南都發生了哪些與樓市有關的事兒？樓市氣象君梳理了一下，恐掛一漏萬，所有消息均來源於媒體公開報道，僅供參考。

1、鄭新融合協同發展洽談會舉行

8月25日下午，鄭州市委、市政府與新鄉市委、市政府在鄭舉行鄭新融合協同發展洽談會，兩市共同簽署《鄭新戰略合作框架協議》，22個產業項目集中籤約，總金額408.4億元。

2、2018年1月1日起，河南新建商品住宅全部按成品房建設

8月22日，河南省住房和城鄉建設廳等七部門聯合印發《關於加快發展成品住宅的指導意見》，明確了成品住宅建設的目標，2018年1月1日起，全省所有巿、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設(不含4層以下住宅及單套面積大於200平方米的住宅)。

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1、2017民營企業500強揭曉 15家豫企入選

8月24日，由全國工商聯主辦，工信部、國家工商總局等支持的2017民營企業500強在濟南揭曉，河南15家企業入選，同時有25家豫企入圍2017民營企業製造業500強，3家企業首登民營企業服務業100強。

入選2017民營企業500強榜單的豫企15家，比去年多了3家。雙彙集團以營業收入539億元排在豫企榜首，居總榜單的第76位；營收415億元的鄭州中瑞實業集團、營收376.85億元的鄭州宇通集團分列上榜豫企第二、三位。天瑞集團、森源集團、黃河實業、眾品食業、中洋聯合集團、金匯不鏽鋼產業集團、龍成集團、正商置業、金龍精密銅管、濟源萬洋冶鍊、金利金鉛、輔仁葯業分列第150、186、276、279、310、374、376、377、386、436、493、496位。其中，雙彙集團、中瑞集團、中洋聯合集團、正商置業均是新晉入選。從所屬行業來看，金屬冶鍊類傳統產業仍佔有較大比重。

另外，在子榜單2017民營企業製造業500強中，共有25家豫企上榜，除了已經上榜民營企業500強榜單的雙匯、宇通、森源等，還有濟源鋼鐵、瑞貝卡控股、科迪食品、衛華集團、信陽鋼鐵、明泰鋁業、中原內配集團、鳳寶特鋼、天海集團、心連心化肥、新亞紙業、思念食品、萬達鋁業。

在另一份子榜單民營企業服務業100強中，鄭州中瑞實業集團(商務服務業)、中洋聯合集團(批發業)、正商置業(房地產業)三家豫企上榜，打破了往屆無豫企入選的局面。

2、香港特別行政區政府駐河南聯絡處揭牌

8月23日，香港特別行政區政府駐河南聯絡處揭牌儀式在鄭州舉行。副省長舒慶出席揭牌儀式並致辭。據介紹，香港特別行政區政府駐河南聯絡處已於2016年9月28日開始投入服務。

3、母基金規模200億中原絲路基金成立

8月23日上午，河南民航發展投資有限公司、中航信託股份有限公司、河南省現代服務業產業投資基金共同成立中原絲路基金，聚焦國家「一帶一路」建設框架下的「設施聯通」「貿易暢通」「資金融通」「民心相通」四個方面，總規模200億元。

據悉，中原絲路基金總規模200億元，首期100億元，期限15年，由河南航投、中航信託和現代服務業基金各認繳10億元份額，基金管理人認繳1億元，其餘份額由金融機構認繳。多元化投資於包括機場建設、臨空產業園、物流園區等在內的基礎設施，以及民航相關產業、貿易金融服務、文化旅遊等具有良好發展前景的企業和項目。

4、鄭東新區龍湖地區最新控規出爐新增捷運22號線

8月21日，《鄭東新區龍湖地區控制性詳細規劃部分地塊修改必要性論證報告》（以下簡稱《報告》）進行了批前公示發布，根據《報告》規劃，新增軌道交通22號線，軌道交通8號線由東風東路調整至龍湖中環南路等，涉及一大波兒基礎設施建設。

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5、河南新設立一隻政府產業引導基金規模達600億元

8月21日從河南省財政廳獲悉，為創新財政資金支持河南省產業集聚區發展的方式，省財政統籌安排資金設立河南省產業集聚區發展投資基金。

據了解，河南省產業集聚區發展投資基金由省財政統籌現有產業集聚區專項資金並引導金融機構等社會資本共同設立，基金總規模600億元，其中省財政出資60億元，其他資本出資540億元。首期規模200億元，其中省財政出資20億元，募集其他資本180億元。財政出資資金委託河南省農業綜合開發公司作為受託管理機構，依託其現有專業管理團隊按市場化方式獨立運作。

6、鄭州繞城高速東三環南站開通

8月26日10時16分，鄭州主城區周邊環城高速上第22座收費站——東三環南站開通。從該站下高速，向北可通鄭尉路，轉到南四環；向南可通華南城，連接新鄭市中華路。

東三環南站位於西南繞城高速軒轅故里站以東約3公里處，與107輔道北端與連霍高速交會處的東三環北站構成南北呼應，因此而得名。收費站設4上6下共10個車道，其中進出各兩條ETC車道。從這個收費站下站，向北是G107輔道南延新建工程，這條路目前從收費站出發向北可通到鄭尉路，轉上南四環；從收費站下站往南道路，跨越南水北調乾渠后，與雙湖大道相交，順接現狀中華路，可便利到達華南城片區和新鄭市。

東三環南收費站及其所在的互通立交是「暢通鄭州」環城出入市口的重要節點工程，屬於鄭州市新增的16座高速出入口之一。它的開通，使鄭州主城區周邊環城高速出入口達到22個。

7、園博園B區開園配套項目完工

8月24日，從中鐵七局獲悉，截至目前，園博園B區開園配套工程已經全部完工。據介紹，園博園B區開園配套工程完工項目包括志洋路、公園北一路、公園南一路、公園北二路、公園南二路、生物科技一街至四街、鶴首外環、志洋路下穿四港聯動大道隧道、京港澳高速志洋路收費站配套項目等，總計18條道路，長27公里；3條河道，長20.5公里以及18座橋樑和300萬平方米綠化，均是園博園開園必備基礎設施。

8、鄭州前7個月PM10同比下降4.3%

8月23日，鄭州市第十四屆人民代表大會常務委員會第三十次會議上，鄭州市環保局局長潘冰就上年度環境狀況和環境保護目標完成及本年度大氣污染防治情況做了報告。今年前7個月空氣環境質量總體保持穩定，在全國74個重點城市排第68位，較去年同期提高4個位次。值得注意的是，這是鄭州在京津冀及其周邊城市氣象條件較差、污染水平普遍上升的情況下取得的成績。而且部分指標持續好轉，比如PM10累計濃度147微克/立方米，同比下降4.3%。

9、上半年省會城市GDP排行鄭州市位居全國第七

8月23日，在鄭州市第十四屆人大常委會第30次會議上，鄭州市政府常務副市長王躍華作《關於鄭州市2017年上半年國民經濟和社會發展計劃執行情況的報告》，據悉，今年上半年鄭州全市生產總值完成4040.2億元，增長8.1%，高出全國1.2個百分點。對比日前陸續發布的各省經濟數據發現，在全國26個省會城市中，鄭州位居第七。

10、總投資9068.46億元鄭州市公布399個組團新區、產業集聚區重大項目

8月23日，鄭州市人民政府發布《關於印發<2017年鄭州市組團新區建設專項工作方案的通知鄭政〔2017〕25號》，全市11個組團新區2017年力爭完成固定資產投資1483億元同比增長16%；完成基礎設施和公共服務設施投資378億元同比增長17%；主營業務收入突破1380億元同比增長15%；新增建成區面積15平方公里；實現就業35萬人。同時，還公布了《鄭州市組團新區2017年重大項目匯總表》，211個項目總投資6872.71億元，2017年計劃投資1321.03億元。

相關鏈接：總投資6872.71億元 鄭州市組團新區211個重大項目公布（附名單）

11、總投資62億，佔地860畝，鄭州國際物流園安置區項目集中開工

8月21日，鄭州國際物流園區舉行安置區項目集中開工儀式。集中開工建設錦繡、錦龍、錦祥3個安置區二期項目，總投資62億元，佔地860畝，規劃建築面積249萬平方米，共計約1.8萬套安置房，建成后可回遷群眾1.5萬人，基本實現物流園區區域征遷群眾戶均一套安置房的目標。據了解，鄭州國際物流園區安置區劃分為5個大安置區，分別安置九龍、前程兩個辦事處18個行政村8586戶村民35418人。

12、鄭歐班列首開至慕尼黑線路

8月21日21時36分，一輛中歐班列緩緩駛出鄭州鐵路集裝箱中心站。該趟班列將經阿拉山口出境，終點站是德國慕尼黑，這是中歐班列（鄭州）首次開通的鄭州—慕尼黑線路。該線路覆蓋範圍包括德國南部及南歐（法國、義大利、西班牙等）、中歐地區（奧地利、匈牙利、捷克）等。

13、洛陽樓市調控升級：新房價格不得超過5月9日簽約均價

8月24日，洛陽市人民政府發布《洛陽市人民政府辦公室關於嚴格房地產價格管理的意見政洛辦〔2017〕77號》，《意見》見自下發之日起執行，有效期1年。

《意見》要求，各房地產在售項目以2017年5月9日簽約均價為基準價，再售房源價格均不得高於該基準價，同一樓盤、同一類型的房屋在辦理預售許可時不得超過前一期辦理商品房預售許可時申報的銷售價格。同地段、同品質新建商品房辦理預售許可時，不得超過相鄰在售樓盤的銷售價格。已取得預售許可證的項目，須在10日內一次性公開全部可售房源，並明碼標價，不得以「價外加價」等方式超出備案價格對外銷售。

嚴防虛高地價，有效增加住房用地供應，根據上年度12月份商品住房庫存消化周期，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，當年供地計劃要比上年度減少30%以上；12-6個月的，當年供地計劃要比上年度增加20%以上；6個月以下的，當年供地計劃要比上年度增加30%以上。

14、新鄉平原示範區舉行重大項目集中開工儀式

8月23日上午，新鄉平原示範區舉行重大項目集中開工儀式。

本次集中開工的兩個項目總投資21億元，分別是投資10億元的新鄉中興智慧產業園一期項目、投資10.81億元的千味央廚食品加工項目。中興智慧產業園是中興環保集團在平原示範區重點投資建設的創新型智慧園區，園區建築面積40萬平方米，計劃總投資30億元。其中一期項目建築面積20萬平方米，主要面向高端製造、無線通信、智慧電子、智慧醫療等領域的企業進行招商。新鄉千味央廚食品股份有限公司投資建設的千味央廚食品加工項目建築面積20萬平方米，主要建設生產車間、原料倉庫、成品冷庫和其他配套設施。

15、總投資77.88億元焦作至唐河高速公路方城至唐河段項目獲批

8月21日，河南省發改委發布《關於焦作至唐河高速公路方城至唐河段項目核准的批複豫發改基礎〔2017〕811號》，同意建設焦作至唐河高速公路方城至唐河段項目。根據《批複》，項目估算總投資約77.88億元，其中項目資本金不低於15.58億元（占項目總投資的20%）。項目擬採用政府與社會資本合作（PPP）模式，政府採取投資補助方式參與該項目。項目實施機構為南陽市交通運輸局。

項目全長約101.8公里，全線設置互通式立交10座、分離式立交50處，新建特大橋1座、大橋12座，設服務區2處，監控通信分中心與養護工區合建1處，養護工區1處，省界收費站及超限站1處。項目在社旗縣、唐河縣分別配套建設太和、祁義互通式立交連接線，其中太和互通式立交連接線12.9公里，祁義互通式立交連接線8.1公里。

郁亮：長租公寓回報率能達到1-2%已經很滿意了

8月25日下午，萬科在香港召開2017年中期業績會。董事會主席、CEO郁亮在現場表示，萬科自三年前開始布局長租公寓，相信租售並舉的時代一定會來臨，所以提前做好布局。郁亮稱，很多房地產企業看到了租賃市場的發展空間，但布局長租公寓的情況，主要是因為回報率很低，導致企業沒有意願做。從回報率來說，我們能夠達到1%-2%的回報率，已經很滿意了。

A.國內政策

1、1-7月全國棚戶區改造開工470萬套 占年度目標任務78%

8月22日，據住房和城鄉建設部網站消息，2017年，全國計劃新開工棚戶區改造600萬套。1-7月，已開工470萬套，占年度目標任務的78％，完成投資1.17億元。

2、廣州：用地面積30公頃以上的舊村可選聯合體進行合作改造

8月23日，為進一步規範和指導城市舊村合作改造類項目合作企業選擇工作，廣州市更新局就《關於進一步規範舊村合作改造類項目選擇合作企業有關事項的意見》公開徵求意見、建議。

《意見》明確，對於選擇合作改造的舊村，合作協議應當約定，未經村集體經濟組織同意，合作企業成立的項目公司不得變更股東、轉讓股權。選擇自主改造的舊村，村集體經濟組織原則上不得轉讓股權；轉讓股權的，視為合作改造。

《意見》中還指出，行政村不具備整村改造條件的，可報經區政府同意后，以自然村（經濟社）為單位進行單獨改造。用地面積30公頃以上的舊村，村集體經濟組織可選擇聯合體進行合作改造。聯合體中的企業不得超過2個。

3、12個住房租賃試點城市10城已出方案 廣州南京提租購同權

8月22日晚間，安徽省合肥市下發《合肥市人民政府關於印發合肥市住房租賃試點工作實施方案的通知》，探索建立以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系和購租並舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費。7月20日，住建部等九部委下發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個城市，首批開展住房租賃試點。合肥為第10個出台試點意見的城市，截至目前僅廣東省深圳以及肇慶市未出台相關試點意見。在已經出台的10個城市的方案中，廣州和南京明確將租購「同權」寫入實施方案中。

4、廣東建立共有產權住房制度 大力發展住房租賃市場

8月22日，廣東省住建廳、廣東省發改委聯合印發的《廣東省新型城鎮化規劃（2016-2020）》（下稱規劃）正式發布，規劃明確了珠三角城市升級行動等十一項重點行動實施指引。包括大力發展住房租賃市場；將探索建立共有產權住房制度；推進人口管理制度改革，全面實行居住證制度等。規劃表明會大力發展住房租賃市場。在完善城鎮化住房制度方面，規劃提出建立購租並舉的住房制度，打通保障房和商品房的政策通道，鼓勵商品住房庫存較多的城市通過貨幣化方式，支持中低收入家庭在市場上購買、租賃住房，促進存量商品房發揮保障性住房作用。

5、杭州自持商品房細則出台：不得「以租代售」，租期最長10年

8月22日，杭州市住房保障和房產管理局發布《杭州市企業自持商品房屋租賃管理實施細則》。《細則》禁止企業將自持商品房屋「以租代售」或通過其他方式變相銷售。要求企業自持商品房屋應全部用於公開對外租賃，對外出租單次租期不得超過10年。《細則》規定，企業自持商品房屋應憑杭州市住保房管局出具的《自持商品房屋驗收確認書》，作為單一產權申請辦理不動產登記，不得分割登記，並在不動產登記證書中註記「不得分割、銷售、轉讓」，企業持有年限與土地出讓年限一致。

B.國內市場

1、南京1-7月商品房銷售面積同比降5% 待售面積降超2成

8月23日，南京市統計局公布了今年1-7月的經濟數據。

數據顯示，1-7月，南京房地產開發投資1306.69億元，同比增長23.4%，比去年同期高2.9個百分點；商品房銷售面積877.26萬平方米，同比下降5.0%，降幅比1-6月擴大0.3個百分點。

截至7月末，商品房待售面積384.69萬平方米，比去年末減少51.54萬平方米，同比下降24.3%。

2、深圳市長：將盤活存量，建統一住房租賃平台

深圳市市長陳如桂8月22日表示，將繼續落實房地產調控政策，政府正在按照市委工作部署，制訂未來10-20年全市住房供應與保障計劃，將出台相關政策意見，構建多層次住房供應與保障體系。今後將盤活存量，建立全市統一的住房租賃監管和服務平台。

C.企業動態

1、建業地產6.09億收購藍德滙豐 獲洛陽近千畝商住地塊

8月23日晚間，建業地產股份有限公司公布其間接全資附屬公司河南置騰商務服務有限公司將收購北京藍德滙豐房地產開發有限公司100%的股權，代價為人民幣6.09億元，交易完成後，藍德滙豐將入賬為建業地產的附屬公司。此次交易的目標股權包括藍德滙豐的100%股權及其持有的項目公司洛陽住總宇泰房地產開發有限公司的40%股權，而北京住總房地產開發有限責任公司則持有洛陽住總60%的股權。洛陽住總持有洛陽定鼎北路鼎城項目，該項目用地面積約928畝。

2、萬科公布上半年業績2771.8億元 營業收入同比下降

萬科8月24日公布的2017年半年度報告顯示，上半年萬科實現銷售金額2,771.8億元，同比增長45.8%，實現營業收入698.1億元，實現歸屬於上市公司股東的凈利潤73億元，同比增長36.5%。上半年，萬科實現銷售面積1,868.5萬平方米，同比增長32.6%。在內地16個城市的銷售金額位列當地第一，在深圳、北京、杭州、上海、天津、武漢、成都、寧波等8個城市的銷售金額超百億。

3、碧桂園半年業績2889億元領跑全國

8月22日,碧桂園集團在香港召開2017年中期業績會。繼2016年全年合同銷售3088億元,同比增長120%之後,今年上半年,實現合同銷售金額約2889億元,同比增長131%,領跑全國房企。業內人士認為,去年碧桂園首次突破3000億元大關,但今年半年的業績已經達到去年全年的94%,並且1-7月的銷售數據也顯示今年頭七個月的合同銷售已經達到3339億元,增長勢頭勇猛。碧桂園集團總裁莫斌表示,今年全年銷售目標將提升至5000億元,並且有可能會做得更好。這也是目前為止國內房企設定的最高目標。

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房地產百強企業尋項目合作

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