傅士鵬：富力首個歐洲項目曝光 投資開發倫敦住宅項目

廣州開發商富力地產將在英國投資開發首個住宅公寓項目，該項目位於南倫敦克羅伊登地區(Croydon)，該區在過去幾年經歷了大規模的改造升級，土地和房產價格水漲船高。

富力地產這次總共花費接近6000萬英鎊(按照最新匯率約為5.2億人民幣)買下了位於南倫敦克羅伊登的雀巢總部大樓地塊和其附近的地塊，未來還將投入更多資金進行開發，項目建成后將供應超過1000套住宅公寓，項目總價值約為5億英鎊。

雀巢總部大樓地塊總面積為20萬平方英尺(約為1.86萬平方米)，附近的St George』s Walk地塊總面積25萬平方英尺(2.32萬平方米)，St George』s Walk地塊還包括一棟歷史保護建築Segas House，目前雀巢總部大樓辦公樓改公寓改造項目已經取得規劃許可，建成后將包括288套公寓，St George』s Walk地塊建成后將供應大約800套公寓。

前雀巢總部大樓總共24層，於1964年建成，雀巢一直將其作為總部使用直到2012年搬走，雀巢離開后大樓就被英國保險公司Legal&General買下，並申請了辦公樓改公寓的規劃許可，但由於英國地產公司Minerva持有前雀巢總部大樓附近地塊，Legal&General無法順利開工建設，因此不得不在2015年以1000萬英鎊的價格把雀巢總部大樓地塊賣給了Minerva，當時市場普遍認為這個價格非常便宜。

Minerva背後金主為卡達財團，在對前雀巢總部大樓地塊和其持有的附近地塊進行打包重新設計規劃之後，Minerva把地塊以6000萬英鎊的價格賣給了廣州富力地產。Minerva對此表示這是一個正確的時間把項目轉手給新的投資人。

富力地產成立於1994年，是廣州主要的房地產開發公司之一，業務主要在廣州、北京、上海及天津等十三個核心城市開發房地產項目，富力目前在海外已經落地了兩個項目，分別為馬來西亞新山關口附近住宅開發項目和澳大利亞墨爾本及布里斯班的開發項目。

對於為何積極布局海外?富力地產方面表示，其一直在探索機會將物業發展項目擴展至境外，以期打入快速發展的海外市場及推動集團的增長。投資海外的原因，主要是出於當地合理的土地價格、合適的利潤率以及相較於國內較低的投資風險。長遠而言，收購海外土地開發住宅及商業銷售物業將在收益及盈利能力方面鞏固競爭力。

目前進入英國市場的中資房地產開發商除了富力之外還有萬達、萬科、綠地、碧桂園、泰禾等，基本全國排名前列的開發商都已經來到英國，中資開發商到英國開發其實擁有得天得厚的優勢，雖然本地開發經驗比不上英國本土開發商，但英國發達的諮詢行業能夠馬上提供中資開發商所需要的本地經驗，反而中資開發商在國內的營銷渠道和客戶資源是英國本地開發商不具備的，畢竟這才是目前英國房地產開發市場的主要競爭力。