14個熱點城市房價終於「退燒」 四大理由暗示2017年是買房好時機!

進入2017年，房地產市場延續了去年四季度以來政策收緊態勢，各地方繼續貫徹房地產調控，除嚴格執行限購限貸措施外，還不斷加碼，出台地區性措施。對於今年的樓市調控政策，陳政高表示，2017年住建部將認真貫徹落實中央經濟工作會議精神，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，努力促進房地產市場平穩健康發展。

一方面，要堅持分類調控，因城因地施策，重點解決三四線城市房地產庫存過多問題;另一方面，要抓好熱點城市防過熱、防風險工作，抑制房地產泡沫，防止出現大起大落。

這14城房價終於漲不動了

去年以來，為了控制房價過快上漲，諸多城市先後實施「限價令」，經過4個月的調控。根據國家統計局發布的《2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，一二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲，三線城市走勢總體平穩。

在這14個城市中，深圳、無錫新房價格環比下降0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢也都出現了輕微下調。北京、杭州和成都的新房價格環比持平。

其中，15個一線和熱點二線城市大部分新建商品住宅房價指數呈平緩下行狀態。僅廣州一城房價指數上漲0.6%，對比12月漲幅已有所回落;北京、杭州、成都三市環比持平;剩餘11個城市環比降幅在0.1%-0.5%。

房價上漲的城市數量繼續減少

與2016年12月相比，2017年1月，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有45個，持平的城市有5個。結合近6個月的數據來看，房價上漲的城市數量處於繼續減少態勢。

對此，業界人士認為，受到去年全國大範圍政策調控影響，全國70個大中城市房價走勢已基本進入穩定通道。

此外，春節假期過後，北京再次收緊信貸政策，除全面、嚴格落實房貸利率折扣最高9折外，還調整了個人住房商業貸款業務的規定，要求自2月8日(含)起網簽生效的二套房貸款期限最長不超過25年。隨後，天津、深圳等多地銀行先後收緊信貸政策，將商貸利率最高折扣限定在9折。

2017年是買房好時機?

1、政策嚴格落實，投資需求被抑制，剛需得到釋放

2016年房價瘋漲，導致房產調控政策集中。繼10月1日七天20城市頭次調控政策之後，11月，南京、深圳、武漢等城市再度收緊樓市調控政策，不少業內人士表示，房地產市場將迎來「大熱」之後的「退燒」期。

而關於樓市的調控還在加碼，11月25日，住建部再度出手，核心整治中介市場。2017年「限購、限貸」政策肯定不會放鬆，投資需求被抑制，真正有自住剛需的買房人選擇空間更大了。

2、房地產周期變化，上漲之後回調

住建部住房政策某專家曾表示，房價漲幅有周期變化，短周期大概是在三年左右的時間。2013年是歷史的新高，2015年是次高，2016年房地產銷售總量和總額，將到歷史較高水平，按照此規律，2017年的銷售總量將呈現低迷狀態，甚至可能出現負增長。2018年可能將再次走高。

從歷史經驗看，2005、2008、2009、2011、2014，這四個投資節點及後面一年，都是曾經的樓市較好買入時機，周期是三年，這也是楊紅旭提出的樓市短周期理論。從房地產周期變化的角度看，2017年很可能是買房的好時機。

3、新一輪銷售任務開啟，供應量將上升

臨近年底，雖然房價漲幅變緩了，但市場上可售房源並不多，很多樓盤都處於「無房可售」狀態。

等到2017年開年，各房企又有新的銷售任務，加之「地皇」的壓力，不少房企會加快推盤節奏，價格上也有所「鬆動」。

4、「限購」政策繼續施行，買房較好時機來臨?

嚴厲的「限購限貸」措施依舊是樓市的「主旋律」，這對買房人來說是福音。總的來看，房源增多，價格上漲被限，2017年或許是買房的好時機。

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