龍岩樂居周報：5.15—5.21商品房備案561套！

儘管龍岩的季節尚未進入夏天的氣候，但龍岩樓市卻先火熱了一把。從3月份開始，龍岩城區房地產成交量持續紅火，許多新開樓盤的蓄客量已經超額完成，所以在開盤時呈現「搶」房的情景。這樣的光景，只有在龍岩樓市較火熱的2013年才有。

（數據來源：龍岩房地產信息網，均價除外，下同）

從近期房地產成交的數據上看，備案量較大的，基本是上新近開盤的一些項目，首先，這些樓盤有過較長時間的蓄客期，項目的前期推薦已經足夠到位，購房者認可度較高；其次，上半年龍岩新推樓盤，大多都位於政府重點規劃的商務或人居板塊內，未來發展空間較大，容易吸引購房者入市；第三，當前實體經濟不是很景氣，房地產已經成為老百姓眼中保值增值優先選項，這也是刺激樓市紅火的一個重要因素。

一、商品房成交情況：總備案量561套，各項數據環比皆出現下跌。

上周（5月15日-5月21日）龍岩城區總備案561套，環下跌20.6%，備案面積為5.4萬平方米，環比下跌24.4%。龍岩城區商品住宅備案450套，環比下跌24.5%，備案面積4.48萬平方米，環比下跌30.8%。商業地產備案17套，環比下跌約5.6%。

從日成交數據上看，上周的備案量與前一周相比，出現較大萎縮，日平均備案量約80套，其中只有5月19日當天的備案量超過100套，為106套；排名末端的是5月21日，當天僅備案30套商品房，住宅備案僅21套。究其原因，主要是前期釋放了較多的購房需求，成交放緩也屬正常現象。

二、樓盤成交排行：交發·龍岩風景備案排名首位

從樓盤成交數據來看，備案主力樓盤，仍然是近期開盤的項目。其中，於5月12日開盤、位於龍騰路與人民路交匯處的交發·龍岩風景備案量位居前列，上周備案量為139套，備案面積為13844.91平方米。

（特別說明：均價僅供參考，實際價格以售樓部公布的為準！）

在商品房市場火熱的背景下，龍岩市政府也不斷增加保障性住房的供給量，以緩解樓市過熱。上周排名第二的是蓮東新區保障房，備案量為82套。排名第三的是位於鐵山板塊的興想世家，備案量為53套，該樓盤目前價格仍較低，對於想擁有一個屬於自己的家，經濟並不是很寬裕的家庭來說，這個項目也是一個不錯的選項。第四名是東山板塊品質大盤龍地·華庭，當周備案量為33套。

從房價走勢上看，龍岩大道、龍騰路、曹溪等區域的房價較高一些，均價過萬的樓盤挺多，如印象天瀾、城發福郡、龍岩風景等。東山板塊、鐵山板塊、東肖板塊等區域的房價較低一些，價格在4000--8000元之間。對比龍岩城市居民收入水平，部分樓盤的價格還是偏高，一般的工薪階層購房壓力大，如果不是父母等親屬幫忙出資，很多年輕人都是買不起房的。

當前，龍岩城區樓市新盤頻入市，或將加劇樓盤間的競爭，這對消費者來說無疑是一件好事，畢竟可選擇的項目多了。預計到下半年，隨著越來越多項目開盤，競爭將變得更加激烈，龍岩樓市或將放緩「火熱」的步伐，從而進入一個更為理性的調整期。

三、商業庫存：還有219.89萬平方米，去庫存「壓力山大」。

住宅市場火熱，商業地產冷清。這是一直以來，龍岩城區房地產市場的一個重要特徵。

上周，龍岩城區商業地產（包括寫字樓、商鋪、店鋪等）備案量為17套，備案面積為1519.86平方米。其中，佰翔京華中心成交2套，成交面積為467.56平方，龍騰明珠備案兩套，面積為429.72平方；龍岩萬達廣場備案2套，面積僅為128.81平方米。

截止2017-06-25晚12點，龍岩城區商業部分庫存量為219.89萬平方米，商業地產去庫存任重道遠。