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福州八縣中第一個住房限購的連江，在全國堪比北京、上海周邊！

2021/12/25

想必大家都關注到了，連江縣人民政府網站昨天晚間發布消息，近日出台《連江縣加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展若干意見》，提出實施商品住房限購政策，同時調整個人住房公積金貸款政策。由此，連江成為福州八縣（市）中第一個實施限購令的縣（市），在全國的縣中也屬罕見！

海峽房網注意到，連江在限購方面的政策要求，與去年10月福州市區出台的限購令完全相同。

此外還仿照福州五區，試行經營性住宅用地「限地價、競配建」方式公開出讓，要求「必要時以出讓底價的溢價率50%控制土地出讓競價上限。當競買報價達到土地出讓競價上限時，不再接受更高報價，轉為通過現場競報企業配建安置房、公租房建築面積的方式，確定競得人」。

《意見》也提出了價格「零增長」的硬性指標，要求同一商品住房項目下一批次備案價格不得高於上一批次。這一點也與福州五區相同。

從更根本的市場供求上，《意見》還提出了加大住宅用地商品房土地和保障房供給力度的舉措。

給八縣（市）開了先例

海峽房網發現，最受關注的限購政策面向的是縣城關地區（指鳳城鎮、敖江鎮、江南鄉）。而此前因福州五區限購而備受關注的貴安，因屬於潘渡鄉，並不在限購之列。

但即便如此，此次連江出台《意見》也出乎很多人的意料。

去年福州市出台的「限購限貸」僅限於五區，對各縣（市）並無要求。當時有人解讀為，將市區過旺的購房需求合理引導到需要去庫存的八縣（市），使得區域發展更加平衡。另外據了解，在以往幾輪調控周期中，也都沒有針對八縣（市）實行限購，這次連江縣算是開了個先例。

之前，似乎更多人預言的是長樂。上月，長樂由於濱海新城、撤市改區等利好頻頻，讓人猜測「改區」后是否也會實行目前五區的房地產調控措施。而實際上，長樂在年初還在為去庫存而出台購房補貼文件——將購買新建商業辦公用房給予300元/㎡財政補貼的政策延續到2017年12月31日；使用貨幣補償款購買長樂市新建商業辦公用房的，按照購房總價且不高於貨幣補償款總額的5%給予購房獎勵。

全國有限購的縣嗎？

不僅在福州八縣（市）中屬於首例，連江縣的限購在全國也屬罕見。

據海峽房網了解到的情況，除連江外，目前在全國的縣和縣級市中實施限購的有浙江省嘉善縣、江蘇省崑山市、河北省懷來縣。但是，這三個縣跟連江的情況並不相同，前兩個都靠近上海，懷來縣即將融入北京半小時經濟圈，而只有連江縣不在一線城市周邊。

毗鄰上海的嘉善縣，新城區房價在2016年6-10月這四個月間幾乎翻了一番，全年商品房成交量同比增加73.1%。2016年12月21日，嘉善縣中心城區啟動了住房限購政策。隨即，位於限購區域內的兩宗商住地塊因無人報名而流拍。

然而，與福州同屬二線熱點城市的杭州，去年在承辦G20峰會後緊急開啟了限購，部分熱錢開始湧向未在限購範圍內的富陽區、大江東等區域。根據透明售房研究院的統計，大江東2016年12月外來購房者比重高達54%。當地政府至今未把限購的「如來五指」伸向那裡，或許還把那裡的熱銷視為疏解中心城區壓力的好現象。

連江怎麼了？

臨近北京的懷來縣出台限購政策時，平均房價突破了8000元/㎡；臨近上海的嘉善、崑山分別突破了9000和12000元/㎡。而連江縣現在的房價是多少呢？

2月剛剛過去，房價行情網公布了福州各區縣上月出售的存量住宅均價，其中連江縣為11456元，與去年同月的7312元相比，上漲了56.7%。而就在上個月，連江房價還只有8333元，也就是說，一個月就上漲了37.5%！