買二手房一定要注意房屋產權 這些房買不得

二手房具有即買即住的特點，受到不少買房人的青睞。在買二手房之前，一定要先將房屋的產權等問題了解清楚，因為只有產權清晰的房產才能順利上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩。下面的這些房屋產權問題，你可一定要注意。

問題一：產權交易有限制

如果該房屋存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題，就一定要謹慎了。像軍產房、院（醫院）產房、校（學校）產房等公房，如果要出售，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位一般都不允許其職工向外人出售房屋。因此，在購買前，一定要了解原單位是否同意出售；如果同意出售，則要求賣方提供其同意出售的證明，以免給自己造成不必要的損失。

問題二：承租人未放棄優先購買權

在二手房交易事項中，同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束后再購買該套房屋。

問題三：房屋用途為非住宅

在進行二手房交易的時候，一定要注意房屋的用途、性質。因為房屋的用途、性質不同，則買房費用也不同，房屋的功能也不同。如果你是買房自己住，卻不小心買到了辦公房，那可就麻煩了。因此，在買房前，一定要清楚自己的買房目的，並了解房屋的用途，不要盲目購買。

問題四：房改房成本價未補足

1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優惠價、標準價購買的公房，那麼就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間的差價。

問題五：城市居民不能買農民房

根據國家政策規定，農民的房屋屬於農民私有財產，房屋買賣只能在本鄉本土的範圍內進行，一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農民租房。

鄉產權房屋（又稱小產權房屋）需經國家批准，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮開發的，則可以上市交易。

問題六：未辦理房產證

如果您在二手房交易中，購買的房子只有購房合同和發票，而未辦理產權證則盡量不要購買，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。此外，在房屋買賣交易完成的同時，您應要求賣方及時協助自己到房管部門辦理房屋過戶手續，因為只有真正過戶了，房子才是你的。

此外，如果該二手房為多人共同共有，則還需出具共有人同意出售的證明，避免因共有人不同意出售房屋而產生不必要的糾紛。買二手房的時候，一定要注意房屋的產權問題，產權清晰無糾紛，是房屋上市交易的前提。