租房、買房，還是長租房？

近一個月內，萬科拿下100%自持70年的桂城地塊、珠海華髮拿下祖廟親仁路「帶自持」地塊、世茂房地產拿下奇槎「帶自持」地塊，包括今天下午將拍賣的奇槎另一宗地塊在內，近期佛山還有多宗設置「競自持」規則待出讓地塊。

從供應端來看，「帶自持」成交的土地或將成為時下的常態，而「長租公寓」和自持物業成為市場的新關注點。而從消費者的需求端來看，隨著樓市調控的升級，房子從「投資+保值」功能更多的回歸到「居住」功能。

那麼，「租售並舉」的時代來了，作為年輕一族的過渡居住，你會選擇租房、買房，還是長租房？

趨勢：「長租公寓」成新關注點

「很多人都有租房的經歷，租到半年房東說要賣房，或者租了一年房東要漲租，因此要經常搬家。長租物業就不會出現這種情況。」上周，世茂房地產以佔總建築面積超過六成比例的「人才住房+自持面積」的條件，拿下禪城奇槎住宅用地。拿地后，其負責人回應，將會考慮引入「長租公寓」。

業內人士看來，「帶自持」成交的土地或將成為時下的常態，而「長租公寓」和自持物業成為市場的新關注點。

據南都記者不完全統計，目前佛山已經投入使用的「長租公寓」至少達到8間，包括泊寓已開業6間，紅璞已開業2間。預計在本月底到下月初，已經在廣州擁有8個社區的YO U +國際青年社區(優家)也將在佛山正式開業。

從房企角度，一部分企業積極接受拿下「帶自持」地塊，以進駐城市核心區域，與10年甚至70年的自持年限同步，從地塊開發—建設—銷售的單一鏈接，轉向中長期經營與運營。但也有部分房企在土地拍賣過程中，接受媒體採訪時表示暫不考慮「帶自持」地塊。

觀點：有人樂於租房有人不認同

從消費者角度來看，支持「只要生活質量有保障，租房沒什麼不好」，或者無力承受中心區房價，但是並不願意搬到周邊區域、選擇在中心區租房享受便利生活和成熟配套的年輕一族也不在少數，此外，在買房交樓之前的「過渡一族」也是租賃市場上的相當一部分群體。

但不可否認的是，更多市民表示並不認同「租」房子的模式。家家順地產的相關工作人員告訴記者，長期選擇租賃住宅的多是「還沒考慮好要在哪裡買房」和「還沒攢夠首期」的准購房者，總體來說更多客戶更希望能直接給首期然後買房。「不少人覺得租房等於幫別人供房子，倒不如咬一咬牙給了首付，同樣是每個月交幾千塊，但是房子就是自己的了。考慮到限購政策和價格差異，也有部分業主會選擇到西樵、獅山等非限購區域買房子。」

租房故事

三名長租公寓租客的不同心境

「都是為了居住，租房沒什麼不好」

「如果不靠父母，剛工作幾年拿什麼買房。」剛搬到一間長租公寓第三天的楊先生已經搬了幾次家，目前月租金幾乎佔了月收入接近四成的他，覺得「租房子沒什麼不好。」

楊先生的「鄰居」，劉小姐剛和先生一起，隨著工作調動從老家蘭州來到佛山，「老家買了房子，還在還房貸。房子也就是幾十年，租也沒什麼差別，都是為了居住。」

相比楊先生和劉小姐，另一位鄰居謝小姐在這一棟公寓中只租住一年時間，她已經買了房子，這裡是她的臨時居所。

故事一：交樓前的過渡期

「凳子、長毛地毯還有抱枕……全部都是我自己買的。」站在粉紅公主風裝修屋子裡的謝小姐自豪地說道。儘管在這間長租公寓里的生活只是等待新房交樓前一年的過渡居所，但小謝依然按照自己的喜好布置著自己的「家」。

「目前已經在佛山買好房子，但是還未能收樓。」一年多前，因為工作調動的原因，謝小姐從家鄉汕尾來到佛山。初到佛山的時候，她租的是普通私人住宅。「曾經遭遇半夜有人進屋，把包里的所有現金都偷走了。」回憶起當時被盜竊的情景，謝小姐還是覺得心有餘悸。

發生了盜竊事件后，小謝決定買房子並搬離當時租賃的住宅。機緣巧合之下，小謝搬進了長租公寓。

「雖然我已經買了房子，不過對於現在的我來說，長期租房也是可以接受的。」在長租公寓里居住的一段時間，小謝漸漸接受並認可了租房子的居住模式。

故事二：用月收入四成來租房

「如果不靠父母，剛工作幾年買房不現實，就租房子咯，沒什麼不好。」與大部分畢業不久的大學生相似，楊先生和女朋友選擇了租房子生活。

楊先生是一名平面設計師，工作3年多的他在輾轉廣西和廣州之後選擇到佛山定居。「佛山的氣候和生活節奏都很不錯，居住是定居一個城市需要考慮的大問題。」

選擇租的這套房子月租金大約1600多元，楊先生目前月收入在4000元左右。儘管每個月租金約佔據了收入的四成，楊先生還是認為「可以接受」。「寧願在別的地方節省，也要在居住方面盡量對自己好點，在經濟壓力允許的情況下還是要選擇好點的房子。哪怕是租來的房子。」

故事三：租或買要看經濟基礎

「又出來玩啦！」劉小姐打招呼的對象是一隻棕色捲毛泰迪，只見小狗熟稔地沖著劉小姐搖著尾巴。儘管只搬進了一個月，劉小姐已經和同樣是租客的鄰居們熟悉起來。

「房子是租還是買要看經濟基礎，有人覺得住在自己的房子里才踏實，但實際上租房子有租房子的好處。」一個多月前，因為先生的工作調動，劉小姐和先生一起從老家蘭州來到佛山。她覺得，租房子有可以「每月低價進住城中央」、「靈活性強，工作調動可以隨時搬家」等優點。

「老家買了房子，還有房貸呢。在佛山買房？過幾年再考慮吧。」因為每個月已有房貸在還，劉小姐坦言短期都會選擇租房子這種居住方式。提及是否要在佛山買房的問題，劉小姐顯得很是「豁達」。「房子也就是幾十年，租也沒什麼差別，都是為了居住。」

比一比

小賬本：買房OR租房？

以普通公寓產品為例，從折算到每平方米的居住成本來看，買房的門檻無疑是最高的，但是可以獲得房子的產權。不過需要考慮的除了房價，還有月供成本。

其次，長租公寓租金單價普遍比同區域普通物業租金高約10%-20%，但因為面積段小，總租金會低於普通租房。此外，目前佛山還推出了公共租賃平台，租金相對來說最划算，不過對於申請條件有一定要求。

買房：中心區公寓月供3000元起

佛山中原策略研究中心發布的最新商業數據顯示，5月份禪桂中心區商業公寓的成交均價為12490元/平方米。主力成交的公寓單價從9字頭到逾1.4萬元/平方米不等。其中千燈湖聯海國際均價約為1.2萬元/平方米，禪城的越秀可逸新勢力均價約為1.1萬元/平方米。

如果以購買一套目前在售公寓產品段相對面積較小的45平方米面積計算，物業總價大約為56萬元。按照目前商用物業貸款最高5成，利率至少上浮10%，最長貸款年限10年計算，月還款額為3023.5元。總支付利息達到約8.28萬元。折算每個月支付利息690元。

租房：月租金1000-2900元

南都此前聯合佛山鏈家進行的租金成交價格調查顯示，禪城區不同區域和小區租金差異較大，次新房小區租金在20-58元/平方米/月不等。而桂城整體租金水平略高，次新房小區普遍達到30-48元/平方米/月。

例如在越秀星匯雲錦租一套58平方米的小戶型，月租金約為2500元，保利花園43平方米小公寓租金約為2100元，祖廟板塊的鉑頓國際公寓約63平方米單位租金大約要2900元。禪桂次新房租金中，位於魁奇路的世博家園相對較低，45平方米單位月租金約為1200元。

長租房：月租金1000-2300元

作為統一管理的長租公寓通常是半年起租，單次簽約期最長一年。租金相對同區域中等以上質素的出租房來說，要略貴10%-20%。

其中，紅璞單間和一房公寓租金在1020-1600元/月。泊寓複式公寓的租金優惠前約為1350-2300元/月，其主力面積在30-35平方米，租金粗略估算在45-65元/平方米之間(層高4.5米)。除了租金之外，長租房的另一個「小成本」是管理費用，目前佛山長租房管理費在100多元的水平。紅璞按照租金的10%收取，也就是單間和一房在102-160元/月，泊寓按照180元/月標準。這一費用包括了網路費用、公共空間(如健身房、觀影區、瑜伽室等休閑區域的使用)和日常物業維修等。

專業租賃平台：月租金799元但有申請條件

除了普通租房和長租公寓，佛山還最新推出了「佛山市專業化住房租賃平台」，發布了首批房源。

首批房源建鑫·樂家富力廣場的公寓建築面積45平方米，包括平層和Loft兩種戶型。月租金799元，月物管費158元，室內配置全新家居電器。

不過，同樣是不同於普通租房和長租公寓，該類房源申請需要具備三個條件：同時滿足大專學歷或以上、本市工作、禪城區沒有房產才可報名申請入住。