2017年最新貸款買房潛規則出爐 要買房的必看

  小編的幾位朋友今年都經歷了貸款買房這件事,但他們都面臨同一個問題,幾個月前申請的房貸至今仍未放款,再等下去怕要錯過跟開發商約定的付款期了。

  這當中的原因很大一部分來自這波樓市調控的影響,政策緊、銀行信貸額度又少,批貸的速度自然就慢了。但除了這些不可控的因素外,其實還有一些關於貸款買房的潛規則,知道這些或許就能更快地申請到貸款。

  能接受高房貸利率的人更容易拿到貸款

  目前大部分銀行都已取消首套房貸利率優惠,最低也只能拿到基準利率,之前不少網友反映,只要願意接受更高的房貸利率,銀行就會優先考慮給你放款。

  購買理財產品有助於更快獲貸

  銀行作為盈利機構,也希望賺取更多的利潤。如果你跟別的購房者資質條件差不多,而你願意額外購買銀行的理財產品,一定就比別人更有優勢,銀行很可能先通過你的貸款申請。

  公積金貸款不受銀行跟開發商待見

  現在很多公司都會為員工繳納住房公積金,考慮到公積金貸款利率要明顯低於商業貸款利率,所以購房者一定優先考慮用公積金貸款買房。

  雖然對購房者來說,這是十分明智的選擇,可以省下一大筆購房成本,但是開發商跟銀行卻並不待見這種貸款方式,甚至有開發商明令禁止購房者使用公積金貸款買房。

  原因很簡單,公積金貸款審批手續複雜,花費的時間長,開發商不能從中迅速回款。當然也可能是合作銀行要求開發商優先推薦商業貸款,畢竟對銀行來說,商業貸款的可賺取利潤要比公積金貸款高多了。

  組合貸款拖慢放款速度

  有些購房者因為公積金貸款額度不夠,就選擇用組合貸款的方式,希望儘可能享受買房優惠。但前面也說了,對銀行來說,商業貸款要比公積金貸款更有吸引力。組合貸款雖然包含部分商業貸款,但它同時具備公積金貸款辦理流程複雜、可賺空間少的特點,所以一定程度上也會拖慢放款速度。