二手房置業指南之—— 百年滄桑望海樓街 洗盡鉛華換新顏

本期置業指南小編帶您領略一下望海樓街的風采。

區域解讀

河北區政治及教育中心

望海樓街位於天津市河北區西南部，東由金鐘河大街地道起向北沿京山鐵路至北站地道，南由獅子林橋起沿獅子林大街中線至金鐘河大街地道，西由獅子林橋起沿海河中線至金剛橋，北從金剛橋起沿中山路中線至北站地道。總面積2.25平方公里，人口79459人。

望海樓街內有清真大寺、中山公園以及擁有百年歷史著名的望海樓教堂，望海樓街道也得名於此。河北區政府及主要職能單位均坐落在轄區內。捷運3號線縱貫望海樓南北，站點分別為金獅橋站、中山路站以及北站，並且在北站可與6號線實現換乘。商業配套主要集中在中山路商圈及獅子林大街附近，可滿足購物、休閑、娛樂等多方面的需求；教育方面，有昆緯路第一國小、河北區扶輪國小、河北區實驗國小及天津二中、57中等，河北區最好的教育資源基本都集中在轄區內；醫療方面，轄區內有天津市第四中心醫院，該院為三級甲等綜合醫院，心血管內科、腫瘤血液科、神經內科及骨科為該院重點學科。

供需分析

自住滿意度高 轉手率相對較低

據相關數據統計顯示，望海樓街截至目前掛牌房源535套，5月份成交39套。從數據來看，房源量還較為充足，但成交量不高，一方面符合當前市場成交偏低的情況；另一方面，與其他區域相比，望海樓街的房子轉手率不高，說明自住滿意度較高。從多家機構了解到的信息，該片區主要以學區教育和捷運站沿線為賣點，購買人群多以教育需求客戶和河北區內改善型客戶為主。

房價走勢

持穩為主 偶現小幅回落

據相關數據統計顯示，截止目前望海樓街6月均價約為36400元/㎡，相比5月的36600元/㎡略有下降，環比下跌0.5%。2016年7月，望海樓街整體房價約為18700元/㎡，相比今年6月，增長了94.6%，漲幅近1倍。從走勢圖曲線判斷，預計望海樓街的房價走勢未來可能會持穩並偶現小幅回落，該區域整體均價與各小區的實際均價差距不大，區間值基本在32000-40000元/㎡之間。

熱門社區

房齡適中 多層為主

望海樓街片區內大部分社區的建築年代集中在1995-2005年間，佔比達8成以上，次新房社區和老社區都相對較少；因此，從建築類型上來講，以多層為主；戶型和面積方面，可選較多，一室至三室戶型均有。

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熱門社區詳解

金波里共16棟樓，1梯2-5戶，6-7層到頂；其中1-9號樓為商品房，10-16號樓為還遷房；5號樓有車庫，6號樓有躍層。出小區門口就是菜市場，並且金鐘路兩側有早市，買菜很方便。不遠處即是中山公園。距離捷運3號線的金獅橋捷運站僅500米左右，步行6分鐘即可到達。所靠近的河北實驗國小和二中，均為重點學校。

金波里樓房擺點陣圖

金蕾花園的房齡相對較新，因此戶型較新，且以大面積戶型居多，以90-125平米的兩室和140-200平米躍層為主。小區共11棟樓，其中5號樓12層到頂，帶電梯；其餘均為6層到頂；除38門為一梯3戶，其餘均為一梯2戶；周邊片區內帶電梯的小高層還是比較少見，金蕾花園就是為數不多的一個。小區西北側緊挨著中山公園，所處位置與金波里隔金鐘路相望。

金蕾花園樓房擺點陣圖

中遠里為中遠集團下屬公司在1999年開發並建設的，共9棟樓，其中2號樓8層到頂，其餘均為7層到頂，頂層帶露台。主要房型為50-60平米的獨單和80平米左右的偏單。樓房排列整齊，樓間距適中，採光有保證。

中遠里樓房擺點陣圖

置業指南

望海樓街內社區分佈密集度非常高，以捷運3號線為分割線，主要集中在3號線以西。而由於教育資源較多，河北區排名前五的國小，望海樓街佔了4個，因此有學區教育需求的朋友可以儘可能多的先在學校之間做好對比和權衡，然後再根據自身的需求選取理想的學片社區。從另一個角度來講，對於資金較為寬裕的朋友，完全可以選取自己認為最好的那所學校，因為對比望海樓街內各小區，尤其是幾所重點國小學區所在小區的房價，即便是有差距，也不會像和平或者河西那麼巨大，完全可以在承受範圍內。

而對於一些剛需婚房或者年輕的購房者來說，可以多考慮捷運站周邊的房子，可藉助軌道交通的優勢，為上班及出行提供便利。尤其值得關注的是，中山路和金獅橋兩站，因為這兩站的周邊區域還可能重合到學區教育資源，可謂一舉兩得。

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