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地產中介責任不可推卸 監管加碼加速行業洗牌

地產中介責任不可推卸 監管加碼加速行業洗牌

近日,一位上海房地產中介小伙為幫客戶買房,結了四次婚,其中歲數最大的客戶已經70多歲。這一事件將業內人士的目光再度拉回規範房地產中介上。

多位受訪的業內人士告訴記者,這輪樓市瘋狂上漲的原因,一方面與前期政策寬鬆、信貸寬鬆有關,另一方面,中介機構推出的首付貸、消費貸等融資方式,以及哄抬房價、錯誤引導市場預期等行為在很大程度上助推了這一年多來的樓市異動。因此,主管部門加大對中介機構違法違規行為的整頓十分必要。

3月29日,住建部在舉行整頓規範房地產開發銷售中介行為的電視電話會議上,要求各地持續整頓房地產市場秩序,重點整治房地產開發企業和中介機構的三類違法違規行為:一是壟斷房源,操縱市場價格;二是造謠生事,誤導市場預期;三是提供虛假證明,擾亂市場秩序。同時,還要配合金融主管部門繼續嚴肅查處「首付貸」和其它資金違規進入房地產市場的行為。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示,從實際情況來看,上述三種違規行為,也是近期中介頻頻違規的主要方式。而對於首付貸等的查處,也能夠防範近期政策收緊下各類打擦邊球行為的出現,體現了當前管控嚴密的導向,也使得後續房地產市場行業的紀律得以更好的確立。

會議上,住房和城鄉建設部副部長陸克華通報了30家違法違規房地產中介機構和開發企業名單。這也是繼去年連續三次通報96家違規企業和中介名單之後,住建部再次集中公開曝光違規企業名單。

「本輪樓市調控可以說相當嚴厲,這充分說明了房地產市場管控的緊迫性。」嚴躍進認為,通過對此類中介和房企進行管制,一方面能增加震懾力,另一方面也會對其他市場參與主體的規範經營起到促進作用。通過曝光的方式也有利於查處各類害群之馬,進而營造出更加公平的競爭環境和發展空間。同時,此類查處中也包括一些較大的房企,可以說也是對這類大型房企的重大警告。

縱觀這一波樓市調控的力度,北京的嚴厲程度可以說超乎想象。不僅認房、認貸、認稅且認離,而且對於去年價格暴漲的商改住更是出台最嚴限購政策。另外,對於價格一路瘋漲的天價學區房,北京市發改委要求,開發商和中介不得炒作學區房、高價房,嚴禁房地產經紀從業人員一年內買入賣出同一套房屋;北京市教委稱正研究論證擴大「多校划片」政策,並通過隨機搖號的方式確定具體的學校學位。

與此同時,據北京市市住建委發布的最新數據顯示,「3·17」樓市新政實施整一周,已有38家房地產中介被責令關停或停業整頓。據各區房管部門檢查統計,91家房地產中介公司已自行關停。

記者梳理髮現,北京市對於房地產市場秩序的執法檢查行動一直在不間斷地開展。以去年四季度為例,共對全市199個在售項目和7171家中介機構門店進行拉網式全覆蓋執法檢查;停止了17家違規企業網簽資格,對3家嚴重違法開發企業降低資質等級,立案處罰58起。今年前2個月,市區兩級共檢查房地產銷售現場和經紀機構266項(次),行政處罰10起,限制網簽50家。

據相關負責人介紹,下一步將配合此次新政的實施,重拳打擊捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地以及房地產經紀機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格信息等違法違規行為,同時對違規主體將實施聯合懲戒。

同策諮詢研究部總監張宏偉在接受《證券日報》記者採訪時表示,目前房地產中介服務存在各式各樣的違規行為,缺乏行業監管,法律制度也不夠完善,並且執行不到位。建議未來可成立一個第三方的監管平台,使買賣雙方的交易過程更加公開化、透明化。

嚴躍進認為,後續各地通過增加對中介機構優勝劣汰等機制的考核,預計會使得中介機構業務操作更加規範。與此同時,在市場調控與競爭的影響下,中介行業還將面臨加速洗牌。

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