677米！中國第一高樓榜單新增一城，打榜不怕「摩天大樓的詛咒」嗎？

看到四川發布的一條新聞：9月26日，成都市公共資源交易中心網站發布公告稱，將於10月19日公開拍賣位於天府新區秦皇寺板塊的299畝商住用地。根據出讓條件，地塊臨福州路一側建築高度擬定為677米（以空軍及民航批複為準）。這一高度將讓項目成為「第一高樓」以及「世界第二高樓」。

又有一個城市加入到第一高樓榜單的打榜行列裡頭來了。

第一高樓演變史

城市建築高度不斷刷新，從最開始的一座建築可以保持多年最高紀錄，到如今接二連三易主，最高摩天大樓競賽從上海灘的遠東第一樓，到珠三角，再到長江中游城市群，這些曾經的第一高樓，見證了城市的快速發展和巨大變遷。

上表數據來自高樓迷（下同），這是現在已建成的高樓TOP10，時間跨度從1997年到2016年，第一高樓為上海中心大廈，632米，125層，城市覆蓋在上海、廣州、深圳、香港等沿海城市。

這是正在建設的高樓TOP10，第一高樓為武漢綠地中心，606米，125層。606米是最初的一個高度，現在實際樓高應該為636米，城市多在武漢、成都、長沙等長江中游。

這是規劃中的高樓TOP10，第一高樓為長沙天空城市，838米，220層，規劃中的樓高已普遍超過建成和在建的高樓，城市涉及長三角、珠三角和長江中游城市群。

詛咒，新建摩天大樓是見頂信號么？

這是一個奇特的現象：即一旦一個國家經濟開始超過其他國家經濟，那麼紀念性建築開始頻頻出現，並且遠高於其他國家的摩天大樓。但是當這座世界上最高的建築終於建成時，危機便接踵而至，隨後演變為大規模經濟危機，而這場經濟危機通常是剛剛建成世界最高建築的國家引起的。

1999年，德意志銀行證券駐香港分析師安德魯·勞倫斯，首度提出了「摩天大樓指數」，大廈建成，經濟衰退，這一「百年病態關聯」也叫做「勞倫斯魔咒」。

技術分析公司EWN Interactive認同這樣的觀點，下圖顯示全球六個時期不同城市的摩天大樓魔咒。

圖：2007年至2009年，2000年，1997年，1970年代，1929年至1932年，1907年時期全球摩天大樓建成和股市走勢對比圖。

過去一個世紀，這個詛咒最突出最典型的例子是紐約帝國大廈。這棟381米高的建築建成於1931年，恰好是首次全球性經濟危機經濟大蕭條最嚴重的時候，這場危機爆發於美國，給加拿大英國法國和德國造成了嚴重後果。

1972年，世貿大廈雙子座塔樓在紐約建成。北塔是世界上僅次於帝國大廈的第二高摩天大樓。然而，當時由於油價高，美國經歷了長期的經濟蕭條，之後經濟蕭條又席捲了歐洲和前蘇聯。

第三個顯著的例子是吉隆坡石油雙塔，它再次證明了強勁的經濟表現和建造全球第一高樓的慾望之間不容爭辯的聯繫。這兩棟高452米的摩天大樓完工的那年剛好是1998年亞洲市場金融危機鼎盛時期，這場危機對世界經濟造成了巨大衝擊。

2000年-2001年，台北101大樓建成，美股高科技泡沫破滅，全球股市狂瀉。2007年，迪拜的哈利法塔（迪拜塔）的建設高度超過了台北101，隨即世界迎來了大蕭條之後最嚴重的金融危機。

詛咒背後的經濟學邏輯

其實要理解這個「奇葩指數」並不困難。超高層建築，多為寫字樓、酒店，或二者的綜合體，具有建設規模大、投資周期長、資金要求高等特點。在經濟繁榮期，市場對寫字樓、酒店的需求旺盛，租金上漲刺激開發商不斷投資立項。

有經濟學家指出，有些開發商會出於攀比心理，謀求建造出比對手更加高大上的摩天大廈，這樣一來，投資過於踴躍導致產能的結構性過剩，市場的需求匹配不上過剩的樓宇，進而導致開發商資金緊張，難以償還債務引發危機。

同時，摩天大樓的建設周期一般為5-8年，從經濟周期的角度來考量，這個時間段也符合經濟從繁榮走向衰退的周期。

在「摩天大樓指數」的啟示下，可以發現很多適合作為判斷經濟周期和未來運行方向的依據的指標。比如，證券新增開戶數、新增貨幣供應量等，這些可以通過媒體直接獲得的數據，也能夠輔助投資者進行決策，具有一定的指導作用。