北京停辦不具實際居住意義的異常形態房屋登記手續

新京報快訊(記者 趙實)為遏制炒作「學區房」，北京對於不具備實際居住意義的過道房、車庫房、平房一間改多間等異形房，將一律不予不動產轉移登記，不予落戶，不給予就近入學資格。如何認定不具有實際居住意義的異常形態房屋?3月24日，北京市規劃國土委官方 微博@國土北京從三個方面進行了認定解釋。

市規劃國土委解釋，首先是房屋形態不能滿足居住功能，如面積過小不能進行居住;或者原本使用功能便是為其他房屋的使用提供配套性服務的，如用於通行的廊子或通道;或者設計用途本身為非住宅，如用於存放汽車的車庫等。二是要求對上述不具備居住功能的房屋進行單獨轉讓的。三是要求上述不具備居住功能的房屋登記為「住宅」用途的。同時存在上述三個方面問題，又無法提供合法審批證明文件的，不動產登記部門停止辦理不動產登記手續。

北京市規劃國土委表示，擅自將不具有實際居住意義的異常形態房屋進行交易並要求按「住宅」用途進行轉移登記，因屬於擅自改變規劃用途，不符合登記要求，因此不予辦理不動產登記。

據了解，北京市規劃國土委已經於3月23日通知各區不動產登記中心，停止辦理不具有實際居住意義的異常形態平房，包括一間改多間、房屋面積過小、廊道、車庫、通道的申請單獨轉移登記等情形的不動產登記手續。