南京新房6盤上市4盤公證搖號，二手房掛牌價繼續回調

1、第26周多多說（6.26-7.2）

本周南京城建利好多多， 捷運7號線可研報告獲批，寧句線、捷運2號線西延等年內開工，華誼影視小鎮落地江寧九龍湖南，西善橋、堯化門、丁家莊、曉庄、河西南、九龍湖南等多片區受益。

而從本周樓市行情看，新房市場繼續保持高供應狀態，市場成交也還是在高位，7成以上項目銷售仍在80%以上。可見，前期供應住宅房源太少，以及新房與二手房價格的嚴重倒掛，市場供求失衡狀態，短期內難以解決。

二手房市場經歷了5月底的回落後，近期成交較為平穩，多在1500套左右；學區房銷售旺季過後，全市掛牌均價呈現小幅回調跡象，特別是玄武區環比下降1.1%。

2、新房市場

近一個月以來，南京樓市都開啟放量模式，周上市量都在1000套以上，本周6個住宅+1個公寓項目推新，和昌灣景、城開新都雅苑、融創玉蘭公館、碧桂園秦淮世家4個項目參與公證搖號，從7個項目的銷售效果看，融創玉蘭公館、和昌灣景、城開新都雅苑、碧桂園秦淮世家當天銷售均在8成以上，更有銀城KinmaQ+社區公寓項目，在均價2.7萬/㎡的情況下，去化8成。

但從銷售數據看，新開盤量較上周略有下降，因此，本周新房認購、成交量雙降，環比上月分別下降16.2%、24.9%。在連續1個月的高上市量下，庫存量再次回到2.5萬套以上，截止7月3日，全市商品住宅累計可售套數為25867套，環比上升7.3%。

3、二手房市場

6月最後一周，南京二手房市場依然不溫不火，呈比較平靜的狀態。據網上房地產數據統計顯示，南京二手住宅過戶量為1641套，略低於上周水平，但還是處於市場常態的水平；從區域上，主城江南六區體量有小幅提升，兩江板塊下降較為明顯。從房價看，全市掛牌均價繼續小幅回調，且降幅有所擴大；從區域上看，有5個行政區掛牌均價呈回調的特徵，2個行政區比較穩定，僅兩個有小幅提升。預計7月市場繼續不溫不火狀態，在持久的較低交易水平下，即使掛牌價沒有明顯的下調，但購房者會有較大的議價空間。

4、一周城建

（1）南京捷運7號線可研報告獲批；

（2）寧句線、捷運2號線西延等年內開工；

（3）江寧開發區愛立信全球綜合物流中心明年投運；

（4）華誼影視小鎮落地江寧九龍湖南。