海外資產配置的澳洲投資樣本：高凈值家庭的下一個選擇！

市場機遇不再，「雞蛋該怎麼放」這門學問就顯得重要起來。所謂「雞蛋應該放在不同的籃子里」，按照投資組合理論的解釋就是資產配置。那麼，對於投資者來說，進行全球資產配置的優勢究竟是什麼？

答案是顯而易見的：對沖國家風險，順便對沖匯率/利率/購買力風險。正如現代投資組合大師、諾貝爾經濟學獎獲得者哈里·馬科維茨（Harry M. Markowitz）所說，「資產配置多元化是投資的唯一免費午餐」。展望2016年，國內經濟仍在變局之中，面臨的風險因素將更多，市場將更為波動，今年乃至明年都將是資產配置更為艱難的時間節點。

美國麻省理工學院斯隆商學院經濟學家Randolph B. Cohen認為，根據國際上普遍的認知，對於資產配置的依據和要求是：各類資產的回報是「不完全相互關聯」的。

在搞明白什麼是各類資產的「不完全相互關聯」之前，先讓我們看看什麼是相互關聯。所謂各類資產的「相互關聯」，一方面是指一旦某一個環節出現問題，其他相關資產會連帶遭受損失。2007年金融危機后，很多投資者已經深刻認識到了其中的風險所在，比如股票、基金和信託；另一方面是指在一定範圍內的所有投資，比如在範圍內的投資，雖然各種產品之間的關聯度沒有那麼直接，但都在一定程度上受國內社會、經濟等大環境的影響，存在或強或弱的關聯度。

由此，關於「投資者為什麼需要全球資產配置」這個問題的答案就已經躍然紙上：因為投資需要降低資產的關聯度，所以要在不同國家配置不同資產。這是分散風險、增加收益的最佳選項。

事實上，現在投資者境外投資的目的已經開始從「分散風險」向「主動尋求海外收益」轉變。尤其是繼2015年夏天歷經了股市、匯市的「雙波動」后，國內機構和個人投資者早已逐漸將目光轉向全球，對海外市場產生了濃厚興趣，希望購買那些收益更低，但回報更穩定的資產。

從第一點來看。

澳大利亞全國人口突破2400萬，且人口高度聚集，主要居住在悉尼、墨爾本、布里斯班等八個中心城市。該國人口增長率是成熟經濟體中最高的，約為1.4%。而判斷一個地區是否有發展潛力或投資潛力，人口增長率是最重要的變數之一。比如，西歐與日本的人口增長率都是常年負增長，人口增長率為0.6%～0.7%。按照澳大利亞聯邦政府的估計，澳大利亞人口到2055年將增長到4000萬，每年凈增約40萬人。

總體上，澳大利亞經濟平穩增長，可以與經濟達到互補。2015年，澳大利亞GDP增長率約為2.5%，CPI約為1.5％，失業率約為5.8%，存款利率為3%，藍籌股派息率為4%～5%，銀行間同業拆借利率為2%——關於最後一點，相關指標當前為1.75%。

從第二點來看。

海外房產也正成為主要投資方向。相對於國內的物業資產配置，海外資產正在顯示出投資、環境和教育等多方面的配套優勢。以學區房為例，在上海市場學區房單價在10萬元以上，而在海外市場，學區房概念剛剛興起，因此提前購買資產，既能保證投資回報，又能夠解決環境改善、教育資源的獲取等配套問題。

澳洲以其穩定的政治經濟體系，一直以來被認為是世界上受到金融危機影響最小的西方發達國家之一。

金融行業、礦產行業發展的強勢與穩定，使得澳洲被評為全球最具活力的經濟體前三名，是海外投資者的首選。

此外，澳洲是公認的世界上最透明、風險最低的國家。

這一切造就了澳洲非常良好的投資環境。

澳洲房地產近40年來平均每年漲幅都在10%左右，平均每7-10年即可增值一倍，可見，澳洲房產的投資回報率之高，相比國內房產市場由宏觀經濟調控下的不穩定，選擇澳洲房產投資不失為一種穩健的方式。

澳洲房產屬於業主的永久產權，且無遺產稅，這比其他國家通常動輒40%的遺產稅相比，房產政策顯然利好。

全球資產配置大師加里·布林森曾表示，「做投資決策，最重要的是要著眼於市場，確定好投資類別。從長遠看，大約90%的投資收益都是來自成功的資產配置」。

我們正處在一個全球資產配置的黃金時代，財富的積累、政策的放開、渠道的拓寬，讓投資者擁有越來越多參與到海外市場的方式方法。而隨著人民幣國際化的不斷推進，國內投資海外市場的需求上升，政策上的適度放寬，的資產管理機構將能夠更加有所作為。

轉載自 海外房產

大數據下的女人，看完驚呆了！

這17張照片，看完絕對徹底改變人生觀（震撼！）

老舍|秋天一定要住在北平（美文推薦）

今天，這個女人一定值得全世界的祝福！

華為眼中，管理者的18條惰怠行為

| 我們其它小夥伴

CREC服務號

ID:CRECLUB88

CREC服務號：房地產俱樂部（China Real Estate Club），一個全球高端的房地產業、金融界及相關行業精英人士的交流、交友、合作和共贏的平台。

產業金融俱樂部

ID:CIFC888

產業金融俱樂部：產業金融俱樂部是全球精英和專業人士交流平台，涵蓋銀行、券商、基金、信託、保險、期貨、私募等各金融機構及其服務的相關產業，提供最新金融和相關產業資訊、各類業務對接、招聘信息、線上交流和線下互動。