驗房 | 牆面開裂牆角又漏水，這房子咋住?

業主檔案

我的這套毛坯新房準備交付，前幾天跟家人去看了一下，發現入戶門的密封條脫落，因此擔心房屋還有其他質量問題。考慮到裝修入住后能住得更安心，我專門邀請了居周刊的特邀驗房師幫忙驗房。專業驗房師檢查后才發現，這套毛坯房確實存在不少瑕疵，單是牆壁滲水，地面1米多長的裂縫就不得不高度重視了。

張先生這套房是一套面積155平方米的毛坯大四房，雖然不存在房屋結構性問題，但需要整改的地方還是比較多。主要問題是地面牆邊角處滲水、空調孔未安裝套管、客廳地面出現裂縫等。雖然一般情況下不會影響房屋結構，但如果不及時處理和整改，接下來很可能進一步加重。因此，必須根據不同問題進行有針對性的修復和整改。

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「牆角滲水，這在新房驗房過程中並不少見。」6月2日上午，驗房師檢查業主張先生這套毛坯四房時發現，室內一牆角靠近地面處，出現了一大塊滲水痕迹，高度約30厘米，長度起碼超過1.5米，看起來相當明顯。驗房師現場告訴張先生，出現這種情況，很可能是外牆防水層開裂，導致防水作用失效引起的，也可能是施工時工人人為將雨水倒在邊角處所致。「儘管不會影響建築結構，但問題也不容忽視，應當及時整改。」驗房師提醒。

整改建議：等該牆角處完全乾燥后，再在下一場大雨時，查看該角落處濕度是否比其他處高，以確定是否有滲水。如果有，則可能是外牆防水失效，建議重新修補好外牆；如果沒有滲水，則可能是人為造成的濕度過高，不需整改。

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隨後，驗房師發現張先生的新房還存在其他問題。「空調孔打孔時未安裝套管，施工時顯然過於大意。」驗房師檢查發現，卧室牆壁上已經預留了一個圓形空調孔，但沒有安裝套管。驗房師解釋，一般情況下，管道穿牆都需要加套管，是考慮到管道和牆體的熱脹冷縮，冷凝水管的溫差更大，因此加套管還是很有必要的。驗房師分析認為，出現這種情況，一般是因為施工工人開完孔之後，卻忘記加裝套管。

整改建議：該套管只是為了方便安裝空調管時的便利，沒什麼明顯危害，只需加裝1個套管，並做好收邊即可。

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驗房師在張先生房屋的入戶門口，檢查發現大門門框上端的密封條脫落下垂。驗房師告訴張先生，入戶門密封條脫落，很可能是因為工人在安裝密封條時安裝不牢固，或者上膠不均勻，導致安裝后不久就脫落，或者是安裝后受到外物大力碰撞導致的脫落和下垂。

整改建議：這個問題的整改比較簡單，只需要清理乾淨門框，重新打膠加裝密封條即可。

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「相比上面幾個問題，這個問題更不容忽視。」驗房師檢查客廳時發現，地面的一個角落有一條1米多長的裂縫，清晰可見。如果是不知情者，看了確實有點心慌。驗房師當即向張先生解釋，出現這種情況，有可能是該處梁底受力不均勻、變形過大，從而導致裂縫。

整改建議：用切割機沿著裂縫處切割抹灰層，看牆與梁底接合處是否有裂縫。如果有裂縫，則打掉磚塊重新砌築結合口，然後抹灰；如果沒有裂縫，則重新布置鋼筋網，然後重新抹灰即可。

入戶門朝里開還是朝外開？

問：我的新房剛交房，去收房的時候發現入戶門是朝里開的，不僅佔用了室內的空間，而且使用起來很不方便。請問，遇到這種情況，我能把入戶門改成朝外開嗎？

驗房師：根據《住宅設計規範》，住宅向外開啟的門不應妨礙交通。通常，門朝內開是為了避免開啟時，與門外的消火栓（箱）撞到一起，如果向外開，可能在發生險情時，會影響到消防通道的使用。但如果大門所在的位置距離消火栓比較遠，且外開不會影響過道，則可以與開發商協商，將入戶門改為朝外開，方便業主的使用。

空調洞預留一般要求如下：

1、根據卧室面積，確定是按照掛機預留還是櫃機預留。

2、空調室內機位置要避開將來窗帘安裝，不要安裝在有窗帘的一面牆上，應放在相鄰側牆，洞口位置控制方法是距離內機所在牆5 厘米（抹灰前），保證冷媒管盡量不拐彎出牆。

3、掛機洞口底部距離將來地面在2.3 米，櫃機洞口底部距離將來地面5 厘米，且插座位置要對應。

左等右盼，終於拿到了新房鑰匙，不少業主高興之餘或許還有些擔憂。由於不清楚驗房應該看哪些地方，又沒有專業的工具，很多購房者收房時無從下手。俗話說「有備無患」，驗房是裝修前的全面檢驗，馬虎不得。居周刊特邀專業驗房師，一起為你的新房提供全套專業的「體檢」，發現問題，及時整改，真正讓你收房無憂。同時與品牌裝修公司合作，免費為你的新房出設計方案，讓你收房裝修一步到位。

預約驗房你有兩種方式：

1、撥打居周刊熱線96328或電話13237810734

2、關注居周刊官方微信「樓市頭條」或直接加「ngcbjzk」，留言「姓名+驗房+小區名稱+面積+聯繫方式」

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