華裔夫婦9萬買下美國街道 投資街道怎麼賺錢 | 美國

一對華裔夫婦最近在美國做了件令人無比震驚的事——他們買下了加利福尼亞州舊金山豪宅區一條名為Presidio Terrace的街道，關鍵是，前後只花了9萬美元(約合人民幣60萬元)。

這條環形街道兩側共有38套價值不菲的豪宅，平均售價超過500萬美元(約合人民幣3400萬元)。國會眾議院少數黨領袖佩洛西(Nancy Pelosi)、前舊金山市市長阿利奧托(Joseph Alioto)、加州民主党參議員范斯坦(Dianne Feinstein)等政治名流都曾是這裡的住戶。

「在舊金山買不起豪宅，但能擁有一條街也是很不錯的。」在接受美國媒體採訪時，華裔夫婦Michael Cheng和Tina Lam這樣說。

其實，這筆堪比「撿漏」的拍賣早在2年前就已一錘定音，之所以此前不受媒體關注，是因為他們在過去2年裡什麼都沒幹，一直想著怎麼用這條街賺錢。直到最近，他們獲得了產權保險，並開始向富豪業主們發出書面通知，詢問是否有意將產權購回，另外，他們還要對這條街上的120個停車位收取租金，當然，住戶也可以掏錢向他們買下這些停車位。

由於夫婦兩人的投資行為過於低調，以致於直到收到書面詢問時，業主們才反應過來，家門口的這條街道竟然已經被拍賣了。

在，「拍賣街道」猶如天方夜譚，但在美國不少封閉的小區里，街道、步行區及道路兩旁的綠化帶都可以為私人所有，比如，在舊金山市就有181條這樣的私有街道。

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買下街道背後的故事

為什麼街道會被拍賣?原因是Presidio街的住戶管理委員會在過去30年裡每年漏繳了14美元的地產稅，30年欠下的稅款，加上利息和罰款，總計994美元(約合人民幣6758元)，就是因為這樣一筆欠款，Presidio街最終被舊金山市政府拍賣。後來，管委會的律師經過調查后發現，管委會未按時繳稅的原因，竟然是因為當地政府將納稅通知單寄到了他們從1980年起就不再續約的會計師那裡。

知道Presidio街將被拍賣，富豪業主們立刻聘請了頂級律師，並向舊金山檢查委員會提出申訴，尋求撤銷拍賣。同時也起訴這對夫婦，禁止他們在訴訟過程中轉賣街道產權。舊金山檢查委員會把相關聽證會安排在今年10月。

一名業主表示：「當我得知這件事時很震驚，也對有人可能利用這種漏洞買下我們的街道和步行道感到擔憂。」

但舊金山市政府發言人表示，幾乎所有的房地產業主都知道要按時繳納地產稅，也知道要隨時更新聯絡地址。換句話說，對於這起拍賣，舊金山政府認為自己每一步都是按規矩辦事，沒有任何法律問題。

Michael Cheng和Tina Lam一人出生在台北，一人出生在香港，是美國的第一代移民，由於從事房地產投資，夫婦倆一直很關注網上的拍賣信息。而現實是，上述這種拍賣信息其實很容易被多數人忽略。在1948年美國最高法院立法禁止實行種族契約之前，這條街上的房子還只能被賣給白人。

圖片轉自：《舊金山紀事報》網站

投資街道怎麼賺錢

曾任美國亞裔地產協會洛杉磯Inland Empire分會長的海外房產網站居外網區業務總監吳光慧告訴第一財經記者，這對夫婦相當於撿到「錢包」。

「他們買到的這種產權屬於Tax Lien(稅務扣押權)，也就是說，一旦所有者未能按時繳納地稅，政府就有權依法拍賣該產權。在美國，專門有一群人購買有Tax Lien的房產，但購買此類街道還是第一次聽說。」吳光慧表示，之前有人用1美元或者99美元這種極低的價格競拍底特律的房產，但競拍后發現還需要償還這些房產所欠下的債務和稅費，這些費用加起來可能就和市面上的房價差不多。但就這對夫婦買下街道的案例而言，除了償還之前欠下的994美元地稅及相關政府費用，此外並無其他債務。而一旦業主想買回這條街道，則可能要花上數十倍的價格。

但是，鑒於該案正在進入訴訟階段，在結案之前，這對夫婦暫時無法轉賣產權，只能繼續持有。

和房地產投資類似，買下街道同樣需要每年投入維護費用並繳納相關稅費。對這對夫婦來說，每年支付綠化維護費及大約1.5%的地稅幾乎是長期持有街道的唯一投入。

另一方面，從夫婦倆打算租售120個停車位的方式來看，這筆生意相當划算。因為即便業主各自擁有車庫，但擁有好幾輛車的家庭就需要額外的停車位，平常親友來訪也對停車位有需求。

吳光慧認為，如果他們想通過儘快轉手賣掉產權來大賺一筆的話，一般也會考慮街道產權的完整性，不會出售停車位。

「能買下這條街是運氣好。」在接受美國媒體採訪時，夫婦倆表示他們並不急著賣掉這條街，作為拖著箱子來到美國的第一代移民，他們非常希望能在舊金山擁有些什麼來提高他們和這座城市的關聯。