【捷報】易居中國獲2017中國500強房企「首選」服務商品牌！

【易哥說】

又有喜事嘍！

易居旗下曾獲得21家房企巨頭與投資機構權威入股，新成立不久的易居企業集團，再爆猛料，以17%的品牌首選率，獲「2017500強房企首選服務商品牌·營銷代理類」榜首；旗下的金融服務板塊，鉅派投資蟬聯「2017房地產第三方理財機構10強」NO.2；鉅洲資產和易居資本同時躋身「2017房地產基金公司10強」之列。

在國家去庫存、限購的大背景下，很多房企紛紛加大銷售力度，自銷比例以及與房地產互聯網電商合作亦有所加強，使得營銷代理企業間競爭分化更加激烈，行業加速整合。

所以，這個2017年度，房地產業的「首選」服務商大獎，其實份量很重。

易居通過深耕房地產領域，堅持做「資源的整合者」和「最好的服務生」。先看與房企的戰略合作，隨著百強房企相繼入股易居企業集團，由此加大了易居優質項目的資源儲備，也獲得了快速發展，從而繼續保持了市場領先的優勢。

再看如何抓住存量房市場進行布局，以易居房友為例，它致力於為中小微房產中介服務商消除痛點、實現價值的共享共贏理念，也讓房友的八城版圖得以順利落地。

隨著互聯網及大數據的運用，房地產營銷方式也不斷創新與變革。利用直播場景，我們研發出了國內首個專業房產直播App——「首播」，毫無保留地向行業開出了房地產營銷智能化、精準化、場景化、效果化的新策良方，增強服務市場的能力。

在「喜大普奔」之後，我們再來看看測評成果發布會上隆重揭曉的「2017房地產開發企業500強」榜單及親們最關心的榜單背後的亮點解讀。

亮點一：排名

恆大首次「登頂」，百強榜單換血率近六成

從本次入榜企業來看，2017房地產開發企業500強頭名位次首次易主，恆大集團憑藉全年銷售金額3731億元、三年複合增長率54.9%、充足的土地儲備、旅遊和健康產業的布局等強勢表現將連續八年位居榜首的萬科擠至次席。此外，碧桂園以銷售金額突破三千億及領先的成本控制水平首次躋身三強位置。綠地、保利、中海、萬達、融創、華夏幸福、龍湖和富力分列四到十位。其中，多年業績穩定、管控規範的龍湖和布局均衡、利潤率領先的富力並列排名第十。

與2009年首次開展500強測評活動榜單相比，經過九年的發展，2009年100強企業中僅有41家仍保持在100強梯隊，榜單換血率近六成。

亮點二：市場

集中度不斷上升，市場延續分化態勢

2016年，房地產產業集中度繼續提升。從本次500強測評結果來看，2016年10強房地產開發企業銷售總金額約佔500強銷售總金額的35%，銷售面積總計約佔500強總銷售面積的38%。前50強、100強、200強銷售金額分別約佔500強總銷售金額的60%、70%和90%。行業周期化的變化背景下，行業資源加速向500強企業為代表的領先企業聚集。

報告顯示，500強房企全年商品房銷售面積總額達5.2億平方米，同比增長31.6%，銷售金額創下6.3萬億元的新高，同比增長40.1%。500強房企市場份額按面積和金額分別為33.05%和53.35%，分別較上年提升6.33和7.51個百分點。從不同能級城市的銷售情況來看，不論是銷售面積還是銷售金額，以熱點二線城市表現最為強勢，部分三線城市回暖明顯。

亮點三：行業

兼并加速，市場循環周期縮短

報告顯示，2016年，房企特別是具有品牌優勢、布局優勢、資源優勢、開發能力優勢的標杆企業通過兼并收購、買地產股來增加土地儲備，並布局多元化投資。據統計，2016年房地產行業併購案宗數為198宗，涉及金額為4014.83億元，同比上升43%；而2015年併購案宗數為343宗，涉及併購標的物價值為2815億元，同比增長11%。其中，央企兼并重組和資源整合步伐明顯加快。標杆房企收購中小房企項目擴大業務體量也是年內併購熱點。

房地產行業發展周期的收窄也是近年來房地產業的最大特點之一。1998年以來，房地產市場一共經歷了五輪周期，具體可分為2000年-2002年中、2002年底-2005年中、2005年底-2008年底、2009-2011年底、2012-2014年底，而本輪周期始於2014年底。整體而言，房地產市場周期幾乎都與調控政策寬鬆、緊縮、加碼、鬆動保持一致，時間跨度上基本保持3-4年，但前三個周期時間均為4年左右，而2009年以來市場周期縮短至3年。

亮點四：趨勢

存量資源謀求發展，積極開拓多元轉型

隨著房屋自有率的不斷上升，存量市場特別是一二線城市的存量市場規模快速提升。如何在存量資源上謀求企業發展成為不少企業思考的重點。目前，開發企業對存量資源價值的探索主要體現在幾大方面。其一，存量改造及開發，包括長租公寓、民宿改造、聯合辦公等業態。其二，平台撮合，包括分時度假等分享經濟。其三，物流地產、產業地產等存量資源開發。

開發企業多元化轉型也在逐步深入。多元化轉型方向既包括與地產開發形成聯動的在商業地產、養老地產、旅遊地產、文化地產及海外地產等業務領域的多元化，又包括完善地產開發相關上下游的多元化轉型，如向處於行業下游的金融服務、租售代理、運營管理、家裝建材、社區服務等領域的多元化轉型發展，也包括發展獨立於地產主業的主要集中在金融控股、文化體育、醫療健康、能源等領域的轉型等。

附：2017房地產開發企業500強榜單

榜單來源：中房網