北京二手房hold不住了 不再「唱高調」

5月18日，國家統計局發布4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，北京新建住宅價格指數環比增長0.2個百分點，增幅較3月份收窄0.2個百分點。除此之外，二手房住宅價格指數4月環比零增長，結束了自2015年3月以來連續25個月的增長態勢。儘管二手房價格有了數十萬的下滑，但買方仍認為報價仍高不可攀，處於觀望階段。

二手房不再「唱高調」

5月18日，北京二手房住宅價格指數環比零增長，而在3月份其價格指數環比增長2.2個百分點。一邊是再降價就不賣了，一邊是不降價不買，二手房買賣漸入膠著。

在成交量陡降后，北京二手房不再「唱高調」。以位於南三環至南四環之間一小區61.65平米的兩居室為例，經過3次調價，從最初報價的390萬降至如今的360萬。而據中介介紹，如果誠心買房還有10萬元的下浮空間。

儘管北京的房價有降，但仍有大部分人買不起，已經在廊坊買了一套房的張先生，一直關注北京房價，知道房價降了也沒有高興起來，仍表示買不起甚至調侃「我缺的是那幾十萬嗎？我少的是那幾百萬。」

未來北京二手房的價格還會繼續降價嗎？

中原地產首席分析師張大偉認為，在4月市場從高位被政策抑制下，5-6月市場繼續退燒，後續預計在慣例的淡季7-8月市場降溫會比較明顯。「大體上說，到了下半年，二手房背後的價格泡沫會減少，價格過去是虛高的，所以會有下調的空間。」中原地產首席分析師嚴躍進指出在接受記者採訪時表示。

中介費打折

「中介費比例有調整，但沒有降到2.2%那麼誇張，那樣影響會挺大的，畢竟店面、公司運營需要各項開支。」上述田姓店長表示傭金可以申請打折至2.5%。以一套400萬的房子為例，中介費打折至從2.7%將至2.5%，傭金方面大概可以省8000元。

中介費的打折也是緣於成交量的陡降。而上述情況的出現，則緣於二手房成交量陡降，買漲不買跌的心理作用下，買房者都在觀望。