萬科1個月在1座城買地花了700億PK碧桂園年拿地1500億

根據萬科企業股份有限公司（000002.SZ）發布6月份銷售情況簡報。2017年6月，萬科實現銷售金額491.3億元，同比增長15.87%；銷售面積348.4萬平方米，同比增長6.74%。

1-6月份，萬科累計實現銷售面積1868.5萬平方米，銷售金額2771.8億元，對比2016年分別上漲32.61%及45.82%。

在目前已經公布半年銷售業績的房企中，萬科暫時排名第一。排名第二的為恆大（03333.HK），前6個月銷售金額為2440.9億元，同比增長72%。

此外，萬科公告還披露其在6月份新增加項目20個，其中3個為物流地產項目。該數量相比5月份新增9個項目翻了個倍。

據計算，6月新增的項目中，除去3個物流地產項目，17個新增項目合計143.9億元；加上3個物流地產項目，20個新增項目共計148.04億元。

據澎湃新聞統計，這17個項目分別位於廣東省珠海市；湖南省長沙；福建省廈門、漳州；江蘇省南京；安徽省合肥；河北省石家莊；山西省太原；重慶市；湖北省鄂州；甘肅省蘭州等11個城市。其中，珠海、合肥分別有3個項目，廈門有2個項目。

在公布的這些項目中，其中有11個項目為萬科擁有100%權益，其餘9個項目均以股權收購的方式獲得。

早在今年3月，萬科董事會秘書朱旭就表示，將逐步提高股權收購合作拿地的比例。

萬科拿下的上述項目中，以住宅和商業性質的地塊偏多，其中，位於廈門的兩幅商住地塊樓面均價破2萬元/平方米。

值得一提的是，6月29日，萬科還以551億元的價格單獨將廣東國投旗下廣信資產包收入囊中。其中包含廣信房產在1988年競得的廣州花地灣地塊過千畝的未開發地塊。這意味著整個六月份萬科在新增土地儲備方面一共花掉了近700億。

碧桂園2017年拿地預算1500億

從目標市場來看，59%的國內合同銷售貢獻來自於一二線城市，41%來自三四線城市項目。從項目布局上來看，2016年碧桂園在國內一二三四五線城市全面布局，聚焦新型城鎮化紅利;在海外依託國家「一帶一路」政策，尋找沿線國家的發展機會。

楊國強在發布會上表示，始終看好的新型城鎮化建設，認為紅利遠沒有到頭，前幾年很多人說三四五線不好的時候，我們做的蠻開心。改革開放推動國家發展，GDP仍在逐年增加，城鎮化和現代化進程持續推進，相信人民的生活現在好，還能更好。

作為的三四線之首，碧桂園近年來拿地策略開始向一二線傾斜。業績發布顯示，報告期內，碧桂園新獲取的土地中目標一二線與目標三四線的地塊按(不含少數股東權益)金額劃分的比例為64%:36%。

碧桂園財務資金核心副總經理左瑩在發布會上表示，2017年拿地會根據貨量進行安排，預計有3600億的銷售回款，預算1500億的拿地現金支出，足夠匹配全年銷售目標。

報告期末，碧桂園已簽約或已摘牌的項目總數有728個。其中，國內722個，近2/3分佈在廣東省外，海外分別在馬來西亞有4個、澳大利亞及印度尼西亞各有1個。