社科院談2017年樓市：天津鄭州武漢或成下個發展風口

中新網5月9日電 今日，社科院城環所副研究員王業強介紹《房地產藍皮書》時表示，2017年房地產市場將進入量化調整階段，市場分化現象將會進一步深化和強化。對於二線過熱城市，量價回調應該是一個大的事件。但是對於那些具有產業和人口支撐的城市，有可能成為下一個市場發展的風口，比如天津、鄭州、武漢等城市。

社科院2017年房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會今日舉行，社會科學院城環所副研究員、房地產藍皮書執行主編王業強介紹相關情況。

資料圖 市民在海口市區某地產項目前路過。 中新社記者 駱雲飛 攝

王業強表示，2017年世界經濟增長的形勢依然不容樂觀，全球潛在增長率下降，金融市場更加脆弱，貿易投資增長乏力，反全球化趨勢也比較明顯。同時，在全球貨幣寬鬆不斷蔓延，資產荒、資產泡沫與負利率在全球市場普遍共存。同時2017年國際政治經濟環境也錯綜複雜，一方面對外貿產生直接影響，影響經濟走勢。另一方面資本市場的輪動也將會進一步增加國內資本市場的風險，因此從這個角度來看，控風險無疑是2017年國內房地產市場的主題。

2016年12月份中央經濟工作會議確定了2017經濟穩中求進的基調，從財政政策上來看，採取更加積極有效，深化供給側改革，著力振興實體經濟。這有利於房地產市場平穩發展，營造一個良好的環境。貨幣政策穩健則決定了2017年貨幣環境的全面寬鬆不在，同時我們要考慮到美元加息預期的影響，央行或將適度收縮國內人民幣流動性，以平衡人民幣幣值穩定。

談及2017年房地產政策展望，王業強稱，在中央經濟工作會議堅持「房子是用來住，不是用來炒的」定位的背景下，2017年房地產政策的基調我們認為是抑制房地產投資，防止金融風險，同時也要保持房地產平穩發展。在市場分化的大格局下，短期的政策則是促進於通過各類措施穩定市場環境，中長期是注重房地產長效機制的建立和完善，短期熱點城市防泡沫、控風險無疑是房地產調控的重點。長期我們需要加快推進住房租賃市場的立法，推進機構化、規模化租賃企業發展，大力發展住房租賃市場。

《房地產藍皮書》對2017房地產走勢總體的判斷，則是進入了一個量化調整的階段，房地產市場的分化現象將會進一步深化和強化。一線城市正在步入存量房時代，新房的開發建設市場空間不斷壓縮，城市產業結構升級帶來的存量土地和存量物業的盤活，應該是未來房地產市場主題。房屋租賃市場也有望成為房地產行業發展的新機遇。對於二線過熱城市，由於房價上漲空間被透支，量價回調應該是一個大的事件。但是對於那些具有產業和人口支撐的城市，有可能成為下一個市場發展的風口。比如天津、鄭州、武漢等城市，受益於這些城市群的發展，城市的潛力將逐步顯現，量價將進入平穩增長的周期。對於西部節點城市，比如重慶、成都、西安房價相對較低，市場發展有望進入一個新階段。此外，位於大城市周邊的小城市或者是自身具有產業優勢的三、四線城市，房地產市場發展仍具備潛力。