塗海濤律師：房產證更名都有哪些情況？都需要怎樣處理？

許多人都想在房產證上添加名字，但是他們卻不知道在婚前和婚後添加名字有什麼區別，為了解答您心中的疑惑，塗海濤律師為大家整理了相關的知識，為您分析，希望可以幫助到大家。

北京市法大律師事務所的塗海濤律師做出了詳細解答：

夫妻房產證加名分類

據了解，夫妻房產證加名主要分兩類：一是婚前房產證上加名；二是婚後房產證加名。但無論房產是婚前還是婚後購入的，若貸款尚未還清，那麼就要看貸款銀行的「臉色」啦，需先到借貸銀行辦理抵押變更手續，然後再到當地房地產交易中心辦理加名字。

房產證婚前加名還是婚後加名？

新婚姻法出台後，許多未婚夫妻要求婚前房產證加名字，以免自己利益蒙受損失，但婚前房產證上加名字要徵收3％契稅，很多人認為太多了，覺得還是婚後加名比較好，其實不管是婚前加名還是婚後加名，都要根據自身情況考慮。

婚前婚後加名有何不同？

婚前加名：房子為一方婚前個人購買的，雙方未辦理結婚手續，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉讓或者贈與的方式，涉及到交納契稅、個人所得稅、增值稅等問題。

婚後加名：夫妻婚後，房產證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，費用包含配圖費、登記費等。

塗海濤律師提醒：無論房產是婚前還是婚後購入的，如果還在按揭中，想加名字流程更複雜！

房產證加名字辦理流程

婚前房產證加名字

婚前房產證上加名字，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網簽購房合同，房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

婚後房產證加名字

第一種情況：有房無貸

帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及複印件，去房屋所在地區的房地產交易中心提交相關材料，去相關窗口辦理。

第二種情況：有房有貸

先去銀行辦理抵押變更手續，帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及複印件，去房屋所在地區的房地產交易中心提交相關材料，去相關窗口辦理。

塗海濤律師補充：

由於房屋對於普通的市民來說是非常重要的財產，甚至可以說是公民財產權益的重要支柱，所以房產證的辦理是很多買房者特別關心的問題之一，對於房產所有權的變更產權人也是非常的謹慎。那麼有哪些情況呢？

一、房產證更名之夫妻之間直接添加

婚姻存續期間

如果大家是在婚煙期間想要在房產證上添加配偶姓名的話，可以直接進行添加。大家需要注意的是如果大家是在婚後購買的房子，並且辦理了房產證，即便是房產證上只寫了一個人的名字，其實也是算作夫妻的共同財產，但是在房產證上的「共有人欄」明確標明了「單獨所有」的除外。

所以大家如果是在婚姻期間想要辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到不動產登記中心的業務受理窗口辦理「變更登記」即可。

非婚姻存續期間

大家要知道如果不在婚期間想要進行房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與或者買賣的形式來達到更名的目的。

二、房產證更名之贈與

採用贈與的形式來進行房產更名的情況主要包括非婚姻存續期間和親戚朋友之間的更名，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

有房有貸

一般房子如果還是在抵押貸款狀態的話是不能夠辦理更名手續的，如果大家一定要更明的話可以採取以下兩種途徑：一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准后再到房管局辦理相關更名手續。

有房無貸

如果大家的房子沒有在抵押貸款，想要申請更名，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同一定要經公證處公證，公證費一般是贈與房屋價值的1％，此外，大家還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。

三、房產證更名之繼承

房產證更名也可以通過繼承實現，房產繼承分兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承。如果被繼承人沒有遺囑說明將房子交予誰，通常就按照順位繼承的方式來繼承。

辦理房屋繼承的流程：首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明。其次到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證。

如果是辦理繼承的話，需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明

2、該套房屋的產權證明或其他憑證

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件

4、繼承人的身份證件

如果說存在經公證的遺囑的話，大家還需要提交被繼承人所立遺囑，這份遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，所以一般不會予以採納的。

關於房產證更名，主要也就是上述三種情況了，其中夫妻之間的加名字是最常見的。很多人會特別介意房產證是否有自己的名字，其實只要是婚後買的房產，都是默認為夫妻共同共有的。