就算清北碩士集體離開北京，北京也不會難過！

文 | 地產八卦女

今天，有一篇《最近有點為北京難過》的文章刷爆了朋友圈。北京的焦慮與壓力，讓眾多外地人甚至北京人都透不過氣來。

與此同時，很多清北碩士聚在一起，因為買不起房，準備離開北京。

清北碩士可以算得上是全國知識精英，這麼多的人同時發聲說要離開，許多人深感惶恐，紛紛說：「高房價是不是在扼殺這些年輕人的未來？是不是在透支北上廣深的城市競爭力呢？」

然而，在我看來，至今還沒有一個城市，因為高房價而失去競爭力。那些失去競爭力的城市，大多是因為產業格局的原因而衰弱的，比如鄂爾多斯、營口、玉門、大慶。即使是香港，擁有全球最高的房價指數，人口和GDP都是增加的。城市真正的競爭力，不是體現在抱怨的嘴上，而是體現在沉默的腳上。當哪一天北京的人口凈流出了，說明這個城市的頂點也就到了。

那麼，當前如此多的清北碩士的流出呢？他們的離開，是不是又在預示著一些什麼呢？

用我經常掛在口頭上調戲別人的話：還太年輕！

雖然他們已經是清北碩士，但是，對比爬了30年的北京房價，他們還是太年輕了。北京房價從根本上說，是全國最優質的資源、幾代北漂移民堆出來的，這些清北碩士僅僅工作幾年就想買房，還差得很遠。

就像茨威格在《斷頭王后》中的一句名言：她那時候還太年輕，不知道所有命運饋贈的禮物，早已在暗中標好了價格。清北碩士的身份，自然也算得上是命運垂青，但真的值一套北京的房子嗎？

也許，讓所有的清北碩士都留在北京，才是一種畸形！

時光回溯至唐朝貞元三年，十六歲的白居易從江南來到京都長安，帶著自己的詩稿去拜會名士顧況。顧況看到詩稿上「白居易」的名字，便開玩笑說：「長安米貴，白居不易啊！」

等到翻看詩稿，讀到「離離原上草，一歲一枯榮。野火燒不盡，春風吹又生」（《賦得古原草送別》）的句子時，馬上連聲叫好，並說：「好詩！道得個語，居即易矣。」

對比此刻想要離開北京的清北碩士，雖然已經如此優秀，但是對比白居易的優秀程度，顯然還是有區別的。可以說，清北碩士萬里挑一，白居易則上了史書，是萬中無一啊。

更何況，古代優秀士人溫飽就已知足，而今日碩士，尚且出道幾年就想在帝國官員富豪集中的地方買房，目標是不是定得有點高？

這在古代叫僭越，在現代叫定位失敗。給自己做好定位，很重要。

從這一方面，可以說，北京的房子，在與清北碩士同齡的人中，99.9%是都買不起的。清北碩士雖然也買不起，但是，20萬年薪只算是起步的收入，一片大好的前途，也是超過99.9%的同齡人的。

清北碩士所犯的錯誤，在於選用了錯誤的比對標準。既然是帝國精英，與大家比事業、比收入、比前途都是可以的，但是比資產，特別是比捆綁了太多東西的房產，卻是錯誤的。

為什麼？因為房子不僅僅是房子，它更是資產，而且是很多有錢人都買不到的資產。買房子不僅需要家庭底子，不僅需要收入保障，更需要時機和運氣。

2015年-2016年，整整兩年時間的暴漲，為什麼不買？你可以說那時我的錢還不夠，也可以說那時候決策失誤，但是時間不等人，時機一旦過去，就轉瞬即逝。

對比清北碩士，雖然能力依舊優秀，卻沒有隨房價一樣暴漲而暴漲；買房的運氣和時機雖然不是能力，卻是核心競爭力。

因此，儘管我也錯失了去年買燕郊的紅利，儘管我再也買不起燕郊的房子，但我並不抱怨，只是後悔，並把這後悔之力埋在腦海里，當做一個教訓，並準備好做下一次投資。這也告訴我，做事一定要決斷，買房一定要快很准！

上下五千年歷史，值得稱道的盛世，也不過兩三百年。這兩三百年的京城住宅，確實值得入手。當今時節，也算是盛世朝歌。

但是從歷史長河來看，即使是在盛世，留在京城的家族，也並非想象中的代代興旺。為什麼一定要留在京城？

是為了生活品質？別逗笑了，去二線城市比這生活得更好；是為了醫療養老？除非是大病，否則沒必要；是為了孩子教育？聽起來不錯，北京一本率全國最高，但要注意的是，東西海朝四個區大量分佈的優質教育資源，嚴重拉高了北京教育質量，佔到了全北京所有考上清華北大的人數的99%。這四個區的學區房，天生就是屬於富人的命格，而其他遠郊區縣的教育資源，比二線城市，例如長沙的長郡、雅禮的教育都比不上，有一個兩個考上清華北大的，就已經算是燒高香了。

以下是2017年2月份，東西朝海四區房產成交實例：

1.海淀，西北5.5環西北旺，毗鄰IT產業園區且自帶學區光環的大平層豪宅西山一號院、萬科如園，9.6萬每平起，200平以上戶型。區劃邊界西三旗，94年老房育新花園， 63.1平591萬成交。

2.東城，東花市區域，靠近崇文門商圈的次新本家潤園，1室1廳63.5平，701萬成交。

3.朝陽，北5.5環 新北苑次新潤澤公館， 88平 749萬成交；馬路對面，新盤天潤福熙大道9.3萬每平；東北3.5環，次新盤略帶學區的太陽公元，1室1廳 68平 897萬成交。

4.西城，金融街核心區 1981年的老破小--雲梯衚衕54.9平米1150萬成交。馬路對面，雖非老破小但也並不屬於次新的豐匯園中園 209平 3900萬全款。北三環外同樣屬於西城區地界的裕中東西里，80年代老破國小區房，16萬+起步。

看到了嗎？80年代的老破小，憑什麼16萬+起步？就因為它是直升三帆中學本部的裕中國小學位房。儘管這一個學位的價格已經達到了變態的地步，但它是面向所有人的公開價格，有人願意買也有人願意賣。即使是泡沫，也是市場上名正言順你情我願的泡沫。清北碩士儘管是全國精英，但並非特權階層，可以免費佔據一個價值上千萬的學位。

因此，非要留在北京，唯一值得留下的理由就是事業平台了。問題是，都是清北碩士這一個級別了，現在網路、交通又這麼發達，去哪兒不是幹事業？有一些二線城市還有自己的產業紅利政策，可能比北上深更有競爭力。

所以，對於現階段的清北碩士，如果家庭不是特別殷實，真心不建議用三代家產的代價留在北京。現在已經不是兩家湊合一下就能上車的時代，去成都、西安、長沙、重慶等房價並不高企且供應量相對更充分的二線城市，那裡有更廣闊的空間和更舒適的生活，也有更為現實的實現夢想的機會。最起碼，二線大城市的公共服務水平也相對可以接受，有些甚至比北上廣深還要好。

綜上，想要留在北京沒有錯，但並非所有人都能留在北京。假如我離開，我會嘆息我的實力還不夠，會羨慕總有一些人比我更強，條件比我更好。但我不沮喪，不抱怨，因為我深信，總有一天，我在任何一個城市都能來去自如，我的生活，也會來去自如。

以下，我將幾位清北碩士討論最精華的地方分享出來，供各位思考。

匿名A：北大本碩博畢業，畢業到中科院北京某所。今年是我工作第三年，年前剛剛調動了工作，轉戰南京某高校。

為什麼？細說起來一大堆，總結起來就兩個字：房子。

上學的時候不了解牆外的世界，以為房子只是一個居住的場所，租房買房只是差一張房本那麼簡單。結果被狠狠地教做人。

我看樓上的兄弟們很多都講到收入趕不上北京房價的漲幅。這種感覺是令人絕望的。但這一點對於我來說還不是最重要的：畢竟從我拒了某企４５萬年薪選擇了一個月到手不過萬的科學院研究崗，收入這一條我就是有心理準備的。其實最終讓我下定決定離京的，是兒子快到學齡了。

北京的國小入學是就近入學原則，翻譯成可操作的語言就是學區制。具體說來，片區內的孩子要排順序，按順序招錄，招滿為止，這個排序標準並不看小孩本人的資質，而是完完全全看家長，同一個片區內人分三六九等：（很繞，但有孩沒孩的可以預先熟悉一下）

房子在此全家落戶在此且父母雙方社保工作在本區的排第一，房子在此落戶在此父母單方社保工作在此的排第二，房子在此落戶在此社保不在的第三，房子在此戶口在本區的第四，房子在此北京戶口的排第五；接下來才是我等租房並且所在單位歸本片區的。

按這個順序，第一的全部招完了才考慮第二，第三……然而我們是第六，只比片區內理髮的，賣菜的，等等非本市戶口無本區房產的外來流動人口高一等。

其實往年沒有這麼嚴峻，因為作為科學院員工，子女教育還是很有優勢的：中關村如今那些全國聞名的優質國小，過去都是我們的附屬學校。大人工作，小孩順理成章被安排到這些學校的。其實這也就是為什麼這些學校如今能成為名校的原因：這種家庭出來的孩子，哪個學校哪個老師不喜歡要？

學校成績好了，學校就好了；學校好了招的老師也就好了，學校的發展也就能受到政府的重視了。這是一個馬太效應。海淀之所以在教育方面與東西城這種有中央和北京市政府大力傾斜的地方可以一戰，靠的就是科學院和各大學的存在。唯一意外的是：在學區房大賣的今天，名校意味著天價的二手房價格，意味著名和利。一但有了名和利的追逐，科學院就顯得勢單力薄了：於是這些附屬學校被劃歸區教委，與科學院不再有任何關係－－這麼寶貴的學位，留給科學院這幫窮鬼太可惜了。作為補償，重新在別的區找一些很差的學校換上科學院的名頭：總還是有地方安排了不是，要啥腳踏車啊？名校學區房告訴我們知識的確是財富不假，但教委進一步告訴了你這財富最終歸誰所有！

差到什麼地步？這種學校從校方到家長對孩子缺乏關注到什麼地步？某年某個班一群小孩們集體吸毒！經調查是其中一個孩子家長吸毒，被孩子看到了藏毒的地方。這孩子大概也是仗義，覺得家大人吸完那個爽勁兒，可見是好東西，於是帶到班上來和小夥伴們分享……所以你知道為什麼教委願意把這個學校大方地送給科學院了么？

ＯＫ，這我們也忍了！好歹院里和學校都許諾，將來科學院子弟都放在這裡，環境應該是不會太差。可現實往往沒有許諾來得美好：最後錄取情況發現並不是所有的子弟都能保證錄取。原因很簡單：這學校原本要保證的片區還是要繼續保證的，如今憑空多出來附近科學院幾個研究所的子弟將近百人，全部收進來要多開三個班呢！學校沒有這個能力，只能各所分配名額。一開始所謂大家都有份不再被提起。所里的職工萬一沒得到名額的會怎麼樣，沒有人告訴我，我也不想等到這件事明確之後再做決定。我已經離職了。

也曾經捫心自問，為了一個虛幻的「好學區」，我離開北京，離開研究實力全國第一的我們所，這樣做是否值得？最最顯著的損失，一個是研究平台的變化（用我的爸的話說，我是自毀前途），二是傳說中的北京戶口。

其實說實話，就算給我的現實生活開一次修改器，給我孩子直接指定一個名校，我也不敢說他將來就一定能學得好。但是我的不爽在於：看似我一路名校－科學院這樣走過來，拿著傳說中高大上的北京戶口（雖然是集體戶口吧），可我在北京能給我孩子提供的資源，尚不如我那個一輩子生活在八線小城鎮的父親當年給我提供的。任你博士學歷，任你留學背景，任你勇攀科學高峰，為自己也好為國家也好追趕國際前沿科學研究水平，你以為你很重要，你曾站在國際學術會議的演講台上用英文講述你的研究成果引起國際同行的興趣，紛紛用手機拍你的ＰＰＴ，你以為你在為事業而奮鬥。然而當你走下演講台，面對的是每月收你三分之二月薪當房租的房東；面對的是你一年到手收入趕不上一個月房價的漲幅；面對的是單位的總務通知你參加小孩入園資格抓閹，得不到資格的趕緊自己想辦法；面對的是無房產的職工子女入學排最後；面對的是黃的綠的中介一聽你是科學院的就馬上告訴你你們科學院是國管公積金，公積金貸款周期太長可能很難有房主會願意。

上學的時候受到的教育是不要拜金，知識才是財富；搞研究的時候受到的教育是不要浮躁要坐得住冷板凳；入職的時候領導講搞科研不是升官發財，心要靜……。我都照做了。結果到買房子的時候現實告訴我知識不是財富，因為既不能當首付也不能抵押貸款；評職稱的時候才發現坐冷板凳的發不了高影響因子的文章自然就評不上高級職稱；給子女搶所內教育名額的時候才發現人家就是按官職或職稱來排隊的，或者排不上沒關係，有錢也可以：科學院自己辦的６萬一年的私立學校也為你敞開，陞官的或者發財的都有出路。所以搞來搞去，合著自己才是一部徹頭徹尾的反面教材！

大學部畢業時，同學里成績不太好了都去工作了，記得有幾位去了房產公司，如今已經是地區總經理或者總部ＣＦＯ了；碩士畢業時，同學里有人去了能源或者私募公司，趕著１０年前後那一撥４萬億，薪水高上天，房子好幾套；留下我們這幾位自以為是的蠢才繼續讀學位，再出關一看，一切都變了。感興趣的可以去看看北大每年出的畢業生發展指數，學歷越高收入越低。因為博士們大多數都選擇了與自己專業對口的研究機構，而碩士們多去公司，大學部同學往往做和專業不相關的事情。

都沒法向任何人埋怨：一切都是我自己的選擇啊！當初也沒人逼著你讀書搞研究！ＯＫ！那我重新選擇！

匿名B：本人清華本碩連讀，目前工作兩年多。關於北京的房價，其高漲的可怕在於，當我以為可以憑藉自己的聰明，創造力，上進，等等自身的能力，在北京好好生活下去的時候，現實卻殘忍地告訴我，你越來越買不起房了……

沒畢業那會兒想的是，已經習慣了北京的生活，也喜歡這座城市，找的工作也是行業內全國頂尖的單位，有北京戶口，薪水20w+，一切都挺理想的了。雖然自己家庭背景比較特殊，即父母均生過大病，家裡已無積蓄幫忙付首付，但，自己多攢幾年首付錢，多租房住幾年就好了吧，也沒什麼關係。那時候覺得，不至於一個清華畢業生都在北京混不下去了吧。

然而現在我卻在這裡懷疑人生，是不是像我這種家庭條件的孩子就不應該留在北京？是不是不應該選擇自己喜歡卻薪酬稍低且漲幅不大的工作單位？ 聽得較多的話是，兩家家長一起湊首付就好了。那麼，單身就不該有對房子的渴望和需求嗎？如果愛的人家境也不好，是另覓他人還是租房一輩子？ 可我的確有對穩定住房的渴望啊。

租房確實有諸多不便以及風險，有一個同學突然被房東趕出來，房東按合約多賠了一個月房租毫不在意，區區幾千塊錢。有一個同學覺得北京的房價壓力實在太大，年前辭了工作，現在準備動身去德國讀博，不知道還回不回來。當年的奧賽金牌，極其聰明的一個人，覺得留在北京太難了。 還有一個同學之前創業，16年上半年買了房，到下半年一衡量，房子大賺，創業小賠。再沒堅持的動力了，不創業了，安心找了個穩定工作。 有一個同學家裡青島的，今年終於是下定決心知道在北京買房無望，拿攢的錢付了青島房子的首付準備回去了。

以上這些都是清華人。 我也想過，是不是還是我以及我舉例的這幾個人自身能力不行。

但臣妾實在是做不到吶，不是所有人都在金融或IT這種高薪行業，我已經身在這一行的最好的單位了，還能怎樣？這行業也絕不冷門，至少中等吧。 想想確實是個挺大的笑話。小時候還覺得父母養育我很辛苦，以後要靠自己的能力買個大房子把父母接到大城市來住回報他們孝順他們，家鄉那個小城市環境髒亂差醫療水平低。

哦，原來我認真努力了這麼多年，使自己成為一個「棟樑之才」，連給我自己一個穩定的居所都給不了。 不是說我工作兩年就想獅子大開口買房。而是面對北京如此昂貴且上漲不停的房價，我對自己未來幾歲才能買到房感到遙遙無期！可能像我這種家境不殷實的人確實不是該留在北京的人吧。你看，我都開始產生這種念頭了，房價對年輕人的思想影響有多深。