別再認為公積金貸款是萬能的！這5個盲區你知道嗎？

當貸款買房成為樓市的主流時，如何更省錢更方便的貸款就成了大家思考的一個問題。而公積金貸款的出現無疑是錦上添花的一種方式。但公積金貸款也不是萬能的，大家普遍對公積金貸款買房存在著5個誤區，跟著聊宅小編來看看吧！

1、公積金賬戶餘額不能做購房首付

公積金作為方便大家購房的一項福利是為貸款提供方便的，但是作為貸款買房每個人都要繳納的首付款來說，公積金貸款和銀行商業貸款一樣，都是需要購房者自己出的，不能通過公積金貸款或者公積金賬戶餘額來支付購房首付款。而且公積金的使用原則是先使用后提取，只有繳納了購房首付，簽訂了購房合同，才能拿著相關材料來辦理公積金提取手續。

2、購房貸款不能超過公積金貸款額上限

公積金貸款的貸款額度和商業貸款不同，商業貸款是依據對貸款人的還貸能力的評估，評估過關，基本上即可給予除去首付款之外的所有貸款額度，公積金貸款額度的發放則是根據貸款人的收入，每月繳存公積金的額度和繳存比例來計算的，而不是單純的依據房產值來計算貸款額。比如你的公積金貸款額度只能是50萬，而買房需要貸70萬，則使用公積金貸款只能拿到50萬的貸款，在商業銀行貸款，你評估合格的話是可以拿到70萬貸款的。

3、裝修房子不能提取公積金

公積金是為職工在購房、建造、翻建、大修自住住房（維修費用超過房屋造價30%以上）時可以提取使用而設置的福利，裝修雖然也屬於房屋的一部分，但是不在公積金提取使用的範圍內，所以不能提取使用公積金。使用公積金前要搞清楚公積金的用途，可以有選擇有目的的使用，不然你可能在資金不足的情況下裝修完房屋后才發現無法提取公積金，補償資金支出，一時陷入困頓。

4、子女購房不能使用父母的公積金

公積金賬戶實名認證，父母和子女各有各的賬戶，是不能混合用的。公積金貸款的主體和簽訂購房合同，辦理購房貸款的主體必須是一致的。再者，父母和子女雖然是一家人，而且買房時父母也一定會在金錢方面給予子女一定的資助，但在公積金貸款問題上，二者則是單獨分開的，不能混淆。如果子女沒有公積金，則不能申請公積金貸款。

5、公積金提取不能超過房款總額

根據公積金先用后取的原則，貸款人完成貸款之後，在提取公積金的時候，提取額度是要根據貸款額度和房屋總價來定的。一般來說，如果公積金可以提取的額度是50萬，購房者貸款額度或者房屋總價是30萬，那麼你只能提取30萬，公積金賬戶中剩下的20萬是不能提取的。只能繼續放在賬戶中，為以後貸款買房，房屋建造、翻建、大修的時候使用，不能作為你的流動資金。

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