仍未限購的武漢商住房到底值不值得購買？看看EVS怎麼說！

今年三月底四月初，北京市住建委等多個部門聯合發布的《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，對商辦類項目進行限購。公告規定，商辦類項目未經批准，不得擅自改變為居住等用途；開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低於500平米；對規劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用於居住；在購房資格上做出在建和在售商辦類項目不得賣給個人等要求。差不多同一時間，上海市也出台了類似政策，只是在細則上與北京有些差異。限購、停貸、嚴查違規代售，商辦類市場一夜「熔斷」， 網簽總量下跌99%。那麼，在繼北京和上海的政策「靴子」落地后，武漢商住會跟風出台限購政策嗎？

首先，小編跟大家講解下商住樓的概念。

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。同時不難看出，政府在做城市規劃的時候，出於GDP方面的考慮，通常會更多的配置商辦用地和工業用地，這樣住宅用地比例供應就會不足，但是同地段的寫字樓單價又賣不過住宅，於是很多地產商就把商辦項目做成住宅的形式，這就是商住樓。

根據世聯EVS數據研究顯示：今年上半年武漢市商品住宅新增供應862.92萬方，成交量約955.52萬方，表明武漢商品住宅庫存量進一步下滑。同時，根據世聯數據監測，預計武漢下半年商品住宅供應量為1300萬方，全年供應量在2200萬方左右。全年供需基本趨於平衡。另一方面，40年產權公寓由於是商業性質地塊，地塊規模往往較小，沒有單獨的小區配套，在建築形態規劃上也基本以高層為主，樓間距小、容積率高、建築密度大、綠化率低等劣勢也較為明顯。既然不溫不火，限購更是無從談起。

武漢商住樓值不值得購買？首先我們來看看武漢主要商住樓的價格情況。

單位:元/平方米

從世聯EVS中的數據我們可以看出，武漢大部分商住樓均價低於周邊小區（這裡選取電梯房為比較數據）價格。從投資的角度考慮，商住樓較住宅來說總價較低，另外據了解，武漢市住宅出租回報率僅為2%-3%，而商住樓這一數據可以達到5%。就目前來看，武漢商住樓不會限購，投資門檻低，可用於商業用途如註冊公司，又可兼顧自住功能，是投資的良好選擇。另一方面，商住樓大都位於城中繁華街區，周邊交通發達，生活便利，戶型小總價較低，可以做為上班族首套過渡性住房。（ShiLianAppraisal），看清樓市真相）

我是小尾巴：本文數據來源於世聯EVS個貸管家，目前已覆蓋全國200多個城市，30萬樓盤，合計8000萬房號，累計案例總量超過十億條，權威、快捷、1秒精準估價，為銀行、金融機構、企業、政府部門、投資及研究機構提供全國房地產估值數據及諮詢服務，攜手EVS，與您共同走進業務數據化時代。

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