市場研究|2017年30周——典型城市成交量穩中有跌

【二十典型城市商品住宅成交概況】

表1：近五周商品住宅成交面積比較

單位：萬平方米

說明：1、本表數據除均為各地房管局公布的商品住宅成交情況統計而來；

2、深圳、杭州、青島、南昌、南寧、長春等城市統計範圍為市區，不包含下屬縣；

3、長沙、石家莊、天津、廈門數據暫缺。

數據來源：房地產決策諮詢系統（CRIC）

本周典型城市商品住宅總成交面積為221.27萬平方米，環比下降9.98%。一線城市中北京觸底回升，環比漲幅達115.60%，但成交量仍處低位，深圳、上海下滑，跌幅近三成。5個二線城市成交量上漲，其中杭州受上周統計異常影響環比漲幅較大，本周恢復正常水平，南昌、青島、武漢有不同程度漲幅，整體成交量較上周波動不大；7個二線城市下滑，其中南京成交量不足5萬平方米，跌幅超過八成，溫州也明顯下滑，跌幅超過六成，蘇州已連續五周下滑，本周再降17.22%。

與前四周平均成交面積相比，本周成交面積下降16.71%。僅杭州、濟南環比上漲，漲幅分別為95.65%、1.72%；14城市環比下滑，南京以-79.38%跌幅居首。典型城市在調控政策釋放下，成交量穩中有跌，在保持「房地產市場穩定、堅持政策連續性穩定性」的基調下，市場還將持續低位運行。

【二十典型城市土地市場供求情況】

本周二十城市土地總供應面積109.9萬平方米，環比下降50.3% 。其中經營性土地環比下降70.4%，非經營性土地環比下降10.2%。本周土地供應可造232.2萬平方米的建築面積總量，環比下降53.9% 。

圖1：土地市場近8周供應面積比較

單位：萬平方米

本周二十城市土地總成交面積180.0萬平方米，環比上漲4.6%。其中經營性土地環比上漲6.0%，非經營性土地環比上漲1.9%。本周土地成交可造370.8萬平方米的建築面積總量，環比下降8.7%。

圖2：土地市場近8周成交面積比較

單位：萬平方米

本周二十重點城市土地成交總金額371.1億元，環比上漲36.4%。其中經營性用地368.0億元，環比上漲36.8%；非經營性用地3.03億元，環比上漲4.1%。本周土地成交樓面均價為10007元/平方米，環比上漲49.4%；土地成交均價20611元/平方米，環比上漲30.4%。

圖3：土地市場近8周成交金額及價格情況

數據來源：房地產決策諮詢系統（CRIC）

【政策彙編】

住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、財政部等八部門聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》提出，加快發展住房租賃市場有四點具體舉措：培育機構化、規模化住房租賃企業，建設住房租房交易服務平台，增加租賃住房有效供應，創新住房租賃管理和服務體制。明確要求，人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵將閑置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等按規定改建為租賃住房。鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，鼓勵房地產開發企業、經紀機構、物業服務企業設立子公司拓展住房租賃業務。

7月17日，廣州市發布《關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，提出「租購同權」，多層面支持住房租賃消費需求。第一，要保障租賃雙方權益，支持租賃居住方式。第二，保證租賃住房有充足的供應，滿足新增住房需求。第二，保證租賃住房有充足的供應，滿足新增住房需求。允許「商改住」，同時規定「其土地使用年限不變「，改建后的租賃住房，不得銷售。

7月18日，上海公布《關於貫徹商品住房項目銷售採取公證搖號排序有關問題的實施意見》，明確規定，開發商需要在新房開盤至少10日前，向相關公證機構申請選購房屋的搖號排序公證，並在開盤日前，在售樓現場公示全部准售房源和已積累客戶名單。如發現開發商弄虛作假違反此項規定，一經查實，一律暫停網簽，降低直至取消開發商資質，並列入全市信用管理「黑名單」，構成犯罪的，移交司法機關處理。並明確規定，不得設置有利於內部、關係戶等購房的入圍條件，本項目代理銷售企業以及其他房地產經紀機構的員工不得入圍。

7月19日，成都發布通知指出，房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，根據項目樓面地價及建安成本等合理確定申報價格，不得虛高申報，也不得以精裝修、提高設施設備檔次等為名變相抬高價格。同時，加強商品住房預售方案的監督管理，指導房地產開發企業對預售方案中的申報價格按套明碼標價、「一房一價」。

7月20日，成都發布《關於創新要素供給培育產業生態提升國家中心城市產業能級土地政策措施的實施細則》明確提出，要保障工業發展空間，全面保障全市35個工業園區空間規模；保障現代服務業和戰略性新興產業發展空間，重點在成都高新區、成都天府新區、雙流、溫新都等區域保障軍民融合、新興產業發展空間。土地利用年度計劃除按規定單列計劃外，傾斜安排70%的計劃用於工業、物流、文旅、創新產業、農產品加工及配套基礎設施項目用地。完善工業用地供應方式和價格形成機制，針對不同行業、不同類型工業項目特點，彈性年期出讓一般不超過20年，租賃年期一般不超過10年，到期后可續期出讓或租賃。鼓勵工業企業利用存量土地新建工業廠房或增加原廠房層數，以及在工業區內修建一定比例的配套設施，如人才公寓、職工宿舍等。

【本周要聞】

發改委：將繼續關注房地產等領域非理性對外投資

7月18日，國家發改委就宏觀經濟運行情況舉行新聞發布會，表示支持國內有能力、有條件的企業，開展真實合規的對外投資活動；支持以企業為主體、以市場為導向、按商業原則和國際慣例的對外投資項目。尤其支持企業投資和經營『一帶一路』建設及國際產能合作項目。同時，有關部門將繼續關注房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等領域非理性對外投資傾向，防範對外投資風險，建議有關企業審慎決策。

國土部：2016年全國新增建設用地809萬畝增幅4.4%

7月20日，國土資源部宣布了2016年度全國土地變更調查主要數據：2016年，全國新增建設用地面積809.0萬畝，與2015年相比，增加了34.4萬畝，增幅4.4%。其中，公路、鐵路等基礎設施項目用地面積增加突出，增幅分別達30.7%和102.8%，且主要集中在西部地區。全國新增城市、建制鎮用地面積分別為93.1萬畝、215.7萬畝，比2015年分別下降了34.1%和7.3%，城鎮用地擴張的勢頭得到有效控制。

統計局：6月份一二線城市房價同比漲幅繼續回落

國家統計局發布數據顯示：6月份，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；6個城市上漲，但漲幅均在0.5%以內。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落。二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落，二手住宅價格同比平均漲幅連續5個月回落。

上交所：支持PPP資產證券化 優質項目「即報即審」

7月21日，上海證券交易所發布《關於進一步推進政府和社會資本合作（PPP）項目資產證券化業務的通知》，鼓勵支持PPP項目公司、項目公司股東、項目公司其他相關主體及相關中介機構依法積極開展PPP項目資產證券化業務。對於符合條件的優質PPP項目，上交所將實行「即報即審、專人專崗負責」，受理后5個交易日內出具反饋意見，管理人提交反饋回復確認后3個交易日內召開工作小組會議，明確是否符合掛牌要求。

【一線城市商品住宅成交走勢】

圖4：北京市近53周各周商品住宅成交面積走勢圖

單位：萬平方米

數據來源：房地產決策諮詢系統（CRIC）

圖5：上海市近53周各周商品住宅成交面積走勢圖

單位：萬平方米

數據來源：房地產決策諮詢系統（CRIC）

圖6：廣州市近53周各周商品住宅成交面積走勢圖

單位：萬平方米

圖7：深圳市近53周各周商品住宅成交面積走勢圖

單位：萬平方米