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雅居樂超額完成2016全年預售目標 今年衝擊600億

中新網3月16日電 昨天,雅居樂集團控股有限公司2016年業績發布會在香港舉行。業績期內,雅居樂預售金額為528.2億元,較去年增長19%;預售建築面積為530萬平方米,較去年增長5%;預售均價為每平方米9962元,較去年增長14%。

雅居樂集團主席兼總裁陳卓林(中)及管理層出席2016年業績發布會

超額完成全年業績,2017年目標600億

2016年,雅居樂在中山及廣州分別創下逾100億元及約80億元的預售佳績,且預售均價分別上升41.3%及35.7%;海南清水灣則取得近90億元的預售成績。

年內,雅居樂進一步強化管理,多管齊下,快速推動項目開發,透過以銷定產及動態調整節奏,成功降低庫存,令下半年的利潤率較上半年顯著上升。毛利率由2016年上半年的20.0%上升至下半年的32.5%。全年整體毛利率及凈利潤率分別為26.5%和6.5%,較去年分別上升1.4個百分點及1.1個百分點。公司股東應占核心利潤為人民幣27.44億元,較2015年增加13.0%。

談及2016年全年業績,集團主席兼總裁陳卓林表示:「年內,雅居樂完成了年初定立的各項目標,兌現了改革后的業績承諾,在多個範疇皆取得突破,物業發展業務的預售金額及銷售回款皆為歷史新高,財政狀況顯著提升,現金流強勁,境內融資渠道更見靈活,同時負債比率持續下降,銷售及行政費用控制得宜,為未來數年的發展打下強心針。如此良好的業績,不單源於市場利好因素,亦是雅居樂管理更完善的成果。」

陳卓林現場表示,雅居樂2017年的預售目標為600億元,但這是一個比較保守的估計;同時,陳卓林透露,公司將在2019年實現千億銷售目標。

此外,雅居樂為配合發展所需,2016年策略性地於北京、常州、佛山、廣州、海南、惠州、蘇州、武漢、鄭州、中山及珠海增添預計權益總建築面積共232萬平方米的優質土地。至2016年12月31日,雅居樂於46個城市及地區,擁有預計總建築面積約3,260萬平方米的優質土地儲備,為雅居樂物業發展業務的重要基石。

財務實力顯著提升,現金餘額歷年新高

穩健的財務狀況是公司業務發展的支柱,雅居樂於年內積極加強現金流的管理,致力進一步加快銷售款項回籠,加強資金及預算管理,優化成本及開支管理,並通過多個境內及境外渠道的融資方法,鞏固及優化債務結構。

2016年, 雅居樂整體銷售回款持續錄得上升, 現金流非常充裕, 並成功降低負債比率。於2016年12月31日, 雅居樂的現金及銀行存款總額為人民幣223.11億元、未動用的借貸額度為人民幣24.00億元,現金餘額創歷史新高。

此外,截止至2016年12月31日, 雅居樂的凈負債比率為49.1%, 較2015年12月31日顯著下降14.9個百分點。年內共融資近100億元,融資成本為約6.1%。

陳卓林表示,雅居樂在規模穩步擴張的同時,將致力保持穩健的現金流及合理的利潤率,透過加快銷售回款,提升融資能力,降低融資成本,有序投放資金,節省營運開支,以延續2016年下半年的利潤增長勢頭,及達至可持續發展,已委任專業顧問著手研究把物業管理業務潛在分拆及獨立上市的可行性、架構及時間,從而釋放其業務價值,增加股東收益。

25周年品牌升級,推動業務多元發展

為慶祝雅居樂成立25周年, 董事會亦建議派發特別股息每股普通股25港仙,以答謝股東的長期支持。此外,董事會建議向股東派發2016年12月31日止年度末期股息每股普通股20港仙。

2016年,雅居樂積極拓展現有業務,並致力開拓其他商機,為長遠的發展打下穩健基礎。該年,雅居樂地產改名為雅居樂集團,將原先「以地產為重」的業務架構,調整為以地產業務為主,多元業務發展的「1+N」運營模式。

陳卓林曾公開表示,他不會為了多元化而多元化,而是在發展地產業務的基礎上,有策略地進入與地產行業相關性極強的業務。

根據公開資料,目前雅居樂設有地產、雅生活、環保、建設等板塊。

在物業管理方面,雅居樂持續拓展「雅生活」的業務及提升「雅管家」互聯網平台的服務,並與不同範疇的夥伴合作,為業戶提供更多元化的服務。於2016年12月31日,合約管理總面積為5,756萬平方米。

在環保業務方面,目前主要業務包括危險廢棄物處理、生活垃圾處理、餐廚垃圾處理、污泥處理、土壤環境修復、水環境修復,污水處理以及自來水生產等。環保集團截至2016年底,已於6大區域收購或新設立環保企業共9家,已擁有危廢處理資質超70萬噸/年,自來水供水量及污水處理量約8萬噸/天。

地產穩步擴張,加快銷售

在多元發展產業同時,雅居樂為了保持穩健的利潤,陳卓林表示將加快去庫存,並持續推進新項目的開展,預計第二季推出廣州雅居樂海珠小雅項目,第三季推出鄭州中牟區、鄭東新區項目、蘇州相城開發區項目、常州三井河項目,第四季度將推出武漢江夏區項目及中山清溪路項目等。

會上,陳卓林總結:「展望2017年,預計整體經濟發展保持平穩,雅居樂將繼續以穩健發展為宗旨,採取多元化發展的策略,推動旗下各業務板塊穩步發展,包括在促進物業發展規模和利潤平穩上升的同時,加快物業管理、酒店營運、物業投資及環保等業務板塊的發展步伐及競爭力,建立新的利潤增長點,同時必須以客為本,進一步優化產品及服務質素。

雅居樂將持續全面提升整體的管理及執行力,進一步精簡決策流程、降低行政開支及提升效率,為長遠的穩健發展奠下穩固根基。」



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