萬科在廣東佛山競得100%自持地塊

【財新網】（記者 侯雯）6月6日上午，佛山市南海區、臨近廣佛交界處一宗商住地塊，被萬科（000002.SZ/02202.HK）以「100%自持+持有70年」的代價競得。

經過現場約40分鐘、近50輪舉牌，地塊總價達到最高限價25.3億元，摺合樓麵價1.53萬元/平方米。

區位優勢是上述地塊最大賣點。自去年以來，廣州房價飆升，限購政策頻出，剛需購房人群外溢至佛山置業。

本次土拍中，佛山首次採用競自持年限的方式出讓土地。根據該地塊競拍規則，報價達到地塊最高限價后，轉為競自持面積，起始報價為自持住宅年限10年，競報階梯為2%。當自持面積達到100%后，再轉而競自持年限，競報階梯為5年，最高為70年。

這是萬科競得的第二宗100%自持地塊。2016年12月1日，萬科以50億元拿下北京海淀區永豐地塊。該地塊要求，居住用途建築面積全部由萬科自持。此後，全自持地塊如何開發，尤其是改售為租之後回款緩慢的問題如何解決，引發業內關注。

今年3月，媒體報道萬科與小米合作開發員工公寓，小米內部已開始認購，且價格是市場的一半。萬科方面予以否認，稱萬科仍全部持有商品房，小米僅出資合作開發，並以小米員工意向確定開發面積，具體合作方案未定。

4月14日，北京市住建委要求，開發商自持商品房持有年限與土地出讓年限一致，最長租期不得超過10年、不得以租代售。萬科與小米的合作就此擱淺。此後，萬科向財新記者表示，目前尚未有明確的開發方案。

5月15日，萬科公告稱，北京萬科11.95億元入伙中城乾元基金。該基金目標認繳出資總額不超過53.85億元，主要用於投資北京的地產項目。有業內人士猜測，該基金或為自持地塊開發輸血。

「為什麼北京的自持地塊沒有搞清楚怎麼玩又來佛山搶地？」一位近期在佛山看地的房企投資部人士表示不解。

廣東佛山是萬科長期關注的城市之一。萬科近期表示，要加大在核心城市的拿地力度。在五月份銷售經營情況電話會議上，萬科在回答「今年拿地計劃怎樣」時表示，今年前五個月公司拿地相對於銷售要保守一些，如果今年公司新增項目仍小於銷售，土地儲備進一步下降，對於未來的增長會有影響。

據萬德統計，今年前五個月，萬科新增土地計容建築面積為1213萬平方米，銷售面積為4728萬平方米。截至2016年底，萬科土地儲備為3656萬平方米，同比下降8%。

萬科表示，考慮到目前激烈的競爭環境，獲取高地價項目會給企業帶來未來經營壓力，因此公司會根據市場情況去尋找能夠達到收益要求的項目。萬科認為，一線城市價格大幅下滑可能性較低，但中期也不太可能大幅上漲。■