縷一縷買房前、買房中、買房后要考慮哪些因素

改善置業又叫改善型購房主要是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產來滿足對居住的要求。

根據改善型居住需求的不同性質，一般又將改善型需求分為兩類：

一類是目前的居住條件比較差，迫切需要改善居住環境而購房；

另一類是經濟條件寬裕，平時生活品質比較高，對現有住房不滿意，在新的高品質樓盤出現后，為了追求更高的生活質量，而去購買新房。

對於購買新房大家也不要畏首畏尾，下面咱們按照買房前、買房中、買房後來一起縷一縷主要考慮哪些因素。

一、買房前

買房前需要考慮的就是如何選取新住宅了，對新居住區域的選擇一般來講，改善型購房者對住房區域的選擇一定要有全面的考慮，如區域房價水平、生活配套、住房條件、小區環境、周邊交通、學校等的分佈情況，全面衡量自己的經濟能力和換房的要求，下圖就是給大家列舉的一種因素排名。

但是也有針對性需求的情況，比如就想找個交通方便的住宅，那麼我們考慮交通情況因素的比重就要增大。總之就是先明確自己的需求，為何而改善，先從能滿足自己第一需求的因素開始選擇。

二、買房中

買房中也就是交易中了，在同賣方（如果是新房就是開發商，如果是二手房那麼可能是個人了）確定並商議好戶型、物業等之後剩下的對於購房者來說最重要的就是價格和稅費了。

價格一般是沒辦法和在菜市場一樣可以殺價，但是如果賣方有優惠的話我們是一定要爭取的，這個不要忘記了，除非他們想要留住你這個客戶，不然的話是不會主動給你優惠的。

再次就是相關的交易稅費要理清，在此教大家一個方法，先向賣方詢問需要繳納哪些稅款和繳納的比例，然後再通過網路或者諮詢房產交易中心等第二個渠道諮詢需要繳納的稅款和比例，進行對比后確認哪些稅費確實該交，哪些是不需要交的。

再說一點，如果想要換房，手頭資金又不充裕，需要售房款救急的，可以考慮讓買、賣交易同時進行，以籌到的售房款來實現自己的換房計劃。建議買與賣同步進行的先做好新房的選擇和購買前工作，比如看房、議價等，一旦自己的舊房進入交易程序，馬上啟動新房購買程序。即使買房程序稍微落後於賣房，可與買家溝通要求延後交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的首付款，其不足房款可以做商業貸款或公積金貸款。

三、買房后

大家在進行改善型換房時不僅要提前考慮到自己目前的經濟實力是否能夠承擔外，還應考慮到日後的生活費用、孩子的教育費用、換房後到工作單位的交通費用的增加等，尤其要優先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用，如果新房仍然是按揭的話還需要考慮還貸。

總之大家就要按照明確需求、制定方案、方案實施的步驟進行，隊改善型置業的因素都考慮到了我們就會有個更好的生活環境，按照上面說的步驟和要考慮的因素（聰明的你要是能想到更多的話就更完美了）動起來吧！