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房地產泡沫的真相太可怕 買不買房都得看看

最近房地產市場很多人反應,貸款不好申請了,有些即使申請批准,但什麼時候放款根本不知道。如果信貸的水龍頭關住,等於關門打狗斷糧,房地產的好日子基本就到頭了。觀察現在的房地產調控,和2015年的股市政策非常相似。當時也是在不斷喊話降溫,市場置若罔聞的情況下,高層痛下殺手,強制拆除槓桿,市場的預期立即逆轉,瘋牛的腿被打斷,連腰也被打折,直至今天,再也沒有扶起來。從全球房地產泡沫的歷史看,很少有國家人為捅破泡沫,因為人為捅破泡沫的危害太大了。比如格林斯潘後來為他自己製造的房地產泡沫辯護的時候說,相對於泡沫的破壞,低利率對經濟增長的貢獻更大,泡沫自然破滅,其實對經濟的損害並不大。但如果是人為捅破泡沫,製造的恐慌可能無法估量。(摘自:光遠看經濟)

小融點評:治理房地產泡沫需要長期有效的機制,切不可急功近利,否則製造的傷害將不可估量。

經濟學家馬光遠曾撰文指出,從數據的透明度而言,的房地產市場就是一個真正的「檸檬市場」,無論是房子的基礎數據、房價的統計指標、土地供應、城市規劃、住房需求等等,都基本是一筆糊塗賬。就拿房子的基礎數據來說,從1998年房地產市場化以來,究竟有多少房子,每個城市住房的存量究竟有多少,迄今似乎沒有任何部門做過統計。馬光遠認為,每個城市有多少房子等數據清楚透明了,房價怎麼走,老百姓會自己判斷。這個問題如果一直是一筆糊塗賬,成為一個秘密,房子的稀缺就會成為炒作的借口。值得注意的是,正在進行一次真正的住房普查,大部分地區已開始發放不動產權證。截至2016年底,不動產統一登記制度已在全國335個地市州盟、2808個縣市區旗實施。國土資源部部長姜大明近日表示,爭取年底前實現全國所有縣市的不動產登記,地方市縣的不動產統一登記全部接入國家級平台。(摘自:上海證券報)

小融點評:數據透明了,購房人就能自己判斷房價、市場,才能經得起忽悠。

近年來,由於房價漲幅較大,賣方心理失衡,使得不少賣方甘冒違約的風險,寧可賠償高額違約金也不願按合同出售房屋,導致二手房買賣合同糾紛數量激增。房價上漲帶來了二手房交易糾紛的大幅增加,出賣人因房價上漲而違約的行為,影響了正常的市場經濟秩序,不利於房地產市場平穩健康發展,也不利於社會誠信的建設。在二手房交易中,合同約定應明確網簽時間、滌除抵押權、資金託管、戶口遷移、違約金等問題,預防糾紛的發生。(摘自:江蘇高院)



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