7月北京新房、二手房交易量持續回落 樓市繼續降溫

進入7月,北京樓市延續了317新政出台以來的降溫勢頭。

據偉業我愛我家市場研究院數據統計,2017年7月上旬(1~10日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)網簽量僅有452套,與6月同期相比下滑24.4%,同比2016年7月同期下滑67.2%,其中包含15套自住型商品房、65套別墅以及372套其它商品住宅。從日均網簽量來看,北京新房日均網簽量已從6月份的62套進一步下滑至7月上旬的45套,北京新房市場仍在延續降溫趨勢。

二手住宅方面,據偉業我愛我家市場研究院數據統計,7月上旬(1~10日),北京全市二手住宅共網簽2049套,與6月同期相比下降30.4%,同比2016年7月同期下降62.2%,降幅更為明顯。從日均網簽量來看,北京新房日均網簽量已從6月份的297套進一步下滑至7月上旬的205套,北京二手房市場也在延續降溫趨勢。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,北京新房和二手房市場交易量都經歷了連續多個月的持續回落,目前已經基本降至谷底,近來的降幅也在逐步縮小,未來交易量將逐步止跌,並在低位企穩,在政策持續從緊從嚴的市場環境下,北京新房和二手房交易量或將長期在低位徘徊。

在交易量下滑的同時,5月、6月北京的二手房價已經開始出現回落,跌幅也在進一步擴大,降價的房源已經從成交佔比較少的高總價大戶型的非普通住宅房源蔓延至中小戶型中低價位的普通住宅,可以預見,未來北京二手房房價持續回落的趨勢還將延續;新房房價,受結構性影響非常大,隨著下半年房價較低的自住房供應和成交的增加,未來北京新房房價也將出現較為明顯的結構性回落。