中國投資者瘋狂湧入倫敦買房 已花費30億英鎊

儘管近幾個月來人民幣相對美元貶值，但相對於英鎊自去年6月的脫歐公投以來卻升值了12%，使得這裡的資產對內地投資者來說變得便宜。

英國脫歐影響的不確定性以及多年房地年繁榮帶來的高價格對於一些投資者來說是高得難以跨過的障礙。

但是投資者對此卻採取完全不同的看法。仲量聯行的英國資本市場負責人阿利斯泰爾·梅多斯說，對於他們來說，「倫敦仍然有吸引力。」

英鎊的貶值一直是一個關鍵因素。儘管人民幣對美國大跌，但是對英鎊卻大幅升值。

但是中介公司和分析人士說，貶值的貨幣只是投資興趣高漲的一部分原因。

摩根資產管理公司歐洲房地產業務負責人喬·瓦倫特說：「定價考慮無疑重要得多。英鎊匯率和外國買家的活躍程度之間的關係歷來就非常弱。」

在利率極其低的情況下對收益的追求促使倫敦房地產的收益達到幾乎創紀錄的低水平，導致許多投資者卻步。據真實資本分析公司的數據顯示，去年年底，倫敦西區的寫字樓的平均資本報酬率是4.2%，與2007年末的上一次繁榮期時持平。

但是在香港，寫字樓的收益率只有2.6%。

仲量聯行在倫敦的部門負責人埃里克·龐說：「很明顯倫敦的收益率要高得多。」

近年來，美國一直是房地產投資者的首要目標。但是，梅多斯說，自從唐納德·川普當選總統后，投資者「將採取觀望態度」，部分需求可能轉向了英國。

來自內地和香港的投資者仍然僅占倫敦房地產市場上的很小一部分。但是，這些交易的增長速度值得關注。仲量聯行的數據顯示，2008年的金融危機前，內地和香港投資者在倫敦的房地產市場上還難得一見。

對於許多中介公司和分析人士來說，這種需求程度證明了人們對英國脫歐投票的影響的擔憂有些被誇大。