房價在漲，但買房是剛需嗎？

目前調整之下，房價下降沒有先不說，小編覺得在目前調整之下，購房應該看一個事實，那就是購房者人群是什麼？目前購房者只有這三類購房者，一個是剛需，一個是改善，另外一個就是無處不在投資客，當然還有一類但這類是比較少的，那就是拆X，但不管是投資也好，還是拆遷也好這都是屬於短期行為，而不是長期的行為，也就是在短期之內可以拉升價格，但長期是不可能的，具體我們從這幾個方面來看

第一，一線城市就不說了，我們把目光投向三線和四線城市，這些城市在之前的價格是比較平穩，就算有些城市價格有所上升，其變動力度也不大，但今年這個力度是很大的，半年2000一個平方還算比較少的，半年5000基本是屬於正常現象，那好了，我們看這樣一個問題，打個比方，之前的價格在4000一個平方，我們按照建築面積60個平米來計算，首付3成是多少7.2萬，現在的價格在多少9000到10000一個平方，那麼好了首付多少呢？16.2萬到18萬，不到一年的時間拿出9萬到11萬的價格來買房？這可能嗎？這顯然是不可能的，那麼好了，誰有這個能力，炒房和部分拆遷，但問題就出現在這裡，很多都知道拆X現在也看到房子賺錢，於是學習炒房套路多買幾套，那麼問題也來了大家都準備賣房賺錢，誰來買呢？而且三線和四線城市基本都是以新房為主，而不是二手，這不是重點，重點是目前這個價位只是一個短時間拉升價位，不能支撐長期持續運行的

第二，買房主要有兩個原因，一個是學校，一個是婚房，但這兩個原因是建立在足夠人口的基礎之上而不是之下的，那麼好了，目前三線和四線城市剛需還有多少，改善也許有，但剛需未必還有多少，從拆X方面來看他基本是幾套房也就是對於家庭真正的一個居住需求也是解決了，那好了，剩下房子賣給誰？沒有成交，價格怎麼上升？別的不說緊鄰北京燕郊區域在目前調整之下價格都是處於下降通道之中，這些緊鄰一線城市區域抗跌性都不強，更不要說人口是流出的三線和四線城市了

第三，這個很多人認為價格不能跌也是價格必須要上升最有力一個依據，那就是房子一旦下跌，引起後果是大多數人不能承受的，因為靠貸款買房的，一旦無法償還貸款，那麼房子就會被收走拍賣，最後有房的不僅變成無房，而且還欠下了貸款，但對於這點小編想說的這必須要建立在一個基礎之上，那是價格迅猛下降，但目前的調整和變化來看所採取方法不是這樣，而是慢慢的一點點下降，這也是很多購房者覺得目前調整之下價格沒有下降原因

任何一個商品價格要上升，必須要有不斷補充購買者，從房子角度來看也就是要有足夠的剛需來補充，因為剛需買房了，改善和炒房才能他們才有有進一步動作，接著是開發商，因為剛需買房了，炒房和改善還有剛需他們才能進一步支撐開發商，但三線和四線城市沒有這麼剛需來補充，一線城市確實有，而且還有很多，但在目前的價位和調整之下也是無力買房了，因此從今年整體態勢來看，價格是下降的，而不是上升的，目前部分城市價位上升只是一個短暫的現象，而不是長期

以上文章為本人原創,特此聲明

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