重磅！南京部分銀行房貸利率上浮5-10%！一盤「0漲幅」領銷許，均價11508元/㎡

1、突發！南京部分房貸利率上浮5-10%！

2、今天六合亞泰梧桐世家新領104套房源銷許，毛坯均價11508元/㎡，明天開始客戶登記

3、亞泰山語湖和招商蘭溪谷今年不收官，亞泰已經申請銷許

4、南京剛出台這個辦法，小區業主又可以要回一大筆錢

看點

01

突發！南京部分房貸利率上浮5-10%！

重要通知！今天建行通知，6月21日起，一手房房貸全面執行基準利率；部分二手房房貸利率上浮5-10%。通知要求，結合借款人徵信、房齡等情況進一步提高個人住房貸款利率水平。

一、調整個人住房貸款利率底線要求

1、一手房個人住房貸款：執行基準利率；

2、二手房個人住房貸款：

⑴對面積小於等於50㎡的，基準利率上浮10%；

⑵對大於50㎡、小於等於60㎡的，基準利率上浮5%；

⑶大於60㎡的，執行基準利率。

3、二套房個人住房貸款利率暫不作調整。

二、加強定價管理，嚴格執行

1、執行時間：6月21日起。

2、6月20日錄入系統且資料齊全的可按照原標準執行，其餘的個人住房貸款一律按照新調整利率執行。

3、以上利率為利率底線，各行需結合借款人徵信、房齡等情況進一步提高個人住房貸款利率水平。

看點

02

今天六合亞泰梧桐世家新領104套房源銷許，毛坯均價11508元/㎡，明天開始客戶登記

今天，江北六合的亞泰梧桐世家新領18號樓銷許，共104套毛坯房源，銷許均價11508元/㎡，跟前期房源均價持平，戶型建築面積80、109㎡。

據售樓處透露，亞泰梧桐世家將於明天開始進行客戶登記，首付比例暫時未確定，並會根據報名情況來決定是否需要公證搖號以及開盤時間。

項目位於大廠葛塘飯店向西一公里處，較為靠近捷運S8號線葛塘站，項目本月的二手房掛牌均價為13773元/㎡，相比上月環比上漲2.64％。新領銷許價格與二手房價格倒掛。

89平米三房兩廳一衛

109平米三房兩廳一衛

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亞泰山語湖和招商蘭溪谷今年不收官，亞泰已經申請銷許

最新消息！亞泰山語湖目前已經申請銷許，預計下半年推出150套左右87㎡的三房。招商蘭溪谷預計在下半年推出516套住宅房源，戶型面積89、120㎡，預計3季度開盤。

亞泰山語湖戶型：

87㎡

89㎡

120㎡

亞泰山語湖剩下4、7、8、9、13、14、15、18號樓待售，僅248套。而按照目前的計劃，項目下半年推出的是87㎡的三房，現房銷售，因此剩下的環湖樓棟120㎡的四房需等到明年開盤。

同樣，招商蘭溪谷剩下11、14、18、19、20、21號樓近600套房源，從項目下半年的上市計劃看，2018年還會有少量房源推出。

此外，江北還有兩盤爆出最新開盤計劃：

星悅城預計下半年推出1100套4.8米挑高捷運口公寓，共計4萬方，戶型面積25-45㎡

招商城市主場預計下半年推出最後250套收官精裝公寓，主力戶型36-44㎡。

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南京剛出台這個辦法，小區業主又可以要回一大筆錢

日前，市政府公布了《南京市住宅專項維修資金管理辦法》，《辦法》規定，小區業主共用部位、共用或共有設施經營所得收益的70%要納入維修資金。當發生屋面、外牆滲漏等七種緊急情形，可緊急申請維修資金。《辦法》自7月1日起正式施行。

買新房時，業主會繳納一定的維修基金，在該《辦法》中稱為 「住宅專項維修資金」。維修資金怎麼繳?《辦法》明確，商品住宅業主應當按照建築面積交存維修資金，每平方米首期標準為：

1、多層住宅、非住宅（含營業性車庫、車位等）為本市多層住宅建築安裝工程每平方米造價的6%繳納；

2、高層（配備電梯的多層）住宅、非住宅按高層住宅建築安裝工程每平方米造價的7%。

此前維修基金是按房價的2%-3%繳納。維修資金繳納不是固定的，市物業部門應當根據本市住宅建築安裝成本的市場變化情況，適時調整並公布首期維修資金的交存數額。

住宅電梯的和電視廣告，小區大門的停車桿和門禁上有房屋中介、整形機構的聯繫電話……小區這些廣告收益該歸誰？《辦法》對此明確，利用業主共用部位、共用或共有設施經營所得收益的70%要納進統籌維修資金。業主大會或者物業服務合同另有約定的，從其約定。

維修資金實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。業主大會成立前，維修資金由維修資金管理部門代管。業主大會成立后，業主大會可以依法決定自行管理維修資金，也可以決定由維修資金管理部門繼續代管。

維修資金管理部門應當每年公布維修資金情況

平時維修資金不用的時候，這筆錢是怎麼保存的？ 《辦法》中規定，維修資金自存入銀行專戶之日起計息，按照銀行活期利率結息轉入業主分戶賬。業主委員會可以向維修資金管理部門提出申請，將物業管理區域內的維修資金按不低於業主交存維修資金百分之八十的款項轉存為超過一年以上的定期存款。維修資金管理部門應當根據維修資金總額、使用計劃等因素，制定安全合理的保值增值方案。維修資金管理部門應當每年公布維修資金交存、使用、結存情況。業主有權查詢本人的維修資金結存情況。

過去很多小區的居民想用維修資金，但程序非常難，需要全樓2/3業主同意簽字。此次出台的《辦法》提出，當屋面、外牆滲漏；二次供水水泵運行中斷；樓頂、樓體外立面存在脫落危險等情形，需要緊急使用維修資金的，申請人向維修資金管理部門提出申請表、維修說明、實施方案等材料， 材料齊全，受理單位兩個工作日內審核完畢。符合條件的，撥付不少於核定費用30%的首付款，並進行公示。

有了維修基金，那麼房子真出問題了該找誰？

1、防水維修

2、房屋建築維修

3、消防維修

9、電梯井道加固

10、電梯設備採購及安裝服務