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四大「無主房」你別碰 小心得不償失遠離證

四大「無主房」你別碰 小心得不償失遠離證

買房,辦房本是最關鍵一步。因為只有辦下房本,房子才算真正變為買房人自己的財產。如果房子沒有房產證,那就意味著房子的產權存在著問題,後期一旦出現什麼問題,房主的合法權益也就得不到保障。在現實生活中,有四類房產辦不了房產證,和小編一起來看一看吧:

A.小產權房:小產權房是指在集體土地上建設的房子,由於土地不是通過正常渠道出讓的,所以不能辦理房產證。小產權房交易時,不能貸款,後期如果拆遷,房子相關權益也難以得到保障。

B.未滿5年的經濟適用房:經濟適用房是政策性住房,按照規定,入市滿5年之後才能再次上市交易。所以,如果購買的房子是經濟適用房,一定要核對好是否已經滿5年,要是未滿5年的話就辦不了房產證。另外,回遷房也和經濟適用房一樣,也需要滿5年之後需要上市交易。

C.開發商的問題:購買新房時,項目需要有五證二書。一些開發商可能資質存在問題,或者項目建設過程中私自變更規劃,或者項目建成之後,驗收不合格,都辦不了房產證。小編就曾遇到過購買的新房因為配建的人防工程驗收不通過,房子拖了2年才能辦房產證。

D.已被抵押、查封的房產:在二手房交易過程中,如果房子已經被抵押或者被查封,那麼就不能正常交易,也就辦不了房產證。

除了上述四種情況之外,在房子交易過程中也應該注意房產安全問題,如果是購買新房,需要查驗開發商的資質與口碑,以防後期出現開發商跑路、項目斷尾的風險。

看完以上這些,相信你已經對這四類「無主房」有所認識。在誠信還沒有成為市場第一準則的時候,大傢伙可要熟記於心喲,避免在買房路上走彎路,上當受騙。

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