房價高買不起大房 但買小戶型二手房怎麼選？

在房價較為高漲的今天，買個房子動輒幾百萬的情況下，總價低廉的超小戶型能使人將購房變得可望又可及。那麼，選擇小戶型應該注意些什麼呢？

1、一定要注重舒適性

目前，市場上的一些小戶型產品原本並不是小，而是根據市場變化倉促改為小戶型的。

這種產品表面上看戶型比較小，總價比較低，和「原創」小戶型項目沒什麼區別，但實際上，這些小戶型項目設計非常不合理，有的一梯十幾戶、有的沒有廚房……買房人選擇時，一定選擇「原創」小戶型。

其次，小戶型受建築面積所限在房型設計上難度較大，應結合實際需要加以選擇。有專家表示，有些小戶型由於設計不合理造成採光、通風不充分；有些房型衛生間狹小，甚至沒有獨立的廚房，居住起來既不舒適也不方便，更會影響到未來轉手時的價格。

2、投資看區域自住看配套

住宅租賃的需求主要來源於大量的流動人口，而租房者選擇的核心是位置，即離工作地點近，或是上下班方便，像分佈在寫字樓集中的商圈周邊的樓盤，可能相對容易出租些。

而高檔寫字樓中的白領，對小戶型的要求大致是：距辦公室近，戶型設計經濟實用，生活設施配套齊全，總價及自供負擔不太高。

如果作為自住型居住，要考慮社區內的各種設施配套，因為小戶型空間不足所帶來的生活缺憾，需要從社區中彌補，如洗衣房、快餐廳、咖啡館等；同時也要考慮交通、商業甚至商務配套，這樣即使出租，也容易獲得較高的回報。

3、通過合理配比提高利用率

對於一兩人居住的一居室來說，面積上應以符合人體工程學的基本空間尺度為限，比如：客廳不應小於12平方米，卧室不應小於10平方米，就是合在一起，也不應小於20平方米；而服務性的衛生間不應小於3平方米，廚房不應小於5平方米；當然，若能增加陽台、電腦間，以及洗衣機、冰箱的專用放置空間，會使舒適度大為提高。

因此，各功能空間的面積、尺度恰當與否，是小戶型品質高低的關鍵。

因此，在選擇小戶型住房的時候，各位一定要注意哦~