購房傷不起！購買二手房如何進行網簽？

買二手房，如果遇到「一房二賣」的情況就很糟心，那麼該如何避免呢？網簽的重要性就體現出來了，簽完二手房合同后，馬上到房地產相關部門進行備案，房子三個月之內就無法再次簽約，及時網簽可以有效避免「吃差價」、「一房二賣」、責任不明確、合同不規範等風險。那麼什麼是網簽？如何辦理二手房網簽呢？

什麼是二手房網簽

所謂「網簽」，是指各地房管部門的網上交易系統。其實不管是二手房還是新房交易，都必須經歷這個流程。我們今天重點講二手房。

二手房交易過程中籤訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。並且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。這個線上過程就是二手房網簽。

二手房網簽的具體流程

1、二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容；

2、填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交；

3、合同提交完畢后，操作人員從網上列印合同協議或聲明；

4、合同提交后，可自行從網上列印轉移登記申請表，相關當事人進行簽字蓋章后，當事人持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

二手房網簽如何查詢

網簽備案數據信息來源於房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果在房管局網站上已查詢到網簽信息，即可說明網簽備案已經成功。

網簽后在房管局首頁右側合同備案查詢或新房頻道的右半部備案查詢都可以查到。新簽的合同備案查詢，需要一定的時間，一般1周（正常工作日）之後可以查到。如果是兩個人，在查詢時需要同時輸入兩個人的身份證號，中間用「，」「／」或者是空格等隔開即可。

二手房網簽的好處

1、信息透明，消費者可準確把握市場走勢

在目前的二手房交易過程中有一個典型特點就是信息不透明，消費者不知道市場的變化情況如何，實際的成交價格是多少，僅憑中介公司的一面之辭來確定自己的購房價格，無疑這助漲了中介公司報價偏高的風氣存在。而此次採取網上籤約公示后，消費者就可準確把握擬購房區域的二手房成交價格走勢，消費者就可根據自己經濟實力及時調整自己的置業計劃。

2、市場穩定，規範交易市場、增強消費者交易信心，促使部分房源得以釋放

當然這絕不是網上籤約這一個政策作用導致而成，對於擁有多套房產的消費者來說，面對目前持有房產成本的日益增大，不確定性風險增加，這些都成為促使房源釋放的重要原因，而房源供給量的增多，也在一定程度上起到穩定房價的作用。

3、遏制避稅，避免簽訂陰陽合同避稅

對於二手房市場來說，以前消費者通過簽訂陰陽合同來避稅，而採取資金和網上籤約后在一定程度上是能夠遏制避稅行為出現。

4、避免一房二賣

採取網上籤約避免了不法業主將同一房產賣給兩個不同的購房者，獲取不義之財。總之，從二手房整個交易流程來看，健全的交易制度包括信息的透明、資金的安全和合同的規範三個方面。透明的信息可以讓消費者時時了解交易狀況，而且方便政府監控市場，其公平、公開性也有利於平抑房價；資金的安全避免了不良中介「現金收房」以及「攜款潛逃」等惡性事件產生；規範的合同可以保證交易雙方當事人明確責任義務，避免「霸王條款」的產生。